Tendu: Esthétique et très tendance, il est constitué d'une toile appelée Vélum en matière plastique (thermoplastique), tendue à travers la périphérie des murs sur des profilés en aluminium ou en PVC. Superposée au plafond original, cette toile s'accroche sur n'importe quelle hauteur et convient parfaitement au style décoratif moderne et contemporain. Au Maroc, le Staff est largement utilisé dans la réalisation de faux plafonds. Doté d'une finesse et d'une solidité remarquables, il est essentiellement composé d'un mélange de plâtre et de fibres minérales ou végétales, qui lui confère une résistance à l'eau impressionnante. S'adaptant à tous les types de finitions, ce matériau est utilisé dans la décoration, le cloisonnement, la fabrication de voûtes ou de colonnes, mais aussi dans les faux plafonds. En effet, que ça soit pour cacher des gaines et des tuyaux ou pour avoir des spots encastrés comme luminaires, le faux plafond en Staff est une très bonne solution, de par son épaisseur qui peut être réduite pour plus d'espace d'encastrement, ou augmentée pour une meilleure isolation thermique et sonore.
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Faux plafond
Le faux plafond est un recouvrement qui sert à décorer ou cacher un plafond endommagé ou fissuré, à le rabaisser s'il est trop haut ou à renforcer son isolation. Le faux plafond est un agencement quasi-présent dans tous les types de construction, et pour tous les styles de décoration car il offre un grand nombre d'avantages. Esthétiquement, il permet de jouer avec la hauteur sous plafond, de créer des formes et des corniches, ou encore d'installer librement des luminaires où bon vous semble. Fonctionnellement, en plus d'embellir les intérieurs, il permet d'encastrer les gaines et les installations techniques tout en isolant du bruit et du froid. Il existe deux grands types de faux plafonds:
Suspendu: Structure métallique légère à rails qui porte le faux plafond, il est généralement réalisé en plaques de plâtre BA13. On peut aussi utiliser des lames de bois, de la terre cuite, ou de la céramique, dans ce cas, il sera plus couramment appelé faux plafond flottant. Son principal avantage est qu'il assure un grand espace d'encastrement, idéal pour les bureaux et les entreprises.
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En cas de mansarde, la superficie d'une chambre loi Carrez équivaut à la surface au sol de la pièce, à laquelle vous devez soustraire la partie dont la hauteur sous plafond est inférieure à cette limite. Dans le cas d'une chambre en mezzanine, la surface de celle-ci s'intègre dans le calcul de la superficie loi Carrez, mais aux seules conditions suivantes:
la mezzanine ne doit pas être une construction légère ni démontable;
sa hauteur sous plafond doit être supérieure à 1, 80 m. Quel budget pour construire une maison de 100 m2 ?. Si la mezzanine respecte ces critères, elle doit donc être prise en compte dans la superficie Carrez, et ce même si elle a été installée sans autorisation (selon une jurisprudence récente). Calculer la superficie loi Carrez d'une chambre de service
Les lots en copropriété d'une superficie inférieure à 8 m² ne sont pas soumis à l'obligation de diagnostic loi Carrez. Qu'ils s'agissent de cave, de garage, de place de parking ou de chambre de service, dite également « chambre de bonne ». En revanche, ces chambres doivent faire l'objet d'un mesurage ou métrage loi Carrez si elles font partie d'un lot composé: par exemple plusieurs chambres contiguës de moins de 8 m2, mais destinées à être réunies en un seul lot après travaux.
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La superficie loi Carrez de l'ensemble des surfaces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1, 80 m doit alors être indiquée.
Décomposition des frais de notaire pour l'achat d'un terrain
Prenons par exemple le cas de l'achat d'un terrain d'une valeur de 80 000 € dans les Deux-Sèvres (79). Les frais de notaire pour cet achat comprendront différents postes de coût. Les émoluments du notaire
Les émoluments du notaire sont fixés légalement. Ils sont identiques sur l'ensemble du territoire et calculés via un tarif proportionnel au prix de vente du bien. Découvrez les lauréats du concours de l'AQC "Apprendre les désordres par l'image". Cette grille tarifaire comporte 4 tranches. Tranches de prix
Pourcentage à appliquer
Jusqu'à 6 500 €
3, 870%
De 6 501 € à 17 000 €
1, 596%
De 1 7001 € à 60 000 €
1, 064%
Au-delà de 60 000 €
0, 799%
Ainsi, si nous reprenons notre exemple de l'achat d'un terrain au prix de 80 000 €, il faudra cumuler entre elles les tranches inférieures au prix du bien. Les émoluments du notaire seront donc de:
6 500 x 3, 870% = 251, 55 €
(17 000 – 6 501) x 1, 596% = 167, 56 €
(60 000 – 17 001) x 1, 064% = 457, 51 €
(80 000 – 60 001) x 0, 799% = 159, 79 €
Soit un total de: 251, 55 € + 167, 56 € + 457, 51 € + 159, 79 € = 1 036, 41 €
À cela, il convient d'ajouter les émoluments de formalités (lorsque le notaire effectue différentes démarches pour que la transaction se déroule normalement) qui sont de l'ordre de 800 €.