Le 28/10/2021 à 17:27 | MAJ le 29/10/2021 à 8:04 Les maisons neuves n'ont jamais été aussi chères outre-Atlantique. Et une telle progression des prix en quelques mois, c'est quasiment du jamais-vu dans l'histoire américaine récente. Mais la remontée des taux se profile à l'horizon. L'envolée des prix immobiliers ne se calme pas pour l'instant aux Etats-Unis. Le prix médian d'une maison neuve progresse encore de 18, 7% sur un an en septembre, selon les dernières données publiées mardi par l'US Census Bureau, le Bureau du recensement américain. Il s'élève désormais à 408. 800 dollars. Autrement dit la moitié des maisons sont vendues plus cher, l'autre moitié moins. On était à peine à 330. 000 dollars avant le déclenchement de la pandémie. Depuis le début de la crise en mars 2020, les tarifs des maisons neuves ont ainsi explosé de 25%! Un bond vertigineux constaté également dans l'ancien, qui est traditionnellement moins onéreux. Le prix médian d'un logement ancien valait 352. 800 dollars en septembre (+13, 3% sur un an), selon les chiffres de l'Association nationale des agents immobiliers (NAR) américaine.
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Or, le travail depuis la maison pèse sur la demande immobilière pour des logements plus grands, avec une chambre ou un bureau pour travailler. Comme aux Etats-Unis, les maisons sont essentiellement construites en bois, les prix du bois ont fortement augmenté", constate encore Frédéric Rollin. En effet, le prix du bois avait énormément progressé pour atteindre un record à près de 1. 700 dollars les 1. 000 pieds-planche en mai dernier. Depuis, c'est retombé à près de 600 dollars. Les Etats-Unis avaient été touchés par d'importants incendies et avaient compensé en raflant du bois un peu partout sur la planète. "La pression immobilière a donc été très forte à la hausse. Surtout qu'il y a eu une pénurie de biens. Pendant un moment, on n'a pas pu construire. Les stocks de maisons neuves étaient alors au plus bas", souligne également Frédéric Rollin. Ce n'est d'ailleurs pas qu'un phénomène spécifiquement américain. On observe une flambée des prix immobiliers un peu partout dans les pays développés.
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Quel est le prix moyen d'une maison aux Etats-Unis? - Quora
Alors, comment expliquer une telle flambée de la pierre? Il y a plusieurs facteurs. "En premier lieu, la politique monétaire ultra-accommodante de la Fed a permis aux ménages d'accéder à des taux hypothécaires plutôt bas", analyse pour BFM Immo Frédéric Rollin, conseiller en stratégie d'investissement chez Pictet Asset Management. Les taux d'intérêt sur les crédits à l'habitat sont toujours proches de leur plus bas historique, autour de 3% sur 30 ans. En outre, "du côté des acheteurs, une épargne a été constituée car les revenus n'ont pas plongé grâce aux aides sociales, tandis que la consommation était faible lors de l'arrivée de la pandémie. Aussi, il y a toujours un excès d'épargne par rapport à la tendance pré-crise de près de 2. 400 milliards de dollars aux Etats-Unis", ajoute Frédéric Rollin. Un phénomène visible un peu partout dans le monde "Ensuite, le taux de défaut dans l'immobilier américain a fortement baissé, avec une bonne qualité de crédit. Il y a donc une propension des ménages à pouvoir payer des prix plus élevés.
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