23/09/2019
L'Open access week est un événement international qui vise à sensibiliser l'ensemble de la communauté scientifique aux bénéfices du libre accès aux résultats et données de la recherche. Open access week 2019
À Strasbourg, la semaine du libre accès se tiendra du 21 au 26 octobre 2019
Participer à la Semaine du libre accès c'est découvrir, comprendre, expérimenter, se perfectionner aux enjeux du libre accès aux données et résultats de la recherche. Que vous soyez néophyte ou acteur engagé de cette problématique, en participant à l'Open access week vous œuvrez à la généralisation de l'accès libre en France. Événements passés - CEERE - Université de Strasbourg. Pour cela, un programme riche articulé autour d'une conférence inaugurale, d'ateliers pratiques et de temps d'échanges vous est proposé à l'Université de Strasbourg du 21 au 26 octobre 2019. En savoir plus sur la semaine internationale du libre accès Consultez le programme de l'Open access week 2019 à Strasbourg Site: International Open Access Week → La semaine de l'Open Access en France →
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- Evenement strasbourg octobre 2010 qui me suit
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- Comptabilité lmnp réel simplifié
Evenement Strasbourg Octobre 2019 Cap48
Inscriptions en ligne:
N'hésitez pas à nous contacter par mail à pour toute information complémentaire. Contact programme: MME Hélène BRACONNIER
Evenement Strasbourg Octobre 2010 Qui Me Suit
Olivier Claudon publie son premier roman historique « Et la ville sera vide »
Il y a la rentrée littéraire parisienne et ses attentes convenues. Et il y a les auteurs qui se lancent dans l'écriture d'un premier roman, loin de cette agitation bien trop mise en scène. Evenement strasbourg octobre 2010 qui me suit. C'est le cas d'Olivier Claudon. Si le nom ne vous est pas inconnu, c'est que vous retrouvez quasi quotidiennement cette signature dans…
Evenement Strasbourg Octobre 2014 Relatif
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Les élèves de CM1 de Mme Muller et Mme Flesch ont découvert le passé gallo-romain de Strasbourg, le 3 octobre dernier. Reconstitution d'un chantier
Le camp romain d'Argentorate, actuellement l'hypercentre de la ville. Open Access Week à Strasbourg – du 21 au 26 octobre 2019 - Services numériques de l'Université de Strasbourg. Stèle funéraire de Quintus Sertorius, légionnaire. Exercice d'observation…
C'est la rentrée en musique! L'école de musique de Lipsheim nous présente ses instruments. Cette année, nous découvrons les cuivres!
Toutefois, pour des recettes inférieures à 70 000 euros, l'investisseur peut choisir l'option du régime micro-BIC. On peut distinguer deux sous-régimes du régime réel en LMNP:
Le régime réel simplifié: les loueurs en meublés non professionnels seront soumis à ce régime dans le cas où les rendements locatifs annuels sont inférieurs à 32 900 euros. Le régime réel normal: il est obligatoire si les recettes locatives excèdent 236 000 euros hors taxe. Lmnp réel simplifier. FAQ
Le régime réel n'est pas compliqué, il suffit de conserver les factures afin de permettre la déduction des charges des revenus locatifs. L'investisseur en LMNP a le choix de déclarer ses revenus soit au régime réel soit au régime micro-BIC.
Lmnp Réel Simplifié
Le régime réel simplifié est quant à lui applicable sur option. Ce régime est plus avantageux si l'investisseur recherche l'optimisation fiscale de ses revenus locatifs meublés. Il permet de déclarer les recettes et les dépenses pour leur valeur réelle. Opter pour le régime réel est avantageux lorsque les charges et amortissements dépassent 50% du revenu locatif meublé. Par rapport au micro BIC, le régime réel simplifié implique des obligations comptables et fiscales sont plus complexes, car l'avantage fiscale est beaucoup plus intéressant. Le contribuable loueur de meublé non professionnel doit produire une liasse fiscale. Pour cela il faut donc tenir une comptabilité. Lmnp réel simplifier la vie. Concrètement le propriétaire LMNP au régime réel va devoir reporter le montant brut des recettes sur la déclaration 2042 C. Trois déclarations doivent ainsi être remplies:
• Le formulaire 2031,
• Le formulaire 2033 et les annexes relatives aux Bénéfices Industriels et Commerciaux,
• Et le formulaire 2042 C Pro. A noter que les déficits associés à la location meublée non professionnelle peuvent être imputés sur les bénéfices tirés de celle-ci.
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Modalités d'imposition:
Pour bénéficier automatiquement de ce régime, vos recettes annuelles (loyers + charges refacturées) doivent être supérieures à 72 500€. Si vous commencez votre activité en cours d'année, vous devrez effectuer un prorata temporis de ce seuil fiscal. ( Exemple: si le début d'activité est le 1 er août 2020, le montant des recettes devra être supérieur à 5/12 des 72 500€ soit 30 208€). A noter, qu'il ne faut pas tenir compte dans ce seuil de 72 500€ des recettes à caractère exceptionnel. Si vos recettes annuelles sont supérieures à 236 000€ alors dans ce cas vous devrez déclarer vos revenus au régime réel normal. Opter pour le régime réel simplifié:
Nous venons de voir qu'il y a certains seuils à respecter pour pouvoir bénéficier du régime réel simplifié. Cependant, même si le loueur en meublé non professionnel (LMNP) ne respecte pas ces seuils (Somme des loyers < 72 500€), il lui est possible d'opter pour le régime réel simplifié. Régime réel simplifié pour LMNP : ce qu’il faut savoir ! - Bien defiscaliser. Pour cela, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) devra transmettre à l'administration fiscale un courrier de levée d'option.
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Ou peut-être qu'il y a la création (première année) ou le juridique? Pourquoi dites-vous pas de TVA? #20 11/10/2021 10h06
Bonjour Spryx, La création de la société a déja été payé. Les 4000€ HT sont pour la comptabilité annuelle courante et présentation des comptes. Concernant ma TVA: j'ai simplifié mon discours, désolé. Je suis assujetti à la TVA (car marchand de bien), mais je fais uniquement des ventes autre que des immeubles neufs, j'ai donc la possibilité de choisir l'exonération de TVA (ce que je fais car plus rentable selon mes calculs)
#21 13/10/2021 20h14
Bonsoir, Smitch Alors si ce n'est « que » pour la tenue et la presentation des comptes, je pense que c'est effectivement cher. LMNP réel simplifié : coût de la comptabilité ?. Après si vous faites partie des clients qui appelle toutes les 5 min pour une question c'est sa façon de le monetiser. Une compta avec peut d'ecriture c'est une demi journée. Avec: Ouverture du dossier Tenue du dossier permanent (information générale) Tenue du dossier annuel (vos quelques factures) Le suivi des immo (normalement pas dans votre cas) La declaration La cloture du dossier (facturation etc.. ) et vous beneficiez de son assurance si il fait une erreur.
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Pour finir, vous devrez également vous acquitter de prélèvements sociaux qui s'élèvent actuellement à 17. 2% (Contribution sociale généralisée: 9. 2%, Contribution au remboursement de la dette sociale: 0. Lmnp réel simplifiez. 5%, Prélèvement de solidarité: 7. 5%). Les obligations déclaratives concernant le statut LMNP au régime Micro BIC
En ce qui concerne les obligations déclaratives en lien avec le régime Micro BIC, celles-ci sont considérablement simplifiées. En effet, vous êtes dispensé de produire tout document fiscal (bilan, compte de résultat, …) et il vous suffira seulement de reporter le montant de vos recettes de location meublée sur votre déclaration annuelle d'impôt sur le revenu (formulaire 2042 C PRO), afin que l'Administration Fiscale procède au calcul de votre imposition (voir paragraphe précédent). Le fonctionnement de la location meublée au régime Réel Simplifié
Le calcul de l'imposition sur les locations meublées au régime Réel Simplifié
Si vous déclarez un montant annuel de recettes supérieur à 72 600€, vous êtes dans ce cas-là directement rattaché au régime fiscal Réel Simplifié.
Comptabilité Lmnp Réel Simplifié
je pense donc changer Message édité par l'équipe de modération (14/12/2016 10h43): - modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)
Mots-clés: cga, comptable, lmnp, réel simplifié
Hors ligne
#2 13/12/2016 15h54
Kabal
Membre (2011) Top 20 Dvpt perso. Top 20 SCPI/OPCI
Réputation: 222
N'hésitez pas à utiliser la fonction recherche, cette question a déjà été abordé avec me semble-t-il des noms de comptable en ligne intéressant. #3 13/12/2016 17h18
skepalm
Réputation: 22
La question à mon avis est toujours la même: est ce que le prix payé correspond à la prestation qui m'est donnée? A 200 € ttc l'expert comptable et 140 € ttc l'Aga, ce n'est vraiment pas cher. Dans mon métier, j'aime bien citer l'exemple suivant: sur la base d'un taux horaire ht de 60 €, le quart d'heure coûte 15 € Ht (Et un quart d'heure, ça passe vite! Fiche pratique - Le régime réel simplifié | Ma declaration meublee. ). Pour la transparence de la discussion, je suis expert-comptable. Cordialement
#4 13/12/2016 22h10
cricri77700
Membre (2014) Top 20 Année 2021 Top 20 Dvpt perso. Top 5 Vivre rentier Top 20 Immobilier locatif
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… Pour ma part c'est ma femme et pour le coût c'est en nature ( un peu d'humour) … en tout cas 600 euros actuellement pour un CA de 5000 euros, vous faites bien de vous poser la question….
Maintenant je profite!!! #5 13/12/2016 22h49
pandora64
Réputation: 14
Idem que cricri, ma femme travaille dans un cabinet comptable, et on nous le fait gratis ( chance! ). Sinon pour avoir demande dans le cabinet comptable de mes sociétés agricoles, c'était 450 La compta pour le 1er bien. En rajoutant le Cga on est à 600 par an soit 45 de cash flow par mois! Perso, j'aurais essayé les comptables en ligne … pour moitié prix. L'intérêt de faire appel à un "vrai" comptable, Est selon moi, lorsque l'on a plusieurs biens: jute 100 par bien en sup! #6 14/12/2016 01h46
GM
Membre (2011)
Réputation: 32
Déjà dit mais aucun intérêt du CGA si l'on est en déficit. #7 14/12/2016 07h54
Aucun intérêt si on ne paye pas d'impôt, je me trompe? #8 21/12/2016 13h23
Yannick31
Réputation: 5
Je suis en ce moment même à la recherche d'un comptable pour gérer ma location LMNP au réel. J'en ai rencontré un qui devrait m'envoyer prochainement ses tarifs. Pour adhérer au CGA, en effet c'est environ 150€. A priori, cela permet de déduire 80% des frais de comptabilité au lieux des 60% habituel.