Par exemple, il doit obtenir l'accord de la banque prêteuse pour mettre le bien hypothéqué en location, sauf s'il était déjà loué au moment de la signature du prêt. Surtout, le propriétaire doit s'assurer du bon entretien de la maison ou de l'appartement. Dans le cas contraire, la banque peut exiger le remboursement anticipé du prêt. En cas de litige entre les parties, la banque sera tenue de prouver le défaut d'entretien qu'elle dénonce. Prêt viager hypothécaire : taux, montant, avantages et inconvénients. Enfin, le logement mis en garantie ne doit jamais être utilisé à des fins professionnelles: il est donc interdit de changer l'usage du bien après l'octroi du prêt (pour un usage professionnel ou mixte). Fin du prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire peut s'achever selon plusieurs scénarios. Décès de l'emprunteur
Les héritiers ne souhaitent pas conserver le bien mis en garantie
Dans ce cadre, la banque vend le bien mis en garantie au départ pour se rembourser. Les héritiers ne sont pas concernés, à moins que la somme obtenue grâce à cette transaction ne soit supérieure au montant que la banque doit récupérer: dès lors, les héritiers se partagent le surplus.
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Présentation du prêt viager hypothécaire Séniors, retraités, propriétaire âgés… Ce type de prêt est à utiliser en ultime ou dernier recours, en un mot, ce sera votre dernière cartouche financière… Ce jugement est basé sur les constats suivants. Dans les faits, il est avéré que ce type de prêt hypothécaire ne peut jamais être remboursé par l'emprunteur lui-même (le sénior) de son vivant et en particulier en vendant en viager occupé pour continuer à vivre chez lui comme le désire trois retraités sur quatre. Infographie sur une simulation de prêt viager hypothécaire Après le décès de l'emprunteur, les intérêts d'emprunt cumulés avec le capital à rembourser sont tels que les héritiers (les enfants) n'ont pas d'autres choix que de vendre le bien reçu en héritage pour rembourser le prêt hypothécaire, capital et intérêts cumulés.
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Le bien hypothéqué peut être une résidence principale, secondaire, ou encore, un bien loué à un tiers. Par ailleurs, il existe deux types de prêts viagers hypothécaires. Le premier consiste à rembourser le capital et la totalité des intérêts à la fin du contrat, c'est-à-dire au décès de l'emprunteur. Le second permet de rembourser périodiquement les intérêts tout au long du contrat. Qu’est-ce que le prêt hypothécaire en viager ? - Boursorama. Comment faire une demande de prêt viager hypothécaire? Le prêt viager hypothécaire est commercialisé uniquement par des établissements spécialisés: pour effectuer votre demande, vous devez donc vous adresser à un organisme de crédit proposant ce produit. Il revient à l'organisme prêteur de déterminer le montant du prêt, en se basant sur la valeur estimée du bien immobilier, mais aussi sur l'âge et le sexe de l'emprunteur. Le prêteur peut d'ailleurs refuser d'accorder le crédit, notamment s'il considère qu'une perte de valeur du bien est possible. Si votre demande de prêt viager hypothécaire est acceptée, le montant de l'emprunt ne sera pas équivalent à la valeur du bien immobilier apporté en garantie.
En savoir plus sur le prêt viager hypothécaire
Le viager occupé Le viager libre La vente à terme Les fonds viagers
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