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Présentation
Loom est une solution de création vidéo conçue pour aider les entreprises à favoriser la communication sur le lieu de travail grâce à des fonctionnalités d'enregistrement vidéo ou de capture d'écran. Elle permet aux utilisateurs d'utiliser l'interface web pour réaliser des captures d'écran ou enregistrer des vidéos face caméra et de les partager... En savoir plus sur Loom
Pour quelle entreprise? TPE
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Voxer is a cloud-based and on-premise walkie-talkie application designed to help businesses facilitate and improve team communication.
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Identité de l'entreprise
Présentation de la société YAC
YAC, socit civile, immatriculée sous le SIREN 892958653, est en activit depuis 1 an. Implante LA ROCHE-BLANCHE (63670), elle est spécialisée dans le secteur d'activit de la location de terrains et d'autres biens immobiliers. recense 1 établissement ainsi qu' un mandataire depuis le début de son activité, le dernier événement notable de cette entreprise date du 15-01-2021. Antoine CAZANOVA
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Identité de l'entreprise
Présentation de la société YAC
YAC, socit civile immobilire, immatriculée sous le SIREN 878765270, est en activit depuis 2 ans. Domicilie MARSEILLE (13007), elle est spécialisée dans le secteur d'activit de la location de terrains et d'autres biens immobiliers. recense 1 établissement ainsi que 2 mandataires depuis le début de son activité, le dernier événement notable de cette entreprise date du 07-11-2019. Cedric BUREL
et
Yolaine ROSSI
sont
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de l'entreprise YAC. Une facture impayée? YAC (LA ROCHE-BLANCHE) Chiffre d'affaires, rsultat, bilans sur SOCIETE.COM - 892958653. Relancez automatiquement les entreprises débitrices avec impayé Facile et sans commission.
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Loom est une solution d'enregistrement vidéo et de partage d'écran qui permet aux équipes de communiquer facilement, sans perdre du temps précieux lors de réunions non productives. Loom comprend l'enregistrement rapide, le...
C'est pour cette raison que l' assurance responsabilité civile et professionnelle (RCP) est fortement recommandée. Les coûts et les délais
De nombreux coûts sont à prévoir dans l'activité du marchand de biens: frais de notaire, frais de financement si vous passez par un prêt bancaire, honoraires d'agence immobilière, taxe foncière… Néanmoins, même si les opérations de marchand de biens impliquent de nombreux coûts, elles peuvent s'avérer très rémunératrices grâce à des plus-values significatives. Au niveau des délais, il est important d'anticiper une perte de temps éventuelle sur chaque projet. En effet, les imprévus administratifs ou sur les travaux sont possibles. Pourquoi devenir affilié marchand de biens avec Immerialys? Les risques du métier et les démarches administratives peuvent effrayer. C'est pourquoi Immerialys propose un accompagnement sur-mesure et rythmé par des formations et accompagnements terrain. Grâce à Immerialys, vous bénéficiez d' accords négociés avec plusieurs établissements bancaires.
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Les choix les plus courants sont: la SAS;
la SASU;
la SARL;
les SCCV pour les opérations en VEFA. Le marchand de biens achète principalement: des fonds de commerce;
des immeubles;
des terrains constructibles;
des actions ou des parts de sociétés immobilières. Il peut aussi bien acheter dans l' immobilier ancien que dans l' immobilier neuf. En cas d'achat dans l'immobilier ancien, il effectue des travaux de réhabilitation avec l'aide d'architectes ou de techniciens maîtres d'œuvre agréés afin de préserver le patrimoine. Cette activité exige des compétences multiples: immobilier, urbanisme, construction, finance, fiscalité. Il est nécessaire de trouver des financements ou de disposer d'une somme d'argent à investir, et les risques financiers peuvent être importants. Certaines professions sont incompatibles avec l'activité de marchand de biens: huissier de justice;
commissaire-priseur;
notaire;
avocat;
expert-comptable;
pharmacien;
architecte. Calculatrice crédit immobilier
Thinkstock Marchand de biens: obligations
L'activité de marchand de biens n'est pas réglementée par une loi spécifique.
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Obligation de diagnostics et de certificats
Lors de la revente des biens immobiliers, le marchand de biens doit fournir à l'acquéreur des diagnostics techniques et des certificats: certificat de superficie en cas de vente d'un lot de copropriété;
diagnostics immobiliers;
état d'installation de l'assainissement non collectif, etc. Obligation de bail
Si le marchand de bien achète un bien immobilier loué, le bail s'impose à lui. Il a donc l'obligation de poursuivre le bail de location. Obligation d'autorisations
Comme tout acquéreur, le marchand de biens est tenu de demander les autorisations préalables telles que: autorisation de construire;
demande d'autorisation préalable en cas de changement d'usage des locaux ou de rénovations importantes.
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Si devenir marchand de biens peut vous amener rapidement à la liberté financière, cela peut aussi vous faire perdre gros si vous ne savez pas ce que vous faîtes. Vous êtes un entrepreneur qui brassez de grosses sommes d'argent, si l'affaire est mal gérée au départ, elle pourra vous faire perdre très gros. Si vous voulez vraiment devenir marchand de biens, le mieux est de se former pour vraiment tout connaître de ce métier. Une formation sérieuse pourra vous aider à réussir dans le métier. Cela vous évitera certainement une perte de temps précieuse car les investissements sont souvent conséquents.
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Une attention particulière doit être portée au choix de la TVA.
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L'aide de tiers personnes peut donc être très importante. Entourez-vous des meilleurs personnes qui seront capables de vous apporter tout le soutien et le réconfort nécessaires dont vous aurez besoin en cas de période creuse. Les prospections des marchands de biens sont longues. C'est le prix à payer pour trouver un bien immobilier qui n'est pas trop cher, bien situé, sans trop de travaux et qui va bien se revendre. Ca fait beaucoup allez vous me dire. Vous aurez raison, il faudra certainement que vous fassiez des choix et des compromis. Cela passera donc par un bon nombre de prospections. Ceci peut être frustrant pour certaines personnes. La patience et le pragmatisme seront des qualités qu'il vous faudra acquérir. Vous devez gérer tout le monde. La mairie, la banque, le notaire, les différents corps de métier pour les travaux éventuels. Si le moindre problème intervient, ce sera vous que l'on viendra chercher pour le régler. Attention à ce que vous faites. J'ai le devoirs de vous mettre en garde.
Un autre inconvénient intervient lorsque vous réalisez une vente. Vous êtes en effet responsable des vices cachés non seulement (cela parait normal), mais aussi des désordres résultant de travaux de rénovations que vous avez pu effectuer, et cela pendant 10 ans. Comme inconvénient, on retrouve également la TVA sur marge dont les marchands de bien doivent obligatoirement s'acquitter. C'est-à-dire qu'en plus des impôts, les marchands de bien doivent reverser 20% supplémentaire de leurs bénéfices à l'Etat. Aussi, il faut savoir que se voir accorder un prêt par les banques lorsqu'on est marchands de biens est très compliqué. Tout d'abord, il faut déjà avoir réaliser 3 opérations avec succès et puis les taux sont affolants: on tourne autour de 5% contrairement à 1% pour les particuliers. Enfin, les marchands de biens ont une obligation de revente dans les 5 années qui suivent l'achat. Si cette obligation n'est pas respecté, il faut alors rembourser les droits de mutation et payer des pénalités supplémentaires.