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En matière de vente sur plan, la protection dont bénéficie actuellement l'acquéreur n'a pas toujours existé. Dans les années soixante, un promoteur ou un entrepreneur peu scrupuleux a affecté les fonds versés par les acquéreurs à une autre destination que la construction de l'immeuble promis (renflouement d'un autre chantier ou même détournement pur et simple des sommes, etc.. ). S'ensuivit la faillite de l'entrepreneur et, forcément, l'arrêt de la construction des immeubles à appartements alors que, la plupart du temps, les malheureux acheteurs avaient déjà financé la totalité de l'édification de leur immeuble. D'autres scandales similaires surgirent. C'est pour remédier à ces abus que fut votée la loi du 9 juillet 1971, dite loi Breyne, parue au Moniteur Belge du 11 septembre suivant, modifiée par la loi du 3 mai 1993, parue au Moniteur Belge du 19 juin suivant. QUAND LA LOI S'APPLIQUE-T-ELLE? La loi vise les immeubles à construire situés en Belgique et destinés totalement ou de manière prépondérante à l'habitation.
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La loi Breyne réglemente la construction d'habitations en Belgique. Elle offre une protection étendue au candidat constructeur ou acheteur en donnant un contrat avec des informations transparentes sur le prix total du projet, les modalités de paiement des travaux… De plus, la loi fixe les responsabilités et prévoit des garanties financières. En quoi consiste la loi Breyne? La loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction et la vente d'habitations, mieux connue sous le nom de « Loi Breyne », offre une protection étendue à celui qui
fait construire,
achète une habitation à construire (maison ou appartement),
une habitation en construction (maison ou appartement). La loi Breyne protège le futur propriétaire contre le risque d'insolvabilité de l'entreprise. Elle lui garantit une information complète et correcte, sans clause illicite dans le contrat. La plupart de ses dispositions sont strictement obligatoires (on ne peut y déroger). Á quoi s'applique la loi Breyne? Cette loi s'applique entre autres à
un contrat d'entreprise de construction,
une « vente sur plan »,
un contrat clé sur porte.
Loi Breyne Belgique 2020
Outre leur devoir d'information, la loi accorde également au notaire et à l'architecte un rôle de contrôle et de médiation. Toute disposition d'un contrat en contradiction avec la loi Breyne est enfin réputée nulle et non avenue. Attention: il est possible de conclure soi-même des contrats séparés avec différents entrepreneurs, chargés de l'exécution de parties distinctes de votre maison, comme par exemple: le gros oeuvre, la toiture, le chauffage, l'électricité, les travaux de peinture, etc. Néanmoins, l'architecte devra rester le superviseur des travaux, en ce sens qu'il doit veiller à la coordination entre les divers entrepreneurs. Dans ce cas bien précis de contrats multiples, la loi Breyne n'est pas d'application. [source: SPF Économie.
Dans le premier cas, la caution sera libérée par moitié: la première avec la réception provisoire et la seconde avec la réception définitive. Un délai d'au moins 1 an doit s'écouler entre ces deux réceptions. La réception provisoire consiste à constater que les travaux sont achevés. La jurisprudence a déterminé que la réception provisoire couvre les défauts visibles qui n'affectent pas la stabilité du bâtiment et qui ne tombent pas sous la responsabilité décennale.
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Exercice
1: Calcul d'inverse - fonction inverse
Calculer l'inverse de chacun des nombres suivants et donner le résultat sous forme décimale:
$\color{red}{\textbf{a. }} 2$
$\color{red}{\textbf{b. }} \dfrac 23$
$\color{red}{\textbf{c. }} -4$
$\color{red}{\textbf{d. }} 0, 1$
$\color{red}{\textbf{e. }} 10^3$
2: Encadrer 1/x fonction inverse
Donner un encadrement de $\dfrac 1x$ dans chacun des cas suivants:
$\color{red}{\textbf{a. }} x\in \left[\dfrac 12;8\right[$
$\color{red}{\textbf{b. }} x\geqslant 2$
$\color{red}{\textbf{c. }} -2 \leqslant x\leqslant -0. 25$
3: Encadrer 1/x inverse
$\color{red}{\textbf{a. }} 0\lt x\leqslant 10$
$\color{red}{\textbf{b. }} 0, 2 \leqslant x\leqslant \dfrac 14$
$\color{red}{\textbf{c. }} x\in]0, 01;0, 1]$
$\color{red}{\textbf{d. Exercice sur les fonctions inverses seconde générale. }} x\in [-5;-1]$
4: Encadrer 1/x fonction inverse
Donner un encadrement de $2-\dfrac 1x$ lorsque $\dfrac 14\lt x \leqslant 8$. 5: Comparer 1/a et 1/b inverse
Ranger par ordre croissant:
$- \dfrac 15$ $-\dfrac 17$ $-2$ $-\dfrac 1{\pi}$
$-\dfrac 1{\sqrt 3}$
6: équation du type 1/x=a
Résoudre les équations suivantes:
$\color{red}{\textbf{a. }}
Exercice Sur Les Fonctions Inverses Seconde Avec
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Exercice Sur Les Fonctions Inverses Seconde Générale
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Un nombre et son inverse sont de même signe. Si $a\lt b$ alors $\dfrac 1a \gt \dfrac 1b$. Si $0, 5\leqslant x\leqslant 4$ alors $\dfrac 14\leqslant \dfrac 1x\leqslant 2$. 11: démonstration cours fonction inverse
Démontrer que la fonction inverse est impaire. 12: Position relative des courbes d'équation $y=x$ et $y=\dfrac 1x$
Déterminer graphiquement la position relative des courbes d'équation $y=x$ et $y=\dfrac 1x$. Démontrer votre conjecture
13: démonstration variations fonction inverse
Démontrer que la fonction inverse est décroissante sur $]0;+\infty[$. Exercice sur les fonctions inverses seconde dans. En déduire les variations de la fonction inverse sur $]-\infty;0[$. 14: Calcul d'inverse
Pour tout réel non nul et différent de 0, 5, déterminer l'inverse $2-\dfrac 1x$. Donner le résultat
sous la forme simplifiée.