Avec environ 250 m² de surface habitable et 3 chambres, vous bénéficiez d'une situation privilégiée à proximité de toutes les commodités, ne gardant que les avantages...
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Appartement avec terrasse
Ce superbe appartement traversant conçu dans l'esprit d'un loft, à l'état de neuf, propose des finitions et des matériaux de qualité avec un ensoleillement optimal. Il s'implante dans un quartier aux airs bohèmes, très vivant, pour une vraie vie...
3 400 700 €
Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble de standing, au cœur du quartier prisé de Florissant, ce superbe attique traversant baigné de lumière vous ravira par son impressionnante terrasse en U joliment arborée d'une surface de 145 m² à la vue... Niché au 6ème étage d'une résidence urbaine de standing, cet appartement traversant de 8 pièces offre de beaux volumes et espaces. | Maison à Cointrin - Genève. D'une généreuse surface pondérée d'environ 227 m², il profite de 5 chambres à coucher et de belles pièces de réception. En...
4 178 100 €
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Maison À Vendre Cointrin Belgique
It is a charming and peaceful place ideally located near all amenities and the city center. Visite: Ryan Pedroni _+41 79 438 56 99_
Données techniques
Nombre de pièces 7 Surface utilisable (m2) 330 Année de rénovation 2022 Surface du terrain (m2) 1'200
Surface habitable (m2) 200 Année de construction 1985 Garage(s) Oui Volume (m3) 1'060
Demande de dossier
Cardis SA
Boulevard Georges-Favon 8
1204 Genève Afficher le numéro de téléphone
Tél. +41 22 888 18 18
Tous les objets
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Clôtures: Clôture grillagée, maille 50x50 simple torsion, hauteur 1m comprenant toutes les pièces de fixations nécessaires (poteaux, tenseur,? ): Complément des clôtures existantes en périphérie de la parcelle actuelle et implantation en limite de propriété dans les jardins de chaque maison. Visite: Rania Sedlo
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Meyrin - Villa en pignon - Lot C
COINTRIN SUISSE
Salles de bain
3 Salle(s) de bain
Superficie
148 m2 habitables
A Propos
Le Cèdre bleu s'inscrit dans une sensibilité architecturale contemporaine, soulignée par une esthétique épurée et une mise en valeur des volumes inspirée de l'élégance lumineuse des lofts. Lien pour la brochure complète:
Les trois villas, orientées sud/sud-ouest, bénéficient d'un ensoleillement maximum pendant la journée. Vente Maison Cointrin - Ligloo. Elles se distinguent par la modernité de leurs lignes, le choix de matériaux nobles et le soin minutieux apporté aux finitions. Les intérieurs sont l'expression d'un art de vivre contemporain avec des espaces spacieux, ouverts, qui favorisent la convivialité et donnent un sentiment de liberté. Surface habitable de 148 m2 pour une surface utile de 251 m2, sur une parcelle de 718 m2
Le rez-de-chaussée se répartit:
– Hall d'entrée
– les WC,
– le vestiaire,
– la cuisine de 16 m2
– et le séjour/cuisine de 28 m2. Cet espace, qui constitue la véritable signature de la résidence du Cèdre bleu, bénéficie d'une double hauteur de plafond de 5, 50 mètres.
Elle bénéficie de la proximité des transports publics et de l'autoroute de contournement. Les écoles et les commerces se trouvent dans le village de Vernier.
Le budget prévisionnel est partagé entre tous les copropriétaires de l'immeuble qui doivent des provisions sur charges. Ces provisions prennent la forme d' appels de fonds qui sont envoyés à chaque copropriétaire tous les trimestres pour leur réclamer les sommes dues. Voici les grands principes de répartition et de paiement des charges de copropriété: Chaque copropriétaire paye à proportion de sa quote-part des parties communes de l'immeuble. La quote-part est définie par la clé de répartition et exprimée en tantièmes et millièmes. Elle est inscrite dans le règlement de copropriété. Les sommes dues sont exigibles par provision chaque trimestre. Budget prévisionnel en copropriété: élaboration et approbation.. Ainsi, chaque versement correspond à un quart de la somme totale due par le copropriétaire, somme si l'assemblée générale a défini des modalités de provisionnement différentes. Les sommes sont exigibles le 1er jour de chaque trimestre de l'année en cours, sauf si l'assemblée générale vote un échéancier différent. Si certains copropriétaires ne paient pas leurs charges en temps et en heure, ils deviennent débiteurs.
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Le recours doit être engagé:
dans les 5 ans qui suivent la publication du règlement de copropriété au fichier immobilier,
ou dans les 2 ans qui suivent la 1re vente du lot de copropriété intervenue après la publication du règlement de copropriété au fichier immobilier. Si la plainte du copropriétaire est fondée, le juge établit une nouvelle répartition des charges qui s'applique à partir du 1er jour de l'exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive.
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» Sans augmentation notable, il est aussi important de choisir de nouveaux prestataires si les montants acceptés précédemment semblent désormais démesurés. C'est notamment le cas lorsqu'un nouveau conseil syndical, davantage investi dans ses missions que le précédent, est mis en place. Enfin, pour les dépenses ayant fait l'objet d'une contestation à la dernière assemblée générale par un ou plusieurs copropriétaires, il est indispensable de proposer une solution alternative. Copropriété : quel est le lien entre budget prévisionnel et provisions payées par les copropriétaires ? | Institut national de la consommation. Nous vous accompagnons: grâce à notre outil d'analyse de vos charges courantes, vous allez pouvoir déterminer si vous payez trop de frais ou si vos contrats sont corrects. Vous pourrez ensuite accéder à des offres qui vous permettront d'alléger votre budget prévisionnel, donc de diminuer le montant des appels de charge et ainsi vous garantir un vote favorable du syndicat des copropriétaires lors de l'assemblée générale. Les appels de fonds Les charges courantes sont partagées entre tous les copropriétaires en fonction des tantièmes que chacun détient.
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Petits travaux de conservation de l'immeuble (coup de peinture localisé, maçonnerie légère, …). Petites réparations des équipements. Remplacement des équipements communs si le prix d'achat est inclus dans le forfait d'entretien conclu avec le prestataire. Vérifications périodiques des équipements communs. Vote budget prévisionnel copropriété 2020. Les dépenses d'énergie. « Seules les charges courantes figurent au budget prévisionnel, les charges exceptionnelles doivent faire l'objet d'un vote à part. » Sont exclues du budget prévisionnel toutes les charges exceptionnelles liées aux travaux importants ou aux interventions de consultants spécialisés: Les travaux importants de conservation de l'immeuble: ravalement de façade, réfection des toitures, goudronnage du parking, … Les travaux d'amélioration de l'habitat: isolation de l'immeuble, rénovation énergétique, … Les diagnostics d'experts: DPE (diagnostic de performance énergétique), DTG (diagnostic technique global)… Important: chaque poste de dépense du budget prévisionnel peut être débattu en assemblée générale.
Il ne s'agit pas forcément d'un montant global à accepter dans son intégralité. Elaboration du budget prévisionnel Le budget prévisionnel est préparé par le syndic et le conseil syndical qui se servent des dépenses de l'exercice n-1 (les dépenses courantes de l'année précédente) comme base de travail. Cependant, les tarifs des prestataires évoluent, notamment en matière de fourniture d'énergie ou de contrat d'entretien. Vote budget prévisionnel copropriété des. Une augmentation annuelle peut être justifiée avec l'évolution du coût de la vie, mais il peut aussi parfois s'agir de montants abusifs qui demandent à être étudiés à la loupe. C'est notamment le bon moment pour négocier les contrats avec les prestataires actuels. Si les négociations ne mènent à rien, il faut alors se mettre en quête de nouveaux partenaires de travail avec qui il faudra faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleurs prix du marché. « Si la copropriété est en syndic coopératif, le président syndic établit le budget prévisionnel de concert avec les conseillers syndicaux.