En cas d'offres d'achat simultanées, vous avez le libre choix
La Cour de cassation considère que dès l'instant où deux ou plusieurs offres d'achat sont transmises au vendeur le même jour, elles sont concomitantes et le vendeur peut choisir celle qu'il veut. Attention, les offres doivent intervenir le même jour, c'est la condition pour que la concomitance soit retenue. Il ne pourra pas vous être reproché d'avoir privilégié une offre plutôt qu'une autre. Bon à savoir
Dès lors que le vendeur accepte le prix proposé, la vente est formée. Plusieurs offres au prix laquelle choisir. L'acceptation doit être expresse, à savoir écrite. Le compromis de vente peut ensuite être signé. Les précautions d'usage à la vente de votre logement
Prenez garde, si vous avez confié plusieurs mandats de vente à différentes agences immobilières et qu'elles vous communiquent des offres dont une est au prix et aux conditions du mandat, vous devez accepter cette offre. A défaut, vous vous exposez à devoir des dommages et intérêt à l'agent immobilier évincé.
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En effet, vous serez plus sensible aux risques que peut représenter la présence, réelle ou non, d'un autre acheteur pour le bien que vous convoitez. Si ce logement correspond parfaitement à votre recherche et qu'il est à un bon rapport qualité/prix, il n'y aura quasiment pas de négociation. À l'inverse, plus vous êtes détaché et plus vous pourrez tenter une grosse négociation sur le prix du bien immobilier. C'est généralement le cas quand vous savez qu'il existe plusieurs biens de ce type à la vente ou qu'il en arrivera sur le marché dans les prochains mois. Si ce n'est pas ce logement que vous achetez et bien ce sera un autre. Vous pouvez ainsi vous montrer beaucoup moins flexible sur le prix par rapport au bien proposé. Si ce bien est vendu à quelqu'un d'autre, tant pis! Vous continuez votre recherche. Que faire si vous recevez deux offres d'achats ?. Dans le cas contraire, vous restez en position de force pour l'obtenir à un bon prix. N'oubliez pas qu 'il est préférable de manquer une bonne affaire que d'en faire une mauvaise. Si vous cédez sous la pression en signant rapidement un compromis de vente sans être sûr de vous, n'oubliez pas que vous avez un délai de rétractation de 10 jours pour faire annuler ce compromis.
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1-Que dit le droit français? « La pollicitation est une offre d'achat présentée au prix de vente par un acheteur à un vendeur, afin que ce dernier l'accepte. Cette offre doit être complète pour suffire à réaliser le contrat. Selon les dispositions de l'article 1583 du Code civil, elle doit porter sur les éléments « essentiels » c'est-à-dire la chose et le prix. Plusieurs offres au prix des. Lorsque les parties sont d'accord sur la chose et le prix, la vente est considérée comme faite. En effet, selon l'article 1583 du Code civil: la vente « est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé ». Mais l'accord sur la chose et sur le prix, éléments essentiels prévus par l'article 1583 du Code civil ci-dessus, ne suffit pas, notamment lorsque les parties ont convenu de signer une promesse de vente et doivent encore s'accorder sur les éléments substantiels du contrat, comme la modalité de paiement, le transfert de propriété, l'entrée en jouissance, le contenu et la signature du compromis…», précise Pascal Beuvelet, co-fondateur de THE DOOR MAN.
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Les vendeurs ont accepté cette 2ème offre. Question: L'acquéreur de la 1ère offre (qui a été refusée) est mécontent et vous indique qu'il était prioritaire pour l'acceptation de son offre. Est-ce vrai? 1/ Notre agent s'inquiétait de savoir s'il avait commis une faute en parlant aux 2ème acquéreurs de l'existence d'une 1ère offre au prix de 253 000 euros. A mon sens, il n'y a aucune faute, car nous sommes mandatés par le vendeur et que notre mission professionnelle consiste à conclure la transaction dans les meilleures conditions et au meilleur prix (le prix le plus élevé). Plusieurs offres au prix dans. Il n'y a donc pas de faute à poursuivre notre mission dans cet objectif, en vue d'obtenir – dans l'intérêt de notre mandant vendeur – une offre plus élevée que le prix proposé par la 1ère offre. 2/ Pour répondre à la question de savoir si la 1ère offre est prioritaire => Non la 1ère offre unilatérale n'est pas prioritaire. Ce qui compte c'est le droit de préférence du vendeur, lequel se décide, notamment, en fonction du prix et des chances d'aboutissement du dossier.
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Pour être sûr de ne pas se tromper, voyons ensemble ces étapes. 15 mars, 2021
Vous venez de signer un compromis de vente et vous êtes pris par le remords. Avez-vous fait une bonne affaire ou vous êtes-vous précipité trop rapidement? Pas de panique, la loi a prévu un délai de rétractation pour vous permettre de revenir sur votre engagement sans pénalité lors d'u achat immobilier entre particuliers ou avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier
Si vous décidez de vendre vous-même votre logement, il est nécessaire de connaître les 3 éléments indispensables qui garantiront le succès de votre vente entre particuliers. Entre l'emplacement, la typologie de l'acheteur et le prix affiché, ne vous trompez plus et faites les bons choix. Vente d'un logement : que faire si vous recevez deux offres d'achat simultanées ? | L'immobilier par SeLoger. 22 févr., 2021
Lorsque l'on vend un appartement ou une maison déjà loué, il est nécessaire de joindre certains éléments pour satisfaire à l'obligation d'informations du nouvel acquéreur. Ces documents seront à remettre au futur acquéreur avant la signature du compromis de vente.
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En plus de la technique de la porte au nez, ils ont la possibilité de vous faire croire que vous êtes en concurrence avec un autre acheteur très intéressé et cela même si ce n'est pas vrai…
Cet autre acheteur, n'est-ce pas du bluff? Que ce soit directement le vendeur dans le cadre d'un achat de particulier à particulier ou par un intermédiaire (l'agent immobilier, le notaire, etc. L'offre d'achat immobilier. ), une technique classique pour vous inciter fortement à faire une offre d'achat assez rapidement et sans trop négocier, c'est de vous faire croire qu'une autre personne est sur le point d'acheter le logement qui vous intéresse. Cette technique de manipulation a deux principaux avantages pour le vendeur:
Cela vous incite à faire rapidement une offre. Cela vous fait croire que vous avez moins de temps pour visiter d'autres biens immobiliers et à comparer ou à faire plusieurs visites de ce bien pour bien en cerner toutes les qualités et tous les défauts. Cela vous incite également à ne pas trop négocier le prix d'achat.
Mettez à profit ce délai pour vous assurer de faire le bon choix et de ne pas surpayer ce bien. La 1ère offre ferme au prix de vente est la bonne
La règle en matière d'immobilier (et de vente en générale) est que lorsqu'un produit est proposé à la vente à un prix fixé par le vendeur, si un acheteur se manifeste pour l'achat à ce prix, la vente est dite parfaite. En effet, il y a accord pour « la chose » et son prix entre l'acheteur et le vendeur. Ainsi, le 1er acheteur qui fait une offre d'achat au prix fixé dans le mandat obtient l'appartement ou la maison. En cas d'offre inférieur au prix de vente, il faudra attendre la signature pour accord du vendeur sur votre offre à un prix inférieur. Concrètement, il arrive parfois qu'un vendeur reçoive deux offres au prix. Légalement, la 1ère qui a été faite est la bonne. Cependant, certains tenteront d'avoir le choix final. À vous de pouvoir prouver l'antériorité de votre offre d'achat au prix demandé pour faire respecter la loi. Pour deux offres identiques mais à un prix inférieure, le vendeur aura le choix d'accepter l'une ou l'autre.
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Les tâches ménagères
Laver la vaisselle, repasser le linge, dépoussiérer les meubles, sortir les poubelles, nettoyer les vitres … nos intervenantes vous aident dans toutes vos tâches ménagères quotidiennes. Petites ou grandes tâches ménagères, nos fées du logis sauront s'adapter à vos besoins. La préparation des repas
Le service à domicile c'est aussi vous proposer des repas équilibrés chez vous, selon vos goûts, en veillant à respecter votre régime alimentaire. Nos intervenantes vous aideront également à faire vos courses et ne manqueront pas de vous donnez leurs meilleures astuces culinaires. Les déplacements
Quand vos déplacements deviennent difficiles, nous mettons à votre service des intervenantes véhiculées pour vous accompagner faire vos courses, vous conduire à un rendez-vous ou tout simplement vous promener. La gestion administrative
Pour vous faciliter le quotidien, Maison d'Azur vous assiste dans vos démarches administratives pour constituer vos dossiers de demande d'aide et vous met à disposition des documents informatifs (plans d'aides, Anah, …).
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Pour les familles, les prestations correspondent à leurs besoins spécifiques comme le soutien scolaire et l'aide aux devoirs, ou bien la garde d'enfants de plus ou moins 3 ans. Pour savoir si Maison d'Azur peut vous faire bénéficier de ces services, il est nécessaire de les contacter. Notre annuaire vous propose également nombre de prestataires d'aide et de maintien à domicile du département Alpes-Maritimes dont vous trouverez ci-dessous les liens vers leur fiche descriptive.
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A vous de savoir si vous avez besoin de ce type de prestations et que l'organisme Maison d'Azur les propose bien. Dans le cas contraire, nous vous suggérons ci-dessous un choix de prestataires qui sauront répondre à vos besoins. Les missions complémentaires des centres spécialisés d'aide et de maintien à domicile similaires à Maison d'Azur: confort et aide aux familles
Les sociétés et associations d'aide et de maintien à domicile pour la ville de Nice et son périmètre proche - comme Maison d'Azur - peuvent vous proposer des prestations qui sont destinées à assurer un meilleur confort aux personnes âgées ou handicapées ainsi qu'une aide aux familles. La palette des services est vraiment très vaste et commence par l'entretien du domicile avec l'aide-ménagère, l'entretien du linge, le repassage. Ensuite les prestations s'élargissent aux soins esthétiques, à la coiffure, aux soins et entretien des animaux, l'assistance administrative, aux livraisons de courses à domicile. Des aides plus techniques comme l'assistance informatique, le petit bricolage ou le jardinage font également partis des services qui peuvent être proposés aux personnes.
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