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16 juin 2021
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Article 9. 6 •
Code du bâtiment •
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Réglement
Depuis plusieurs années, les différents paliers de gouvernement mettent en place des réglementations afin d'assurer la sécurité de ses citoyens. Que vous soyez sur la route, au travail, à la maison, et même sur le web différentes normes ont été mise en place afin de vous offrir des environnements tout aussi agréable que sécuritaire. Bien évidemment, les édifices vous entourant ne font pas exception à la règle. Le Code du bâtiment compte de nombreux articles dont les travailleurs de la construction et les particuliers doivent respecter lors de nouvelles constructions ou de rénovations résidentielles et commerciales. Certains articles, de cet imposant document, traitent directement des portes et fenêtres. Atmos Hardware se fait un devoir de vous en informer. L'article 9. Limiteur ouverture fenetre la. 6 du Code du bâtiment nous apprend ceci: « Lorsque l'appui de la fenêtre est situé à moins de 450 mm du plancher fini ou que le niveau du plancher fini sous la fenêtre est à plus de 600 mm au-dessus d'un autre plancher ou du sol, de l'autre côté de la fenêtre, celle-ci doit être protégée par un garde-corps ou l'ouverture doit être limitée à 100 mm ».
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Les principaux concernés sont les propriétaires qui se retrouvent avec une nouvelle construction voisine occasionnant des problèmes tels que les pertes d'ensoleillement, les pertes de vue, le bruit, etc. Une belle maison avec des caractéristiques optimales peut voir son prix de vente chuter après la construction d'un immeuble voisin. Qu’est-ce qui donne de la valeur à une maison ?. Quels que soit le nombre de pièces, sa valeur à l'achat, etc., celle-ci subira en effet une dépréciation. D'autant plus que ces dernières années, l'inflation a entraîné une hausse des prix. La baisse de milliers d'euros d'un logement le rendra ainsi difficile à la vente. 4 pour 66 vote(s). Evaluez cet article:
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Une belle vue panoramique sur la mer, une vallée ou une montagne apporte une valeur appréciable à un appartement ou une villa. Mais peut-on empêcher qu'un voisin gâche le paysage en construisant sur sur son terrain? Quid en cas de perte d'ensoleillement ou de perte totale de la vue? Le permis de construire obtenu par votre voisin le met-il à l'abri de toutes poursuites judiciaires? I - L'ABSENCE D'UN DROIT ACQUIS A LA VUE... Il n'y a pas de droit acquis à la vue, et un voisin peut donc obtenir un permis de construire sur la parcelle voisine même si cela a pour effet d'occulter une partie de cette vue. Il n'y a donc pas de "privilège de vue" sauf à démontrer par exemple que le règlement ou le cahier des charges du lotissement interdit des constructions qui dépasseraient une certaine hauteur pour préserver la dite vue (voir en ce sens, sur l'absence de privilège de vue, CA Toulouse, 1ére chambre, 17 sept. Perte de valeur d'un bien suite à nouvelle construction mitoyenne. 1991). De même la cour d'appel d'Aix-en-Provence confirme que le droit français ne confère aucun droit à la vue sur l'horizon (CA Aix-en-Provence, 4éme chambre, section B, 13 mars 1992).
De fait, la construction d'un immeuble peut être à l'origine de nombreux troubles pour le voisinage. Ainsi, la mise en œuvre d'un chantier peut-elle générer un bruit exceptionnel, des poussières envahissant les maisons du voisinage, des désordres aux immeubles voisins lors de la réalisation des terrassements, (tirs de mines, utilisation de brise-roches). En ville, la construction d'un immeuble peut entraîner des dommages (notamment fissurations) aux immeubles voisins. Enfin, la construction d'un immeuble (voire d'une maison individuelle) peut apporter au voisinage un trouble de jouissance tel que perte de vue ou d'ensoleillement. On constate dès lors que les risques de dommage au voisinage sont importants lors de la réalisation d'une construction quel qu'elle soit. Perte valeur maison construction immeuble st. La première des précautions d'un maître d'ouvrage construisant dans un milieu déjà urbanisé est de faire procéder à une expertise des immeubles avoisinants par le biais d'un « référé préventif ». Le juge des référés désigne ainsi un expert chargé de dresser un état des lieux des immeubles avoisinants pour éviter qu'un voisin malveillant n'attribue à la construction en cours des fissures déjà anciennes.