Pour conclure sur la vie en copropriété
La copropriété permet doit permettre de gérer efficacement et de conserver en bon état un immeuble. Le respect de la réglementation intérieure et la bonne gestion des lieux communs apportent alors une réelle valorisation du bien immobilier à son propriétaire.
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Ces documents établissent et organisent les droits et devoirs des propriétaires. Ils fixent notamment:
les règles de fonctionnement de l'ensemble immobilier;
la description des parties communes et privatives;
les différents types de charges et leur répartition entre propriétaires. Les instances de fonctionnement
LE SYNDIC
Son rôle consiste notamment à gérer quotidiennement la copropriété. Le syndic assure la gestion financière de la copropriété. Il élabore le budget et se charge du recouvrement des charges. Statut de la copropriété : loi et obligation. Le syndic s'occupera en outre de:
l'entretien de l'immeuble et des équipements;
l'exécution des décisions de travaux prises en assemblée générale. Toutefois, il pourra faire réaliser des travaux urgents nécessaires à la sauvegarde du bâtiment sans avoir eu à les soumettre à l'accord préalable des copropriétaires; souscrire les polices d'assurance de l'immeuble. Il sera le représentant légal de votre syndicat de copropriétaires dans tous les actes civils et en justice. Il devra archiver les documents de copropriété et convoquer l'assemblée générale des copropriétaires.
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Enfin il peut engager une procédure judiciaire sans l'autorisation de l'A. G., les frais seront à la charge du copropriétaire débiteur.
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Le propriétaire d'un lot ne possède pas le terrain d'implantation de sa maison, mais dispose uniquement d'un droit de jouissance privative sur cette parcelle. >> À lire aussi - Parties communes à usage privatif Comment vendre une maison en copropriété? La vente se déroule comme la vente de tout lot de copropriété. De nombreux documents doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur. Qu est ce qu une copropriété des immeubles bâtis. Tous les diagnostics immobiliers doivent lui être communiqués. Une attention particulière doit être portée au règlement de copropriété, en raison des multiples contraintes qu'il peut contenir, et qui impacte l'utilisation des lots. L'acheteur doit être vigilant sur le montant des charges, souvent onéreuses dans ces ensembles. Il lui est également conseillé de demander au vendeur les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. >> À lire aussi - Assurance de copropriété: obligation et couverture Avantages et inconvénients Avantages Un des avantages plébiscités par les propriétaires en copropriété horizontale, est le fait de transférer au syndicat la gestion et l'entretien des parties communes.
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Expertise de valeur vénale
L'expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché. En savoir plus sur la copropriété
Selon une enquête de l'INSEE, en 2006, le parc de logements français compte 8. 4 millions de logements en copropriété. Qu'est-ce que la copropriété? Quel est son fonctionnement? Que faire en cas de malfaçons dans sa copropriété? Qu est ce qu une copropriété al. Lire la suite »
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