AVANCE TRAVAUX: Il est possible de rembourser l' avance travaux pour le financement de travaux, Le logiciel demande d'indiquer le montant à rembourser, cette opération peut être cumulée avec le financement sur "Fonds Travaux". CHARGES LOCATIVES: Il est possible d' éditer des "avis" de charges locatives (Opération 36) qui peuvent n' être adressés qu' aux seuls copropriétaires bailleurs. EXERCICE NOUVEAU: Pour ouvrir un nouvel exercice il faut cliquer sur le bouton rouge de la feuille "GESTION" (En haut de la colonne "AV"), Un nouveau dossier est ouvert lui donner un nom faisant référence à l' année, Feuille "CoproLots": Cette feuille est le résultat du tri de la feuille ";Fds" par Copropriétaire.
Modele De Tableau Pour Tenir Compte Copropriete Loi Elan
000 €), micro-BIC (pour la location meublée, abattement de 50%, loyers annuels < 32. 600 €) ou SCI IS (imposition des Société, 15% si bénéfice < 38. 120 €, 33% au-dessus). Inutile de remplir les 2 champs suivants pour la SCI IS
Tranche d'imposition: entrez la tranche dans laquelle sont imposés vos revenus fonciers (ils sont ajoutés à vos autres revenus donc sont forcément dans la tranche la plus élevée à laquelle vous êtes soumis)
Taux prélèvements sociaux: en cas d'augmentation, saisissez le nouveaux taux ici. Partie HYPOTHESES OPTIONNELLES
Cette partie est optionnelle et correspond à divers hypothèses d'évolution des prix. Modele de tableau pour tenir compte copropriete divise. Augmentation annuelle loyers: correspond à une évolution future de l'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE. Augmentation annuelle impôts: entrez une valeur pour faire évoluer la taxe foncière
Augmentation annuelle assurance: idem pour l'assurance PNO
Augmentation charges copropriété: idem pour les charges de copro
pourcentage du bien meublé: par exemple pour un immeuble dans lequel seraient mixés des logements nus et meublés.
On va finir pas vosu dire qu'on peut bien mettre des boutons de porte doré, mais que pour la gestion, c'est bénévole + gratuit + le bénévole fournit l'ordinateur et l'imprimante et le papier et l'encre et les timbres, et ne doit rien dire. JB22
Pilier de forums
4353 message(s) Statut:
2
Posté - 28 juil. 2014: 21:07:52
Que ce soit pour six lots ou cinquante les problèmes techniques à résoudre sont les mêmes. Comme le dit ribouldingue, il y a sur le site actuellement une discution sur les logiciels pour syndics bénévoles. Nizo, qui doit gérer une copropriété de quatre lots a trouvé une (sa) solution, je vous conseillle donc de faire le même choix: la qualité au meilleur prix! Une solution EXCEL ne vous donnera jamais ce que peut vous apporter un logiciel spécifique. Loi pouvoir d'achat : 6 mesures phares pour lutter contre l'inflation ?. andre78fr
France
3026 message(s) Statut:
3
Posté - 28 juil. 2014: 22:14:53
Il y a des classeurs très complets et très bien faits (et j'encourage encore une fois JB22 à diffuser son travail!!! ) mais... pas sûr que ce soit un très bon calcul car l'économie faite sur l'achat d'un logiciel risque fort de se perdre dans le temps de découvrir, comprendre, maîtriser et parfois compléter le travail avec Excel... la documentation et le support c'est important aussi.
JE CUMULE LES ATOUTS GRÂCE AU GROUPEMENT FONCIER FORESTIER [GFF]
+8%
Le prix de vente du bois sur pieds grimpe de 8%
21%
La forêt absorbe 21% des émissions françaises de CO2
425 000
La filière bois génère 425 000 emplois
30%
La forêt recouvre plus de 30% du territoire français
Définition et Fonctionnement
Un Groupement Forestier est constitué sous la forme d'une Société Civile (SC) dotée d'une personnalité juridique. Il a été créé par décret le 30 décembre 1954 dans le but de favoriser le reboisement et l'amélioration des massifs forestiers en France. La création du Groupement Forestier avait également pour but d' éviter le démantèlement de forêts lors de successions et de rassembler certaines parcelles plus petites en domaines forestiers. Ce Décret donne aux investisseurs, propriétaires de bois ou de terrains à reboiser la possibilité de constituer des Groupements forestiers pendant une période maximale de 99 ans. L' objet social d'un Groupement forestier est l' acquisition et la gestion de forêts.
Si l'immeuble est grevé d'un usufruit, l'attestation mentionnée au 3° indique, en outre, les noms, prénoms, domiciles et âges des usufruitiers, ainsi que leurs droits respectifs dans l'usufruit, évalués conformément à la règle énoncée à l'article R. 331-4. R331-6 Code forestier)
"L'autorité administrative chargée d'approuver les statuts lorsque, conformément aux dispositions de l'article L. 331-8, un ou plusieurs indivisaires veulent mettre fin à une indivision par la constitution d'un groupement forestier est le préfet. A ces statuts est annexé un certificat délivré sans frais par le préfet attestant que l'immeuble est soit une forêt susceptible de présenter une des garanties de gestion durable (... ), soit un terrain pouvant être opportunément boisé. R331-5 Code forestier)
"Lorsque, par empêchement ou pour toute autre cause, un indivisaire n'accomplit pas un des actes ou formalités nécessaires à la constitution du groupement, les autres indivisaires peuvent, dans le délai d'un mois suivant une mise en demeure restée infructueuse, demander au président du tribunal de grande instance de désigner à l'indivisaire défaillant un représentant provisoire.
Par contre, chaque associé est personnellement passible, pour la part des bénéfices sociaux correspondant à ses droits dans le groupement, soit de l 'impôt sur le revenu, soit de l'impôt sur les sociétés (pour les personnes morales). Dans la première hypothèse, chaque associé est tenu de déclarer le montant du revenu cadastral au proprata de sa part détenue. Le gérant est tenu de le leur communiquer chaque année. Par contre, ils sont également susceptibles de bénéficier de:
réductions d'impôt sur le revenu dans le cadre du DEFI Acquisition, de l'assurance "tempête", des cotisations versées aux ASA de DFCI;
crédits d'impôt sur le revenu dans le cadre du DEFI Travaux, du DEFI "Contrat de gestion". Transformation d'une indivision en groupement forestier
"Lorsque des bois et forêts sont indivis, les indivisaires, représentant au moins les deux tiers de la valeur de l'immeuble, peuvent décider de faire cesser l'indivision en constituant (... ) un groupement forestier auquel est apporté cet immeuble.
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