Milos, cette île des Cyclades de 151 km² qui devient de plus en plus touristique chaque année, m'a complètement séduite! Entre ses eaux limpides et cristallines, ses villages de pêcheurs adorables, ses paysages aux rochers blancs impressionnants et son ambiance familiale, vous ne pourrez que tomber sous son charme. Ci-dessous, je vous partagerai les incontournables de l'île ainsi que tous mes conseils et bons plans pour un voyage totalement réussi sur l'île! ☀ Les mois les plus favorables pour visiter l'île s'étendent d'avril à octobre. Juillet et août sont les mois les plus chauds mais aussi les plus touristiques de l'année. 🌧 Les trois mois de l'année à éviter sont janvier, février et décembre. Ou loger à milos la. Il s'agit également des mois les plus frais, vous risquerez de vous prendre quelques averses. Nous concernant nous y sommes allés fin août et nous avons eu un temps parfait: un ciel bleu tous les jours et 28 à 30 degrés. La température de l'eau était idéale. ✈ En avion: Il n'est malheureusement pas possible de rejoindre l'île de Milos directement depuis un pays d'Europe pour le moment.
Ou Loger À Milosevic
L'été, vous aurez aussi la possibilité de prendre le bus qui dessert les endroits les plus réputés de l'île plusieurs fois par jour. Attention tout de même car il y a énormément de monde aux arrêts de bus surtout le matin et en fin de soirée. Il faudra donc prendre de l'avance si vous ne souhaitez pas le louper! La petite info 📝 Nous avions oublié nos permis de conduire en France et nous avions peur de ne pas pouvoir louer de scooter ou de quad sur l'île. Ou loger à milos para. Mais rassurez-vous, si vous êtes dans le même cas que nous: certaines agences acceptent de vous louer un scooter (c'est plus compliqué pour un quad) si vous avez la photo de votre permis sur votre téléphone! Alors par mesure de sécurité, pensez à toujours prendre votre permis de conduire en photo avant le départ. À Adamas, l'agence « Apollonas Sunshine » a acceptée de suite. Le personnel était vraiment super! Nous avons payé 100€ les 4 jours, soit 25€ par jour. C'est la partie que vous attendez sans doute tous de lire! Mais avant de rentrer dans le vif du sujet, petite précision sur la durée idéale pour un séjour sur cette sublime île.
Ou Loger À Milos Para
L'île a eaux transparentes et il est plein de plages de sable blanc et fin. Les meilleures plages sont de accès difficile depuis la terre, mais cela vaut la peine de les atteindre. pour les se rendre à l'île de Milos Vous pouvez embarquer depuis le port du Pirée, Rafina et Laurion, ou prendre un vol depuis Athènes ou l'aéroport de Thessalonique. Afin de profiter au maximum de votre séjour, nous vous proposons un petit guide avec Meilleurs quartiers où séjourner à Milos: le plus touristique, le plus sûr, d'où il est facile arriver à n'importe quel point de l'île, marchez à pied ou mangez et magasinez sans problème, près de votre hôtel. Ou loger à milos. N'oubliez pas, en passant, que de la 2018 vous devez payer la taxe de séjour pour dormir en Grèce. Les frais varient entre 0, 5 € et 4 € par jour en fonction de la catégorie de l'hôtel ou du logement que vous avez choisi de dormir. Rédacteur touristique et rédacteur de contenu, je suis né et j'ai vécu une grande partie de ma vie en Grèce, ce qui m'a permis de connaître une grande partie de son territoire.
Ou Loger À Milos
Il faudra passer impérativement par Athènes, Santorin ou encore Mykonos, puis prendre un ferry. Depuis Athènes, vous aurez la possibilité de prendre l'avion puisque Milos dispose d'un petit aéroport. Cependant, cela risque de vous coûter plus cher que le ferry. ⛴ En ferry: Il faut compter environ 1h30 depuis Santorin pour rejoindre Milos et un peu plus de 3h depuis Athènes ou encore Mykonos. Le ferry vous fera arriver au port d'Adamas. C'est d'ailleurs ici que je vous conseille de loger puisque la ville est au centre de tout et c'est également ici qu'il y a le plus de restaurants. Clique ici pour réserver ton trajet en ferry dans les cyclades! Pour découvrir l'île de Milos, je vous recommande de louer une voiture, un scooter ou bien un quad. Cela vous permettra d'être libre et de visiter un maximum de choses. L'île de Milos : la petite pépite des cyclades - Ohhmypassport. Il y a des stations-services un peu partout sur l'île. Cependant, si cela est possible pour vous, évitez de louer une voiture puisque les places de parkings sont très vite occupées et qu'il y en a très peu.
Merci à tous pour vos conseils. Bonne fin de soirée.
4. La fiscalité est avantageuse pour l'investisseur résidant fiscalement en France
Enfin, last but not least, j'ai regardé la fiscalité pour un résident français qui investirait en Allemagne. Et bien comme dans le cas de l'immobilier aux USA, nous avons droit à une bonne surprise pour ceux qui sont fortement imposés et c'est une raison supplémentaire d'investir dans l'immobilier allemand. L'imposition fonctionne en 2 temps. Dans le premier temps, vous êtes imposé en Allemagne sur vos revenus locatifs à une taux compris entre 14% et 42% selon que vous avez des revenus locatifs faibles ou élevés. Par rapport à la France (et comme aux USA) vous avez la possibilité d'amortir le bien (entre 2 à 2, 5% par an de la valeur du bien selon son age). Ce qui permet de réduire d'autant le bénéfice et donc les impôts. Dans un deuxième temps, vous êtes exonéré d'impôts supplémentaires en France par le jeu de la convention fiscale entre la France et l'Allemagne. A la revente, il y a un dispositif exonération d'impôts sur la plus value immobilière après 10 ans de détention (contre 30 ans en France)
Enfin, la fiscalité en Allemagne est beaucoup plus stable qu'en France, encore un élément qui rassure pour un investissement moyen/long terme.
Investir Immobilier Allemagne Le
Le recours aux crédits immobiliers en Allemagne n'est pas dans la culture des citoyens, évitant ainsi la hausse irrationnelle des prix. Côté entreprise, c'est forcément encore plus flagrant. Les biens immobiliers professionnels sont moins chers qu'en France et d'un autre côté, les loyers sont à des niveaux similaires de la France, la demande locative étant très forte. Liste des SCPI françaises investissant en partie ou totalement en Allemagne
SCPI
Gestionnaires
Taux Distribution (*) (Année)
Eligibilité Assurance-Vie
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA REIM
5. 13% (2020)
Oui
CORUM ORIGIN
CORUM AM
7. 03% (2021)
EUROPIMMO MARKET
LA FRANCAISE AM
NC
Non
EUROVALYS
ADVENIS
4. 74% (2021)
IMMORENTE
SOFIDY
4. 64% (2021)
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
PAREF GESTION
4. 84% (2021)
OPUS REAL
BNP PARIBAS REIM
2. 79% (2021)
(*): TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Une fiscalité attractive pour les investisseurs français
Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d'application des conventions fiscales.
A titre de comparaison, la majorité des loyers moyens dans les vingt plus grandes villes françaises dépassent 10 €/m 2 (25, 20 € à Paris). Des loyers en hausse constante
« Il ne faut pas croire que l'on peut faire du 7 ou du 10% de rendement en investissant en Allemagne! Cela existe, mais pour des biens qui ont été achetés il y a plusieurs années, avant la hausse des prix, prévient Jean Boudin, gérant d'une agence franco-allemande, Appartement-Berlin. Il faut plutôt tabler entre 2, 5 et 4, 5% bruts de rendement locatif par an selon le bien et le lieu où l'on investit. » Sensiblement les mêmes rentabilités qu'en France, donc… Alors, qu'est-ce qui fait la différence? « Au départ du locataire, le bailleur peut réajuster le loyer au niveau de ceux du marché, ce qui booste son rendement », explique David Nguyen. Le gap important entre deux locataires n'est, au contraire, pas autorisé en France, sauf exceptions. « Nous conseillons donc plutôt d'acheter des biens déjà loués, ajoute-t-il. De plus, la décote à l'achat est alors d'environ 20%.