Publié le 07/02/2013
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Mis à jour le 25/11/2016
La visite est une étape essentielle dans le processus de vente. Elle permet de palper l'atmosphère, d'imaginer sa vie dans l'habitation, de se projeter dans l'avenir. Or, manquer sa chance par maladresse est extrêmement courant. Voici le manuel du "parfait vendeur":
Discrétion, à vous d'assurer Même si vous avez confié la vente à un agent immobilier, il peut vous arriver d'être présent lors des visites. Première règle: lui laisser faire son travail, ce qui implique de la discrétion. Même si vous adorez votre appartement et êtes enthousiaste à l'idée d'accueillir un acheteur potentiel, saluez poliment mais n'engagez pas la conversation avec lui. Agent immobilier : métier, salaire, formation, diplômes. Ne lui offrez pas un verre, sauf s'il fait très chaud. Ne perdez pas de vue la raison de sa présence. Inutile de le distraire par des propos sans relation avec le bien. De même, il est préférable de ne pas escorter l'agent immobilier: il connait les attentes des acheteurs et saura leur apporter les réponses nécessaires.
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Isolation ok? Bonne aération des pièces (cuisine / salle(s) de bain notamment…). Cuisine et sanitaires:
– État de la plomberie. – WC indépendant? – Fenêtres dans salle de bain au minimum… dans WC? – Bac de douche, baignoire? Revêtements murs et sols adaptés pour humidité? Fiche de visite bien immobilier les. Le prix et la décision suite à votre visite:
Une bonne affaire se réalise à l'achat avec un prix en dessous du marché (cela peut vouloir dire acheter un bien nécessitant des travaux, par exemple changement des fenêtres…)… Avoir une personne compétente dans ses contacts pour faire une contre visite afin qu'elle puisse, à quelques centaines d'euros près, estimer le montant des travaux. Si le bien répond à vos critères de sélection, alors il va falloir réussir à négocier le prix à la baisse, à baisser la mensualité de son crédit immobilier (taux, délégation d'assurance, frais de dossier…) mais aussi les frais de notaire. Enfin, un point très important, ne pas négliger la gestion locative, selon votre cible (étudiants, familles, jeunes actifs / location nue ou meublée) cette activité sera plus ou moins chronophage.
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Niveau d'études: bac+2 Salaire en début de carrière: 1 480 € brut + commission de 5 à 7% par transaction Environnement de travail: salarié, indépendant Métier(s) similaire(s): négociateur immobilier, expert immobilier, mandataire immobilier Le rôle de l'agent immobilier L'agent immobilier joue le rôle d'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur d'un bien immobilier, ou entre un bailleur et son locataire. Fiche de visite bien immobilier du. Sa première mission est de recueillir des mandats de vente ou de location auprès des propriétaires, en essayant d'obtenir l'exclusivité totale afin de s'assurer de rentrer dans ses frais. Un objectif qui l'amène à prospecter au travers des petites annonces de ventes immobilières, ou en démarchant les logements affichés vacants sur son secteur géographique. L'agent immobilier visite les biens que les particuliers ou les professionnels souhaitent lui confier. Il recoupe toutes les informations utiles qui lui permettront de le valoriser: surface au sol, exposition lumineuse, proximité des commodités, calme, … Il met à profit son expérience du terrain afin de définir la valeur du foncier en se basant sur le prix au m² pratiqué sur le secteur, sur les prestations du bien, et sur le marché actuel (proportion de demandes et d'offres).
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Google My Business est aujourd'hui devenu incontournable pour tous les professionnels, y compris les professionnels de l'immobilier. En effet, GMB est un atout de taille pour votre agence immobilière, notamment pour votre référencement local! Si ce n'est toujours pas le cas, n'attendez plus pour l'intégrer dans votre stratégie de communication digitale! Fiche de visite bien immobilier le. 😊 En communiquant sur ce réseau social, vous serez sûrs de toucher aussi bien vos clients qu'un grand nombre de prospects, qu'ils soient de futurs acheteurs ou vendeurs. Grâce à cette interface, Google vous permet d'être présent au moment où les internautes recherchent les services que vous proposez! Votre première vitrine digitale
La majorité des projets immobiliers commencent maintenant sur Internet. Pour cette raison, il est important que votre agence immobilière attire l'attention des internautes dès lors qu'ils débutent leurs recherches. Pour cela, vous devez mettre impérativement toutes les chances de votre côté pour vous démarquer des agences immobilières concurrentes sur votre secteur.
Si vous souhaitez néanmoins participer, précédez-les en définissant un parcours: pièces à vivre, cuisine, chambres et sanitaires, par exemple. Ouvrez les portes et laissez-les entrer avant vous. Restez en retrait, sans commentaires ni annonces évidentes du type « et voici la cuisine ». Répondez aux questions sans chercher à engager le dialogue ni à recueillir sur le vif les premières impressions du visiteur. Laissez l'observateur réfléchir sans meubler les silences. Il est en train d'imaginer comment il va aménager un espace, meubler une pièce, évaluer sa dimension, vérifier l'orientation. Respectez son rythme S'il s'attarde dans une pièce, c'est qu'elle l'intéresse. Attendez qu'il se dirige spontanément vers la porte pour lui montrer la suite. Bref, adoptez un comportement d'écoute, soyez diplomate et patient. La Maison de l'Immobilier Lasalle Idée de Visite. En un mot, restez NEUTRE. Votre comportement doit tenir davantage du réceptionniste stylé que du guide des monuments historiques. Soyez à l'écoute, attentif, discret et en retrait.
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Ouvert en: Février 2019
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Le restaurant Les Petits Cousins vous accueille dans un cadre chaleureux et propose une cuisine moderne. Cette dernière met en avant des produits de qualité et le travail accompli pour les embellir. Coordonnees & plan d'acces
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