Publié
le 22/08/2014 à 18:06, Mis à jour le 31/03/2017 à 09:44
Seuls les logements en copropriété sont concernés par la loi Carrez, qui oblige les vendeurs à indiquer la superficie de leur lot dans l'acte de vente. Ceux qui cèdent une maison individuelle sont exclus de ce dispositif. La loi Carrez protège l'acheteur d'un bien immobilier en imposant un calcul précis de sa superficie (voir: Que faire lorsque la surface d'un lot a été surévaluée). Toutefois, cette obligation ne concerne que les biens soumis au statut de la copropriété. Pour le ministère du Logement, il n'est pas nécessaire d'étendre la loi Carrez aux maisons individuelles car leur valeur "porte à la fois sur le bâti, mais également sur le terrain et une erreur sur la surface du bâti ne justifie pas mécaniquement une baisse correspondante du prix" ( voir: Evaluez vos biens immobiliers comme le fisc). Créer une nouvelle obligation pour les cessions de maisons individuelles serait même "inopportun", selon le gouvernement, car son prix s'ajouterait au coût des états et diagnostics déjà imposés lors d'une vente immobilière (voir: Copropriété: la liste des pièces à remettre à la vente s'allonge).
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Ce type de copropriété est soumis à sa propre législation, qui oblige déjà le promoteur à annoncer une superficie règlementée. Comment mesurer une superficie en Loi Carrez? La surface Loi Carrez comprend l'ensemble des surfaces privatives propres à l'habitation d'au moins 1, 80m de hauteur sous plafond. En général, c'est un géomètre professionnel qui se charge de réaliser un diagnostic, mais on peut également le réaliser soi-même. Dans les deux cas, voici exactement comment mesurer une superficie en Loi Carrez: Ce qui doit être pris en compte Le métrage Loi Carrez comprend les superficies des locaux couverts et fermés en dur, d'au moins 1, 80m de hauteur de plafond. Seule la surface des pièces est mesurée, ce qui exclut de la mesure le gros oeuvre (les murs, les cloisons, les marches et cages d'escalier, les gaines et les embrasures des portes et des fenêtres). Ce qui ne doit pas être pris en compte Le calcul de la superficie ne doit pas inclure les lots (ou fractions de lots) de copropriété de moins de 8 m2.
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C'est justement pour éviter ces erreurs et ces risques de sanctions qu'il est recommandé de faire appel à des professionnels. De plus, faire réaliser le diagnostic Loi Carrez par un diagnostiqueur certifié protège le vendeur en cas de litige grâce aux garanties de l'assurance. Enfin, certains logements peuvent avoir une configuration complexe, où l'intervention d'un professionnel est nécessaire. Une configuration complexe peut concerner une pièce avec des arrondis, un décrochement formant un triangle, etc.
Que doit contenir le diagnostic Loi Carrez? Après les mesurages, un certificat Loi Carrez est établi. Ce dernier doit clairement contenir les informations suivantes:
Le résultat des mesures;
Le détail des surfaces mesurées;
Les outils de mesure utilisés;
Les conditions particulières d'exécution. Quelle est la validité du certificat Loi Carrez? Le diagnostic Loi Carrez a une durée de validité illimitée. Par contre, un nouveau diagnostic est requis en cas de travaux qui auraient modifié la surface du logement.
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Pour comparer la superficie entre deux logements, il est donc important de comparer le même type de surface (habitable ou loi Carrez). Renseigner la surface loi Carrez est-il obligatoire? La mention de la surface loi Carrez dans les documents de vente d'un bien immobilier est obligatoire dès lors que:
Le bien en question se situe dans un immeuble en copropriété, quel que soit le type de bien;
Sa surface est au moins égale ou supérieure à 8 m². Quelle est la hauteur minimale requise par la loi Carrez? Dans le calcul de la surface loi Carrez, seules les surfaces de plancher avec une hauteur sous-plafond égale ou supérieure à 1, 80 m sont prises en compte. Les placards comptent-ils dans la loi Carrez? Les placards entrent en compte dans le calcul de la surface loi Carrez dès lors que leur hauteur sous-plafond est au moins égale à 1, 80 m, et sous réserve que ces placards se trouvent sur le même niveau au sol que celui du restant de la pièce. La loi Carrez s'applique-t-elle pour une maison individuelle?
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La loi Carrez s'adresse aux vendeurs de biens en copropriété. La surface habitable telle que définie par la loi Boutin concerne les logements mis en location. Les modalités de calcul de la surface habitable sont sensiblement différentes. Faire appel à un professionnel de type diagnostiqueur agréé est recommandé pour des mesures précises et conformes. FAQ:
Quand s'applique la loi Carrez? La loi Carrez s'applique en cas de vente d'une maison ou d'un appartement en copropriété. Les maisons individuelles échappent au calcul de superficie loi Carrez. Qu'est-ce qu'une maison en copropriété? Une maison en copropriété est soumise à un statut spécifique: vous êtes seul propriétaire de votre habitation, mais vous partagez la propriété des espaces et équipements communs avec les autres copropriétaires. Le règlement de copropriété organise la gestion et précise les droits et obligations de chacun: lisez-le bien avant d'acheter! La loi Carrez se calcule conformément à la loi, la plupart du temps en ayant recours aux services d'un diagnostiqueur.
Ce document peut être confié également à un géomètre expert. Cette solution est à plébisciter, quelquefois pour un bien atypique, car cela fait partie de son cœur de métier.
Exercices de seconde sur les vecteurs – Géométrie Exercice 1: Coordonnées d'un vecteur. M (3; 3), N(-1; 2), K(1;-2) sont des points dans un plan muni d'un repère. On note M', N' et K' les images respectives des point M, N et K par la translation du vecteur Placer ces points dans un repère orthonormal (O, I, J) et tracer les triangle MNK et M'N'K'. Calculer les coordonnées des points M', N' et K'. 2nd - Exercices corrigés - vecteurs (sans coordonnées). Exercice 2: Egalité de vecteurs Les quadrilatères ci-dessus sont tous des parallélogrammes identiques. Donner l'image:
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Exercice 5
On considère un triangle $ABC$ et les points $E$ et $F$ tels que:
$\vect{AE}=\dfrac{1}{2}\vect{AB}+\vect{BC}$ et $\vect{AF}=\dfrac{3}{2}\vect{AC}+\vect{BA}$. Exprimer $\vect{EF}$ en fonction de $\vect{BC}$. Que peut-on en déduire sur les droites $(EF)$ et $(BC)$? Vecteurs : exercices de maths en 2de en PDF – Seconde.. Correction Exercice 5
$\begin{align*} \vect{EF}&=\vect{EA}+\vect{AF} \\
&=-\vect{AE}+\vect{AF} \\
&=-\dfrac{1}{2}\vect{AB}-\vect{BC}+\dfrac{3}{2}\vect{AC}+\vect{BA} \\
&=-\dfrac{1}{2}\vect{AB}-\vect{BC}+\dfrac{3}{2}\vect{AC}-\vect{AB} \\
&=-\dfrac{3}{2}\vect{AB}-\vect{BC}+\dfrac{3}{2}\left(\vect{AB}+\vect{BC}\right) \\
&=-\dfrac{3}{2}\vect{AB}-\vect{BC}+\dfrac{3}{2}\vect{AB}+\dfrac{3}{2}\vect{BC}\\
&=\dfrac{1}{2}\vect{BC}
Les vecteurs $\vect{EF}$ et $\vect{BC}$ sont donc colinéaires. Les droites $(EF)$ et $(BC)$ sont par conséquent parallèles. Exercice 6
On considère un triangle $ABC$ et les points $D$ et $E$ tels que:
$\vect{BD}=\dfrac{1}{3}\vect{BC}$ et $\vect{AE}=\vect{AC}+2\vect{AB}$. Montrer que les points $A$, $D$ et $E$ sont alignés.
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Pour les exercices sur le cercle trigonométrique, l'objectif est d'appendre à déterminer les mesures des angles en degré ou en radian, d'effectuer des conversions et lire sur le cercle trigonométrique. Les exercices sur les fonctions concernent principalement les tableaux de variation des fonctions, la représentation graphique des fonctions, la recherche des extremas et la comparaison des images à partir du tableau de variation. Pour accéder aux exercices de mathématiques avec corrigés des classes de sixième, cinquième, quatrième et troisième, vous pouvez suivre les liens suivants:
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Sans oublier la page consacrée aux annales et sujets du brevet des collèges.
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det$\left(\vect{AD};\vect{BE}\right)=3\times \dfrac{2}{3}-1\times 2=2-2=0$
Les deux vecteurs sont colinéaires donc les droites $(AD)$ et $(BE)$ sont parallèles. Exercice 6
Soit $A(-2;1)$, $B(-1;4)$ et $C(2;3)$ d'un repère $\Oij$. On appelle $M$ le symétrique de $A$ par rapport à $B$ et $N$ le symétrique de $A$ par rapport à $C$. Calculer les coordonnées des points $M$ et $N$. On considère les points $P$ et $Q$ définis par: $\vect{AP}=-3\vect{AB}$ et $\vect{AQ}=-3\vect{AC}$. a. Calculer les coordonnées des points $P$ et $Q$. b. Démontrer que les droites $(MN)$ et $(PQ)$ sont parallèles. Correction Exercice 6
$M$ est le symétrique de $A$ par rapport à $B$. Par conséquent $B$ est le milieu de $[AM]$. Ainsi: $\begin{cases} -1 = \dfrac{-2+x_M}{2}\\\\4=\dfrac{1+y_M}{2}\end{cases}$ $\ssi\begin{cases} -2=-2+x_M\\\\8=1+y_M\end{cases}$ $\ssi \begin{cases}x_M=0\\\\y_M=7\end{cases}$. Ainsi $M(0;7)$. $N$ est le symétrique de $A$ par rapport à $C$. Vecteurs seconde exercices corrigés pdf gratuit. Par conséquent $C$ est le milieu de $[AN]$. Ainsi: $\begin{cases} 2=\dfrac{-2+x_N}{2}\\\\3=\dfrac{1+y_N}{2}\end{cases}$ $\ssi \begin{cases}4=-2+x_N\\\\6=1+y_N\end{cases}$ $\ssi \begin{cases}x_N=6\\\\y_N=5\end{cases}$.
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