De nombreux copropriétaires s'interrogent sur la notion d'approbation des comptes du syndicat et de quitus au syndic, face notamment aux allégations douteuses de nombreux syndics professionnels. Il nous a donc semblé pertinent de présenter ces deux concepts de manière didactique, en apportant une réponse juridiquement argumentée aux principales affirmations litigieuses de syndics professionnels. L'inscription du quitus à l'ordre du jour de l'assemblée générale est obligatoire: FAUX. Il n'existe aucune mention sur le quitus dans la loi du 10 juillet 1965 et son décret d'application du 17 mars 1967. En effet, il s'agit d'un usage propre à l'administration des sociétés et des associations, étendu par les syndics à la gestion des immeubles en copropriété. Sans le quitus ou l'approbation des comptes clos du syndicat, le syndic ne plus gérer votre immeuble: FAUX. Quitus reviseurs aux comptes france. Le syndic est apte à administrer un immeuble en copropriété (art. 18 de la loi du 10 juillet 1965), dès lors que l'assemblée générale des copropriétaires:
- l'a désigné selon son contrat de mandat joint à la convocation (art.
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Toutes les associations doivent-elles tenir une comptabilité? En principe, seules trois catégories d'associations doivent tenir une comptabilité et présenter un bilan comptable:
les associations ayant un titre spécifique comme les associations reconnues d'utilité publique;
les associations qui reçoivent des aides publiques supérieures à 153 000€ ou qui sont financées par les collectivités territoriales pour plus de 50% de leur budget ou plus de 75 000€ et
les associations qui exercent une activité économique, c'est-à-dire qu'elles font parties des associations avec un but lucratif. Réviseurs des comptes France | Europages. Établir des comptes annuels d'association: qui est concerné? Légalement, seules certaines associations loi 1901 sont obligées de tenir une comptabilité et d'établir leurs comptes annuels. Il s'agit par exemple des associations ayant reçu une ou plusieurs subventions dont le montant dépasse 153. 000€ sur l'année. Il s'agit également des associations exerçant une activité économique et dépassant deux des trois seuils suivants: 50 salariés, 3, 1M d'€ de CA ou 1, 55M d'€ de total bilan.
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14 février 2007, n° 05-21612). C'est donc pour éviter cette situation dommageable, que l'ARC conseille dans tous les cas aux copropriétaires de refuser le quitus à leur syndic en assemblée générale. Le quitus et l'approbation des comptes doivent faire l'objet de deux résolutions bien distinctes: VRAI
Rappel: chaque question inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale ne peut avoir qu'un seul objet (Cass 3 e civ. Quitus reviseurs aux comptes espace client. 14 janvier 2009, n° 08-10624). En l'occurrence, il existe bien deux objets distincts entre:
- l'approbation des comptes clos du syndicat, par laquelle les copropriétaires acceptent le volet financier de la gestion du syndic (dépenses et leurs affectations), et l'autorisent ainsi à régulariser auprès d'eux leur quote-part des charges ( Cass 3 e civ. 21 novembre 2006, n° 04 - 20473);
- le quitus au syndic, correspondant à l'aval sur sa gestion administrative, juridique de l'immeuble (recouvrement amiable et judiciaire des charges, autres procédures, gestion du personnel du syndicat, des sinistres, des contrats, etc. ).
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La loi de 1901 ne prévoit pas la notion de quitus. Ce sont donc les statuts de l'association qui prévoit généralement une telle disposition: « Le quitus moral et le quitus financier sont soumis au vote des membres présents ». Le plus souvent, les quitus moral et financier sont alors votés lors de l' Assemblée générale par les membres. Quitus reviseurs aux comptes anglais. En pratique, le quitus moral a trait à l'activité de l'association, alors que le quitus financier vise la gestion, en particulier financière, de l'association. Par ailleurs, lorsque les membres ne donnent pas quitus moral au Président et/ou financier au Trésorier, seuls les statuts ou le règlement intérieur peuvent en prévoir les conséquences. Ainsi, on peut trouver dans les statuts ou le règlement intérieur la disposition suivante: « Si le quitus moral n'est pas adopté, le président doit démissionner. Si le quitus financier n'est pas adopté, le trésorier doit démissionner ». Pour certaines associations, il est prévu dans les statuts que l'absence de quitus donné entraîne la révocation du Conseil d'administration.
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En conclusion, l'ARC vous rappelle que:
- le quitus au syndic ne doit pas être accordé en assemblée générale, car il peut faire obstacle à toute action judiciaire en réparation à son encontre par les copropriétaires lésés, qui n'auraient pas obtenu un règlement amiable à ce différend. Si, malgré ces avertissements, les copropriétaires tenaient néanmoins à octroyer quitus à leur syndic, il faudrait l'encadrer strictement, c'est-à-dire exclure certains objets tels que la gestion du personnel du syndicat, les procédures judiciaires intéressant le syndicat;
- les comptes clos du syndicat ne doivent être approuvés en assemblée générale, que si les dépenses et leurs affectations sont exactes selon les pièces justificatives de charges vérifiées auprès du syndic (art. AUDITEURS REVISEURS COMMISSAIRES AUX COMPTES ASSOCIES (PARIS 16) dirigeants sur SOCIETE.COM - 341001055. 18-1 de la loi du 10 juillet 1965). Dans le cas contraire, il est conseillé de les refuser. Si là encore, une majorité de copropriétaires n'entendaient pas rejeter ces comptes, il conviendrait à minima de les assortir de réserves explicites (remboursement par un prestataire d'une facture, d'une note d'honoraires du syndic…), consignées dans le procès-verbal de l'assemblée générale ou d'imputer les factures litigieuses (pour des raisons crédibles) dans un compte d'attente.
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