Vous avez trouvé le terrain de vos rêves pour y faire bâtir votre maison? Félicitations, vous voici engagé sur le chemin de la construction de votre bien immobilier. Qu'il s'agisse d'un terrain pour construire une résidence principale, secondaire ou même un investissement locatif, c'est toujours une aventure enrichissante. Après avoir vérifié le PLU (plan local d'urbanisme), le bornage et éventuellement la viabilisation, vous saurez que le terrain constructible est bien conforme à vos attentes. Pret pour achat terrain constructible vente. Vous allez donc devoir signer un compromis de vente, avec un particulier ou un promoteur immobilier, pour bloquer la vente et sécuriser votre projet. Dans la grande majorité des cas, vous allez souscrire un emprunt immobilier ou un crédit à la consommation pour acquérir votre terrain constructible. Mais quel crédit choisir? Faites le point avant de vous engager! Le financement du terrain seul Bien que le financement d'un terrain soit moins onéreux que celui d'un appartement ou d'une maison, sachez qu'il est difficile d'obtenir un crédit immobilier pour un terrain sur lequel vous n'avez pas de projet de construction immédiat.
Pret Pour Achat Terrain Constructible Alpes
300 message
Val D Oise
Bonjour,
Effectivement, tu peux faire un seul prêt prenant en compte terrain+ maison. POur le financement, tu auras 2 choix; 1/ payer les intérêts pendant toute la phase cosntruction (ce qui fait courrir le temps de ton prêt) ou 2/ ne rien payer et commencer à payer ton prêt à la livraison. Nous avons fait le choix du 1/. Nous avions pris un prêt sur 25 ans. Cela fera 1 an que nous payons les intérêts intercalaires, il nous reste donc 24 ans à payer. Adhérente AAMOI n° 4490
Messages: Env. 300
Dept: Val D Oise
Le 21/09/2012 à 17h40
collypoca a écrit: Bonjour,
Arrêtez moi si je me trompe, mais les interêts intercalaires ne sont pas déductibles des intêrets du prêt? Il s'agit d'une période d'anticipation, normalement. Crédit pour achat terrain puis construction plus tard [Résolu] - 5 messages. EDIT: Je reformule. Dans le cas d'un crédit traditionnel, l'intégralité du déblocage se faisant en même temps, on calcule les interêts sur la base du capital et du TEG. Dans le cas de déblocage partiel, on a alors des interêts qui se calculent sur la somme débloquée, mais qui ne remboursent pas de capital.
Pret Pour Achat Terrain Constructible Vente
Les intérêts ont été mis à 0, 1% l'an. Mais la notaire nous a dit de faire attention à ce qu'on déclare comme opération. Dans mon cas, c'était simple. Le fait que tu achètes, par l'intermédiaire du prêt familial, le terrain seul est une chose, si ta tante y construit une maison entretemps, c'est autre chose car cela change complètement le montant de l'opération. La seule issue que je vois à ton problème, est que toi et ton compagnon participiez aux dépenses pour la construction, et de créer une indivision entre ta tante, toi et ton compagnon. Le jour où ta tante décèdera (ce qu'on souhaite être le plus tard possible), sa part de l'indivision sera transmise à ses ayants droits, mais comme tu es la seule héritière, sa part te reviendra. Pret pour achat terrain constructible de. Après, l'indivision est en principe une situation provisoire qui doit être dénouée à un moment ou un autre. Je ne sais pas si j'ai raison, le mieux est peut-être de demander à un notaire. Contrat de prê
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par contre si c'est elle qui paye la construction j'en vois un
#7
C'est à dire que mon compagnon et moi pourrons participer mais pas à hauteur de ce que ma tante apportera... Donc je ne sais pas trop si c'est possible..
#8
Bonjour
si je comprends bien, ta tante te prête de l'argent;
tu achètes un terrain, puis pour construire une maison dessus, à trois vous y mettez de l' d'emprunt en banque? Si tu rembourses correctement le prêt, et en vertu du droit de propriété la maison est à toi. à mon avis 2 entités se sentiront lésées:
-ton compagnon
-le fisc
rien ne m'apparaît illégal, mais comme Buffeto, je pense que le fisc pourrait considérer qu'il s'agit d'une donation déguisée;
Par ailleurs lors d'une éventuelle séparation ton compagnon se sentira lésé...
#9
Oui la situation est telle... Mon compagnon vivra dans cette maison donc je ne pense pas qu'il se sentes lésé dans tous les cas nous lui rembourserons ce qu'il a mis dans la maison si il y a séparation... Le Top 10 des meilleures astuces pour acheter un terrain | ml-plus.fr. Pas de prêt en banque car pour un terrain seul sans la construction les banques ne prêtent plus depuis peu.
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#1
Bonjour voilà ma tante dont je suis l'unique l'héritière aimerait me faire un prêt familial déclare au fisc comme il se doit d'une certaine somme pour l'achat d'un terrain... Mais une question se pose aux yeux des impôts est ce que ça ne passerait pas en donation deguisee? Même si je lui rembourse tous les mois une somme. Merci pour vos réponses
#2
si tu rembourses effectivement et que tu peux le prouver alors il n'y aura pas de requalification de la part du fisc
#3
Merci beaucoup même si c'est elle en partie qui construit la maison? #4
là c'est autre chose...
la maison appartient à celui qui possède le terrain.. Pret pour achat terrain constructible alpes. si elle finance un bien qui va t'appartenir pas sur que le fisc n'y voit une donation déguisée....
#5
Oui voilà donc il y a un risque que si ils mettent le nez dedans et malgré mes remboursement et la déclaration du prêt ils pourront requalifie ça en donation déguisé le jour de la succession? #6
tu as décrit 2 problématiques différentes...
pour un pret que tu vas effectivement rembourser pour le terrain je ne vois pas de problème.
Un arrêté du maire classe l'affaire après un passage devant le conseil municipal.
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