Le vendeur a une obligation de transparence et d'information à l'égard de l'acquéreur. Quelles sont les questions à poser à un acheteur potentiel? | DuProprio. Remplissez le questionnaire ci-dessous afin de permettre à votre notaire de préparer l'acte de vente. Il permet notamment au notaire d'attirer votre attention sur les particularités de l'opération et éventuellement de calculer l'impôt sur la plus-value immobilière. Plusieurs notaires et clercs de notaires se tiennent à votre disposition pour échanger au sujet de vos projets, quelle que soit leur nature.
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Déjà, si le nombre de chambres, la superficie, le quartier ou le prix ne lui conviennent pas, il ne faut pas pousser plus loin. Cependant, si la propriété semble lui plaire, prenez rendez-vous et invitez-le à consulter votre annonce DuProprio. Il pourra ensuite valider l'ensemble des informations dont vous avez discuté, regarder les photographies et faire la visite 3D. Demandez-lui de vous recontacter si, au contraire, il a changé d'idée. Il est dans votre intérêt de communiquer, au mieux de votre connaissance, tous les renseignements concernant votre résidence de façon claire et précise. Vous éviterez ainsi les visites non désirées et les déceptions. 3. Achat de propriété : 25 questions à poser lors d'une visite | XpertSource.com. Quelle est la date d'occupation recherchée? On l'oublie parfois, mais cette question est très importante dans le processus de vente. La réponse vous indiquera si vous avez des attentes similaires, si une entente est possible entre les deux parties ou si le processus s'annonce compliqué. En identifiant les besoins de chacun dès le départ, vous éviterez de vous retrouver devant une impasse au moment de finaliser l'offre d'achat.
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5 Si l'acheteur a déjà un notaire, est-ce que je dois en prendre un autre? Il n'y a aucune obligation, un seul notaire peut régulariser le dossier de vente. Cependant, chaque partie, acheteur et vendeur, peut se faire assister de son propre notaire si elle le souhaite. Un travail collaboratif des notaires sera réalisé. Cela n'entraîne aucun coût supplémentaire pour les parties, les frais réglés par l'acheteur sont répartis entre les deux notaires. 6 Quels sont les frais à la charge du vendeur? Il devra régler le coût des diagnostics immobiliers. Si le vendeur avait souscrit un prêt pour l'achat du bien, et que la banque avait pris en garantie une hypothèque, le notaire devra rédiger un acte de mainlevée pour radier cette inscription une fois la vente réalisée. Questionnaire vendeur maison pour. De même, si vous vendez le bien plus cher que vous ne l'avez acheté, une taxe sur la plus-value sera à régler à l'administration fiscale. 7 Peut-on vendre un bien avec une servitude? Il arrive qu'un bien soit grevé d'une servitude: un droit de passage pour accéder à votre propriété, une servitude de canalisation si votre branchement traverse la propriété voisine… Cela n'empêche en rien la vente, il suffit de l'indiquer clairement à votre acheteur lors des pourparlers.
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Le rapport que vous fournira l'inspecteur en bâtiment que vous aurez engagé pour connaître l'état de la maison vous sera également utile afin de déterminer les travaux de rénovations qui seront à faire (s'il y a lieu). Pour en savoir plus sur ce type d'expert et le coût de ses services, consultez notre article Combien coûtent les services d'un inspecteur en bâtiment? Questions relatives au quartier
18. Le quartier est-il calme? 19. Y a-t-il des problèmes de voisinage? 20. Y a-t-il des projets d'aménagement futurs? 21. Avez-vous déjà été cambriolé? Faire visiter son logement pour le vendre : quelles questions poser à l’acquéreur ? | L'immobilier par SeLoger. Qu'en est-il de vos voisins? La question des projets de construction dans le quartier est très importante. D'ailleurs, vous ne devriez pas vous contenter de la réponse du vendeur et faire votre propre investigation. Si la maison que vous visez vous intéresse pour son calme et que vous découvrez la présence d'un projet futur de construction d'un grand centre d'achat à deux pas de chez vous, il est possible que vous renonciez définitivement à la transaction.
Bonus: Est-ce que les propriétaires considéreraient des offres? Le dernier point, mais non le moindre, est le prix. N'ayez pas peur de demander si le propriétaire serait prêt ou non à négocier le prix demandé. Vous serez surpris du nombre de choses qui peuvent affecter cette question, alors n'hésitez pas à la poser. Questionnaire vendeur maison d. Il se peut que les propriétaires soient eux-mêmes tombés amoureux d'une propriété et qu'ils soient maintenant désespérés de déménager, ou qu'ils soient simplement heureux d'accepter un prix inférieur. Quelle qu'en soit la raison, vous ne le saurez que si vous le demandez. A vous de jouer …
Faites-moi savoir ce que vous pensez de cette liste de ce que faut il demander avant d'acheter une maison et ajoutez vos suggestions de questions dans les commentaires ci-dessous.
1001 questions pour un agent! novembre 25, 2008 par Stephane Dubé
Pour plusieurs, le métier d'agent immobilier est encore méconnu. C'est pour cette raison que plusieurs ignorent jusqu'à quel point cette personne peut s'avérer utile lors de l'achat ou la vente d'une maison. Quels sont les champs d'expertise d'un agent? En quoi peut-il nous être utile? Mais surtout, quoi lui demander lorsque nous entamons une relation d'affaires avec lui? Diverses maisons, divers agents…
Premièrement, il faut savoir que la palette de services varie d'un agent à l'autre. Ce que l'un juge essentiel dans son approche ne le sera peut-être pas pour l'autre. Questionnaire vendeur maison de retraite. C'est pourquoi il faut choisir un agent immobilier qui puisse répondre parfaitement à nos besoins. Comment le savoir? En posant les bonnes questions! Quelques exemples:
• En quoi son approche se caractérise-t-elle? Sur le plan marketing, relationnel ou autre, qu'offre-t-il de particulier? • Quelle stratégie pense-t-il utiliser pour vendre votre propriété?
Toutefois, pour un traitement à long terme, il sera nécessaire de déterminer la cause de l'humidité, et de la traiter. Peinture Anti Humidité: Sur vos murs en plâtres ou placo ou en ciment, vous pourrez appliquer directement notre peintures anti-humidité Arcascreen ou bien après un traitement anti-salpêtre. Ce produit, microporeux, laisse respirer le support tout en bloquant l' humidité des murs. Il contribue à l'assainissement de la maison en empêchant la formation de moisissures. Cette peinture est une solution contre les problèmes d'humidité, mais ne résout pas les défaillances au niveau de l'étanchéité. Reportez-vous plutôt à l' enduit de cuvelage ARCACIM. Traitement Remontées Capillaires: Quel produit anti humidité choisir? Il existe différents produits anti humidité. Le produit anti salpêtre bloque la remontée des sels présents dans les murs, et empêche leur réapparition. La peinture anti humidité supprime les problèmes de murs humides dans les salles de bain, par exemple. Elle bloque la micro circulation de l'eau.
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Si vous préférez vous contenter de cette peinture, il faut alors choisir la teinte désirée. Côté quantité de peinture, celle-ci varie suivant la nature du support et sa porosité ainsi que la qualité du produit en lui-même. La peinture anti-humidité: quel est son coût? Cette peinture comme beaucoup d'autres peintures spécifiques a un coût relativement élevé. Il faut compter en moyenne 250 euros pour un pot de dix litres de peinture de qualité supérieure. Certaines peintures sont moins onéreuses, mais elles sont également moins efficaces. C'est généralement le cas des peintures deux en un. Elles sont effectivement proposées à des prix moindres, mais elles ne conviennent pas forcément aux problèmes d'humidité importants. Comme ce type de travaux a un coût, il est d'autant plus primordial de s'attaquer à l'origine de l'humidité pour résoudre le problème à long terme et ne pas être obligé de refaire la peinture régulièrement. À lire aussi:
Comment repeindre un mur quand la peinture est écaillée?
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Une peinture anti-humidité et un hydrofuge permettent de traiter les dégâts légers et faiblement répandus sur les peintures des murs. Ces produits permettent d'isoler vos murs des infiltrations d'eau et des traces de condensation. Les propriétés des hydrofuges et des peintures permettent de créer un film protecteur étanche sur les parties sensibles à l'humidité. Il faut différencier une peinture anti-humidité d'un hydrofuge. La peinture anti-humidité
L'application de peintures ou d'enduits hydrofuges, c'est-à-dire des produits qui résistent aux infiltrations d'eau dans les murs intérieurs ou extérieurs. L'utilisation de ces produits permet de traiter les infiltrations légères en assurant pendant un temps la protection et l'isolation de vos murs. Les infiltrations plus importantes doivent être traitées directement à la source du dommage, c'est-à-dire par drainage, cuvelage ou traitement électro magnétique des soubassements des murs. L'effet d'une peinture hydrofuge est d'imperméabiliser les murs à traiter.
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Cette peinture vous permet également de dissimuler les taches d'humidité sur les murs en question. C'est une option intéressante dans les pièces subissant de fortes condensations d'eau comme la salle de bain et la cuisine. Cela évite à l'eau de couler sur les murs. Comment appliquer la peinture anti-humidité? Ce type de peinture se pose comme toutes les autres peintures. Elle est adaptée à tous les supports: brique, ciment, béton… Vous l'appliquez aussi bien à la brosse qu'au rouleau ou au pinceau. Il faut juste être certain que la surface soit bien stable et propre, il faut donc envisager de la nettoyer avant de décider d'appliquer la peinture. Si votre mur reste un peu humide, ne vous inquiétez pas, cela n'est pas gênant. Le temps de séchage après la première couche risque d'être un peu plus long, comptez au moins deux heures. En revanche, si le mur est vraiment très humide, vous devrez le laisser sécher durant une semaine au moins avant de mettre votre peinture. Une fois que les deux couches de peinture sont posées, vous pouvez parfaitement la recouvrir de papier peint, d'une peinture décorative ou d'un carrelage suivant vos envies et vos besoins.
Elle sert à éviter non seulement les fissures, les cloquages et les décollements du revêtement, mais également les dégâts, qu'ils surviennent à l'extérieur de la maison ou à l'intérieur, par infiltration. Caractéristiques de la peinture hydrofuge extérieure
Elle existe dans de nombreux coloris, qui vous permettront d'être en conformité avec les règles d'urbanisme en vigueur dans votre région et votre ville. Son coût est assez élevé, et il n'est donc pas indispensable de peindre l'ensemble des surfaces extérieures de la maison avec ce type de produit. On peut la réserver aux façades les plus exposées à l'humidité, comme celles au nord ou à l'ouest, ou aux murs poreux auxquels on veut apporter une protection supplémentaire. On peut l'appliquer sur toutes sortes de supports: béton, brique, plâtre, ciment. Elle est lessivable, et son temps de séchage moyen est de 2 heures. Elle peut être appliquée de manière préventive ou curative sur un support présentant des traces d'humidité. Il faudra toutefois attendre qu'il soit bien sec avant de le mettre en peinture.