À propos de la Rép. min. Q. n° 12863, JO Sénat du 28. 05. 2020
Le Sénateur Jean-Louis Masson soumet au Ministère de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales, la question suivante:
La vente d'un bâtiment de plus de 10 ans suppose-t-elle, comme le demandent certains Notaires, la production d'une « attestation de non-contestation de conformité R. 462-10 du Code de l'urbanisme »? Droit du travail : Les documents obligatoires dans l'entreprise. Le Ministère de la Justice fonde la pratique Notariale d'exiger du promettant ou du vendeur la production d'une telle « attestation R. 462-10 » ou, le cas échéant « qu'il s'oblige à effectuer à ses frais tous travaux qui seraient exigés par l'administration pour la délivrance dudit document », sur l'obligation faite à l'Officier Ministériel de « vérifier les déclarations faites par le vendeur qui, par leur nature ou leur portée juridique, conditionnent la validité ou l'efficacité de l'acte qu'il dresse, avec les moyens d'investigation dont il dispose ». Le Notaire pouvant « engager sa responsabilité si des manquements dans la recherche de la validité du PC ont contribué directement à l'absence d'efficacité de l'acte de vente (Civ.
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3 ème, 28. 11. 2007: pourv. n° 06-17758; Civ. 3 ème, 7. 2018: pourv. Modèles de documents - Code du travail numérique. n° 07-11390) ». Selon le Ministère, les parties à un acte de vente doivent avoir « pleine connaissance d'éventuelles violations de règles d'urbanisme, même au-delà du délai d'annulation du PC, ainsi que du risque qu'elles s'engagent à supporter, notamment en cas de contradictions entre les documents d'urbanisme et la construction ou l'aménagement finalement réalisés ». Seulement, l'attestation de l'art.
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Mais pour le Notaire – et à défaut de certificat de conformité – il est important de disposer de l'engagement officiel du constructeur, de son maître d'œuvre ou de son architecte. Selon les termes de la Réponse ministérielle, il ne pourra ainsi « lui être reproché de ne pas s'être aperçu de l'irrégularité de certains travaux ou aménagements effectués au titre de son devoir d'information (Civ. 3 ème, 5. 07. N° 17-20121; Bull. civ. III) », puisque sa responsabilité ne peut être engagée « s'il n'a pas de raisons objectives de soupçonner le caractère erroné des informations qui lui sont délivrées (Civ. 1 ère, 4. 03. Attestation de conformité avec les règles du code du travail haitien derniere version. 2003, pourv. N° 99-18259: Bull. I n° 62) ». L'attestation R. 462-10 – à défaut du récolement réalisé par les services d'urbanisme – reste une garantie, pas forcément fiable, mais une garantie. Et ce, pour les constructions achevées depuis le 1 er octobre 2007. Pour celles relevant du régime du « certificat de conformité » et puisque la Loi n'a point d'effet rétroactif, les vendeurs sont en droit d'exiger du service d'urbanisme la délivrance d'un (ancien) certificat de conformité, tel que régi par les anciens articles L.
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Loi sur l' aération dans les locaux de travail
Dans les locaux fermés où le personnel séjourne, l'air doit être renouvelé de façon à maintenir un état de pureté de l'atmosphère propre à préserver la santé des travailleurs, tout en évitant les élévations exagérées de température, les odeurs désagréables et les condensations. Les règles applicables à l'aération, à la ventilation et à l'assainissement des locaux professionnels sont fixées, suivant la nature et les caractères de ces locaux, aux articles R. I-1 - Conformité des attestations / I - ATTESTATIONS D'ACCESSIBILITÉ / Accessibilité des Etablissements recevant du Public (ERP) / Aménagement du territoire et construction / Politiques publiques / Accueil - Les services de l'État dans le Val-d'Oise. 4222-1 et suivants du code du travail. Dans les locaux à pollution non spécifique (donc les locaux standards et notamment les bureaux), l'aération doit avoir leur soit par ventilation mécanique, soit par ventilation naturelle permanente. Dans ce dernier cas, les locaux doivent comporter des parties pouvant s'ouvrir, donnant directement sur l'extérieur et dont les dispositifs de commande sont accessibles aux occupants. L'aération exclusive par ouverture de fenêtres ou autres ouvrants donnant directement sur l'extérieur est autorisée lorsque le volume par occupant est égal ou supérieur à:
1) 15 mètres cubes pour les bureaux ainsi que pour les locaux où est effectué un travail physique léger;
2) 24 mètres cubes pour les autres locaux.
Les attestations relatives au respect des règles de construction
Mise à jour le 03/12/2020
Des attestations relatives au respect des règles de construction doivent être jointes, dans certains cas, à la demande d'autorisation d'urbanisme et/ou à la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Indications sur la conduite à tenir par les services instructeurs concernant les attestations relatives au respect des règles de construction:
> Indications sur la conduite à tenir par les services instructeurs - format: PDF
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Voir également, par thématique, les précisions ci-dessous. Attestations "thermique" La production d'une attestation est nécessaire pour le respect de la réglementation thermique des opérations neuves (et extensions):
d'une part au stade de la demande de permis de construire
d'autre part au niveau de la DAACT
La production d'une attestation est également prévue par les textes pour les travaux de rénovation thermique dans des bâtiments existants, mais elle n'est pas exigée pour l'instant, aucun modèle n'ayant été défini à ce jour.
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