Vous manquez de fonds pour pouvoir fournir un apport personnel dans le cadre de votre prêt hypothécaire? Une solution existe! Découvrez le prêt hypothécaire total à 125%! Les conditions d'octroi au crédit hypothécaire se sont bien durcies depuis 2020 et il semble désormais de plus en plus compliqué de pouvoir emprunter sans apport personnel. Vous ne disposez pas de ressources ou désirez simplement les conserver en vue d'effectuer des travaux ou en cas d'imprévu financier? Certains organismes prêteurs vous permettent encore de contracter un crédit hypothécaire à 125%, c'est le prêt total. Qu'est-ce que le prêt hypothécaire total? Le prêt hypothécaire total vous permet d'emprunter un montant supérieur à la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Et ce, afin de pouvoir financer les frais liés à ce prêt hypothécaire. Il s'agit donc d'un emprunt comprenant 100% de la valeur du bien immobilier, mais aussi les frais de notaire ou d'assurance. Vous faisant bénéficier d'un crédit hypothécaire total à 125%.
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Et ceux qui n'ont pas encore eu l'occasion de se constituer un bas de laine? Ils doivent soit épargner quelques années de plus, soit demander un coup de pouce à leurs parents, ou bien leur demander de se porter garant. Mais ils peuvent également s'adresser à un courtier. Prêt hypothécaire « 125% »
Certains courtiers, en effet, proposent des crédits hypothécaires pour financer l'achat du logement et les « frais de notaire ». Il est même possible, dans certain cas, d'obtenir un petit « bonus » pour les travaux de rénovation! C'est le principe de l'emprunt hypothécaire total ou 125% (ce qui signifie emprunter jusqu'à 125% maximum de la valeur vénale du bien visé). « Pour autant que les emprunteurs respectent les conditions d'acceptation, avant tout la capacité de remboursement bien sûr, il est possible de financer l'achat et les frais de notaire », explique Pascale Dewinter, Responsable du service Prêt Hypothécaire chez le courtier MiD Finance. « Le dossier se présentera sur deux dossiers distincts: un crédit hypothécaire traditionnel avec inscription hypothécaire pour l'achat du bien immobilier, et éventuellement des travaux de rénovation; et un crédit hypothécaire à but immobilier mais sans inscription hypothécaire pour le financement des frais de notaire.
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Le particulier belge désire souvent emprunter dans le cadre d'un crédit hypothécaire le plus tôt possible, tant qu'il est jeune et actif. Démarche bien légitime, cet emprunt étant de longue durée, mieux vaut se préparer une vieillesse confortable et à l'abri du besoin en devenant propriétaire de sa propre habitation. De plus c'est un investissement sûr et rentable. Puisqu'ils sont tout juste arrivés sur le marché du travail, les jeunes ne disposent pas forcément de fonds propres conséquents et n'ont aucun bien à mettre en garantie pour financer leur achat. Alors, est-il encore possible aujourd'hui, pour ces jeunes motivés, de trouver un crédit hypothécaire? Pour rappel les futurs propriétaires doivent faire face à de nombreux frais venant s'ajouter au prix de base de leur future habitation: frais d'enregistrement, de notaire, d'acte de crédit, frais de dossier, d'expertise du bien immobilier, le précompte immobilier, frais de contrat de crédit, et enfin les frais de dossier et la TVA.
Ils pensent au bien-être de leur clientèle et l'accompagnent sur cette voie si elle s'avère la mieux adaptée. Ce genre de prêt est valable dans le cas où vous faites construire, comme dans celui de l'achat d'un bâtiment existant. Il recouvre à la fois l'acquisition (terrain, maison, etc. ), les frais de notaires et les éventuels travaux. Un prêt sur mesure en fonction de vos revenus
Pour bénéficier d'un prêt total, votre profil doit quand même répondre à certaines exigences. Pour devenir propriétaire sans économie ni fonds propre, vous devez faire valoir une situation professionnelle stable et disposer d'un revenu suffisant pour pouvoir payer une quote-part mensuelle. Emprunter la somme totale plutôt que louer: un investissement immobilier
Choisir la location, c'est payer dans le vide, c'est payer pour rien. Sans compter que vous n'êtes pas vraiment chez vous, avec la part d'insécurité que cela implique. C'est pourquoi acheter un bien immobilier est une bonne idée. Si on a la possibilité financière de le faire bien entendu.
Pour pouvoir emprunter avec une quotité de 90 voire 100%, il faut tout de même avoir un dossier très solide. Les solutions pour devenir propriétaires sans apport
Les grandes banques belges ne proposent pas de solutions pour ceux qui ne disposent d'aucune épargne. Cependant, certains courtiers ont mis en place des systèmes permettant tout de même aux primoacquéreurs d'acheter leur logement. Si vous n'avez pas d'argent de côté et que vous ne souhaitez pas attendre d'avoir constitué une épargne suffisante pour acheter une maison clé sur porte ou un appartement clé sur porte neuf à vendre par exemple, l'une de ces alternatives vous conviendra peut-être:
1. Le crédit à la consommation
Les parents peuvent aider leur enfant dans l'achat d'un bien immobilier en contractant un crédit à la consommation. L'enfant souscrit un prêt hypothécaire qui couvre jusqu'à 90 ou 100% du bien. La somme restante (10% et/ou les frais) est financée par le prêt à la consommation souscrit par les parents. Le crédit à la consommation contracté par les parents doit s'élever à maximum 50.
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