5 maisons à vendre à Orléans
Pertinence
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Prix décroissant
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Exclusivité
Vente Maison/villa 5 pièces
309 000 €
Orléans (45100)
Cette très belle maison de 120 m² est mis à la vente. Si vous appréciez la ville de LA SOURCE, elle pourrait vous séduire. Achetez cette maison unique pour le prix de 309000€! Profitez également de cuisine intégralement équipée! Le logement comport...
120m²
5
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Vente Maison traditionnelle 5 pièces
299 999 €
Le bien contient un dressing fonctionnel! Maison à vendre à orléans la source 1. Le bien propose un jardin mais aussi une terrasse exterieure. Performance énergétique: E. Diagnostic gaz à effet de serre: E.
148m²
271 000 €
Nous vous proposons cette magnifique maison de 110 m² à vendre. Localisée à ORLÉANS, elle saura ravir tous les amoureux de la région. Devenez propriétaire de ce bien unique pour la somme de 271000€! Petit coin cuisine compris au sein du logement. Te...
110m²
3
277 000 €
Nous vous proposons cette superbe maison de 130 m² à vendre.
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Maison À Vendre À Orléans La Source Voir
Saint-Cyr-en-Val, Loiret - Piscine, Terrasse
La Source, Orléans
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230 m² · 3 589 €/m² · 8 Pièces · 4 Chambres · Maison · Jardin · Garage double · Terrasse · Cuisine aménagée · Piscine
Saint cyr en val, proche orléans, très jolie longère rénovée avec gout: une decoration très actuelle, le respect de l 'ancien et.
Le bien est composé d'un rdc comportant une vaste entrée, un grand salon-séjour donnant sur une cuisine semi ouverte, deux chambres, une sde, et un wc.
Comment vendre un bien immobilier? L'agent immobilier joue le rôle d'intermédiaire entre le vendeur d'un bien et le futur acquéreur. Grâce à ses compétences, il sécurise et garantit la bonne exécution de la transaction. Pour recourir aux services d'une agence immobilière, la signature d'un mandat est indispensable. Il est important de noter qu'il existe différents types de mandats immobiliers. Quelles sont les précautions à prendre lors du choix d'une agence et d'un mandat immobilier? Comparer gratuitement les crédits immobiliers Bien choisir une agence immobilière et le type de mandat immobilier
Très réglementée, la profession d'agent immobilier est encadrée sur le plan juridique par la loi Hoguet, entrée en vigueur le 2 janvier 1970. Cette dernière fixe non seulement les conditions d'exercice des agents immobiliers, mais aussi des syndics de copropriété ou encore des mandataires spécialisés dans la vente de fonds de commerce. La loi Hoguet a notamment engendré la création d'une carte professionnelle donnant l'autorisation à ces acteurs de l'immobilier d'exercer leur métier respectif.
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Par ailleurs, les futurs acquéreurs pourront être amenés à penser que le vendeur rencontre des difficultés pour vendre son appartement ou sa maison ou que l'offre n'est pas saine. En revanche, avec un mandat exclusif, l'agence immobilière choisie sera la seule à être autorisée à vendre le bien concerné. Ainsi, le bien est promu sur un seul support. Il faut cependant accorder une grande importance au choix de l'agence. Cette dernière dispose d'une durée de 3 mois pour conclure une transaction. Il faut donc s'assurer que l'agent mandaté mettra tout en oeuvre pour atteindre cet objectif dans le délai prévu. Le mandat semi-exclusif, quant à lui, permet de réaliser une vente de particulier à particulier, en plus de l'agence choisie. Toutefois, le propriétaire-vendeur ne pourra pas solliciter les services d'une autre agence immobilière. >> Pour aller plus loin:
Commission agence immobilière
Quelques conseils pour vendre son appartement entre particuliers
Le comparatif de frais d'agences immobilières sur les ventes
Comparer gratuitement les crédits immobiliers
Type De Mandat Agence Immobilière Attaqués
Propriétaire de bien immobilier, vous désirez le vendre ou le mettre en location. Pour cela, vous projetez bénéficier des services d'une agence immobilière professionnelle. Sachez donc qu'une vente conclue par l'intermédiaire d'un agent immobilier passe par la signature d'un mandat. Ce dernier doit être écrit et mentionner un certain nombre de choses. Ainsi, nous distinguons en général 03 types de mandat à savoir: le mandat simple, exclusif ou semi-exclusif. Afin de vous aider à faire le bon choix lors de vos opérations immobilières, notre agence vous propose un exposé sur ces différents mandats. Définition du mandat de vente immobilière
Un mandat est un contrat par lequel un propriétaire confère un certain pouvoir à un agent immobilier dans la vente de votre bien immobilier. Ce pouvoir permet à l'agent immobilier d'agir au nom et pour le compte du propriétaire. En effet, le mandat de vente est une formalisation de la relation entre le vendeur d'un bien et son agent immobilier. Il encadre une prestation de services qui peut prendre plusieurs formes, selon le niveau d'implication de l'agent immobilier: réalisation de l'annonce publicitaire, appui administratif, gestion des visites, appui à la négociation…
Les différents types de mandat de vente
Pour vendre votre bien immobilier, vous avez fait le choix de passer par une agence.
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Les différents mandats immobiliers
Il existe différentes sortes de mandats immobiliers, avec tous leurs particularités. Voyons donc le mandat de vente avec ou sans exclusivité, le mandat semi exclusif, le mandat de recherche, la délégation de mandat, le mandat de gestion locative, le mandat de location, le contrat de syndic. Mandat simple de vente ou mandat sans exclusivité
Ce type de mandat immobilier permet au client vendeur de vendre son bien immobilier directement à un particulier et/ou de signer plusieurs mandats avec des agences. Ce mandat simple de vente ou mandat sans exclusivité a donc comme avantages pour le vendeur de pouvoir vendre seul et de ne négliger aucune possibilité de vendre son bien immobilier. D'un autre côté, voir le même bien immobilier de partout peut être aussi une forme de publicité négative. Il faut aussi gérer le fait que différents agents immobiliers sont en concurrence les uns avec les autres. Mandat semi exclusif
Ce mandat permet au vendeur de vendre son bien et de donner son mandat à une seule agence.
Type De Mandat Agence Immobilière Les
De fait, l'efficacité du marketing déployé se manifeste par une nette diminution des délais de vente: en agence, 40% des ventes sont générées par les 15% de mandats exclusifs! Une statistique qui traduit bien l'efficacité de celui-ci. Par ce dernier, le propriétaire donne les moyens à son agent immobilier de remplir vite et bien la mission de vente qu'il lui confie. Les avantages du mandat exclusif:
Un engagement marketing total de l'agence mandatée. Une visibilité commerciale maximale. Un délai de vente plus court. Les inconvénients d'un mandat exclusif:
Un engagement total du vendeur qui se traduit par une absence de liberté. Pouvez-vous résilier un mandat de vente? Oui. Cette résiliation s'effectue par lettre avec accusé de réception. Il convient de mentionner le numéro du mandat et la date de sa signature. Ce mode de résiliation concerne tous les types, même si dans les faits elle s'impose moins (du point de vue du vendeur) lorsque la relation est contractualisée par un mandat simple.
Type De Mandat Agence Immobilière Voir
Un agent immobilier ne peut pas faire de publicité pour votre appartement à vendre s'il n'a pas un mandat (même dans sa Vitrine). En signant un mandat vous n'avez rien à payer. Vous n'aurez à payer la commission que si la vente se fait. Le paiement de la commission ne se fait qu'au moment de la signature de la vente définitive chez le notaire. L'agent immobilier ne peut rien réclamer au moment de la signature du compromis. Lors de la signature du compromis de vente, l'agent immobilier va vous réclamer un chèque pour bloquer l'appartement. Cette somme s'appelle un acompte sur le prix de vente. L'agent immobilier ne peut pas encaisser cette somme sur le compte commercial de son agence. Il est obligé de la mettre sur un compte séquestre ou de remettre cette somme à un notaire s'il n'a pas de compte séquestre. Lors de la signature de la vente définitive chez le notaire, la somme versée au moment du compromis viendra en déduction du reste du prix dû sur l'appartement. Cette somme ne peut en aucun cas servir à payer les honoraires de l'agent immobilier.
Si cet engagement peut vous sembler lourd, il est assorti d'un certain nombre d'avantages non négligeables. Un mandat exclusif représente un fort engagement pour vous, mais d'autant plus pour le professionnel auquel vous le confiez. En effet, rassuré sur le fait qu'il aura un retour sur investissement, il ne va pas hésiter à déployer tous les moyens nécessaires pour que vous vendiez au plus vite et au mieux votre bien. À commencer par une stratégie de communication ciblée afin de mettre en valeur votre logement et lui garantir la meilleure exposition. Un professionnel plus motivé et investi
Un mandat exclusif représente une marque de confiance de la part du client envers l'agent immobilier. Celui-ci sera donc enclin à apporter le plus grand soin à son accompagnement en lui offrant certains services, comme des comptes rendus de visite, des conseils juridiques, la prise en charge de diagnostics… Sans compter que le fait de s'adresser à un seul et unique interlocuteur sera plus facile pour le propriétaire, notamment dans la gestion des visites et des clés.