Si vous perdez la qualité de loueur en meublé professionnel (LMP) et même si vous le redevenez par la suite, la possibilité d'imputation prend fin de manière définitive. Il est également possible d'amortir un bien avec le statut LMP, de la même manière que pour le LMNP. Les amortissements représentent la perte de valeur de votre bien immobilier à cause de l'usure, du temps et de son obsolescence. Ce montant vient en réduction des revenus locatifs après retraitement des charges déductibles. En aucun cas les amortissements LMP ne peuvent servir à créer un déficit! Si l'amortissement disponible annuellement n'est pas utilisé, celui-ci est stocké et pourra être utilisable ultérieurement sans aucune limite dans le temps. Les avantages du statut LMP Sécurité du bail commercial L'amortissement du bien permet de défiscaliser les revenus perçus. LMP, investir en tant que loueur meublé professionnel. Défiscalisation des autres revenus et réduction de l'assiette IFI. Option à la TVA possible sur certains biens éligibles. Inconvénients LMP Conditions strictes de l'obtention du statut LMP (recettes > 23 000 euros, recettes de la location meublée > autres revenus du foyer) Le taux d'occupation (même dilué au travers du nombre de biens loués, le risque de défaut de locataires existe toujours)
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La SARL: En principe soumise à l'IS, il est tout de même possible d'opter pour une SARL de famille pour que l'impôt sur le revenu (IR) s'applique. Ainsi l'imposition du résultat est faite entre les mains des associés comme si le bien était détenu en direct, selon les règles des BIC. Pour cela il faut respecter les conditions suivantes: les associés doivent être des parents en ligne directe ou frères et sœurs ou conjoints et partenaires de PACS La SARL de famille doit exercer exclusivement une activité commerciale L'EURL, l'entreprise individuelle: ces deux modes de détention permettent de bénéficier de la fiscalité du LMP sans contrainte notoire. Cependant chacun d'eux a ses avantages et inconvénients selon divers points de vue: gestion, transmission régime social, etc. Lmp et sciences du numérique. La SNC: ce type de société permet aussi de bénéficier des avantages du statut LMP notamment en termes de fiscalité. Cependant, les associés ont le statut de commerçant et son donc soumis aux cotisations sociales. Ce statut peut être incompatible avec l'activité actuelle d'un associé, notamment s'il est fonctionnaire ou s'il exerce une fonction règlementée.
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Bon à savoir: il est nécessaire de procéder chaque année à la déclaration d'impôt d'une SCI et notamment des revenus perçus afin que l'administration fiscale puisse déterminer l'impôt dont vous êtes redevable. Pour en savoir plus n'hésitez pas à consulter notre fiche sur la location meublée et sa fiscalité. TVA et location meublée en SCI
Par principe, lorsque vous faites de la location meublée, il y a une exonération de TVA quel que soit le montant des loyers perçus. Lmp et ssi. Il existe des exceptions à cette exonération si vous faites de la location meublée dans des conditions spécifiques:
Prestation d'hébergement dans des hôtels ou des résidences de tourisme classées: les établissements hôteliers sont soumis à la TVA, il n'y a donc pas d'exonération de TVA dans cette hypothèse. Prestation d'hébergement dans des conditions proches de l'hôtellerie: si vous exercez une activité de location meublée, tout en fournissant le petit déjeuner ou le linge de maison, en nettoyant régulièrement les locaux, ou en ayant un service de réception des clients, les règles sont différentes.
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Une SCI ne peut pas faire de la location meublée, qu'elle soit une opération civile. Si cette location est accompagnée de la fourniture de prestations (exemple: lavage du linge, nettoyage des locaux, fourniture de petits déjeuners, etc. ) la location devient commerciale. Lmp et sci plus. La LMP peut ressembler quelque part, à un véritable petit paradis fiscal français, avec quelques réserves, bien entendu…
Le loueur professionnel est obligatoirement inscrit au registre du commerce. Pour que la location soit qualifiée de « professionnelle » fiscalement, trois conditions doivent être remplies cumulativement:
• l'activité de loueur en meublé professionnelle doit excéder les autres revenus d'activité du contribuable,
• le loueur doit réaliser une recette annuelle supérieure à 23. 000 euros TTC par l'ensemble du foyer fiscal,
• le loueur doit être inscrit en qualité de loueur professionnel au registre du commerce et des sociétés. La location devient une location « non professionnelle » si l'une de ces trois conditions n'est pas remplie.
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** pour les cessions réalisées depuis le 1er février 2012. *** Attention, tempérament non repris dans le BOFiP. **** Attention: la réponse ministérielle Zocchetto n'est pas reprise dans le BOFiP. ***** Attention: l'amortissement ne portera que sur le droit d'usufruit. Conclusion
Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) est le prolongement du statut LMNP. SCI et location meublée : quelle fiscalité ?. Vous ne pourrez accéder au statut LMP qu'à partir d'un certain niveau de revenus locatifs en résidences de services (>23'000€/an) et si ces revenus sont supérieurs à vos revenus actuels. En savoir plus sur le statut LMNP
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quel est la charge actuel pour te loger? crédit ou loyer? le bien actuel est il à crédit? crd? mensualité? Actuellement LMNP avec environ 20000€ de CA annuel
c'est ton CA complet actuellement,? le ca s'entend avec les commissions piqués à la source par les plateformes;
par exemple pour un CA touché de 20 000 euros par airbnb, on est a23500/24 000 de vrai+ ménage ce qui fait 25/30 000 de reste est conservé par comptant tout, tu as combien actuellement? Dernière modification: 5 Janvier 2022
#5
Aucun crédit en cours, aucun loyer. La banque suit. Le CA de 20000€ comprend bien le CA brut, oui. #6
ok on part sur ces hypothè pour le fun;
actuellement tu n' as pas de protection sociale;
sauf si tu payes la puma
vu que tu n'as pas de crédit sur le bien 1; il est revenu positif;
ton revenu net du capital est il supérieur ou inférieur à 20568 euros? (beneficie lmnp+ revenu action, foncier.. Différences entre LMNP et LMP | Tableau comparatif entre LMNP & LMP. )
penses tu que le bien numéro 2 dégagera de la trésorerie? as tu besoin de cette trésorerie pour vivre? ou bien cette trésorrie peut rester captive?
#7
Le bien 1 est au régime micro, inférieur à 20568€
Le bien 2 ne dégagera rien pendant plusieurs années (beaucoup de travaux)
Pas besoin de la trésorerie pour vivre, elle peut rester captive. #8
bien 1 est au régime micro, inférieur à 20568€
Ma question n'est pas là. T'es revenus de capitaux ( immobilier+ bourse+ tout sauf le travail) dépasse il 20568? A quoi cela va t il te servir? #9
Oui inférieur à 20568€
La trésorerie pourra permettre d'envisager d'autres travaux ou d'investir dans un autre bien.
Mortier de réparation époxy (22952) - YouTube
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PRESENTATION - REPARBOIS est un mortier à 3 composants. - REPARBOIS est un système de liant à base de résine époxydique bi composant, sans solvant, pouvant résister à des agressions chimiques importantes (acides, bases, solvant, alcool, …) et sa charge servant à réaliser un mortier de réparation. - Une fois le mortier durcit REPARBOIS se travaille comme le bois (sciage, ponçage, perçage, etc. ). RESIFORCE mortier époxy réparation et consolidation des bois | Labo France. - REPARBOIS est parfaitement étanche, il est insensible à l'humidité, ce qui empêche toute stagnation d'eau et prolifération de micro-organismes, résiste également aux insectes xylophages (termites, vrillettes, etc. - Sa densité est similaire au bois (0, 8). - De plus REPARBOIS se teinte et se patine aisément avec tous les produits d'ébénisterie. UTILISATION - Une fois la résine mélangée à sa charge, ce mortier permet une application: - à la spatule pour reboucher ou combler les fissures et cavités, - par coulage dans un moule pour création, ou reproduction de pièces imitation bois, - par coffrage pour réparation et renforcement de cassure ou assemblage de différents éléments (poutres de charpente, solivage, parquet, porte, pied de meuble, etc. - sert également à la réparation des bateaux et barques en bois, pontons.
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En fin de mélange se sable doit avoir un aspect mouillé homogène. Incorporer le durcisseur et bien mélanger. Durée Pratique d'Utilisation: 1 heure (à 20°C. ) Sur un primaire époxydique encore poisseux, verser DURPOX en une couche selon l'épaisseur souhaitée. Application à l'aide d'une règle; lissage à la taloche ou rotojoint. RECOMMANDATIONS Conditions de mise en oeuvre: Températures (ambiance et support) de +5°C à +40°C. Hygrométrie 80% maxi. La température devra être supérieure de 3°C au point de rosée. Mortier époxy réparation poutre bois du. Précaution d'emploi: PE > 61°C. Consulter la Fiche de Données de Sécurité pour plus de renseignements. Assurer une ventilation efficace en configuration confinée. PROTECTION Aucune SÉCHAGE Durée Pratique d'Utilisation: 1 heure (à 20°C. ) Délai de mise en service à 20°C: léger: 24 heures moyen: 48 heures lourd: 7 jours Attendre 7 jours pour le contact avec les liquides. ENTRETIEN Aucun 10 kg/m² pour un mortier de 5 mm d'épaisseur (2 kg/m² par mm d'épaisseur). 1 an dans son emballage d'origine à l'abri du gel et des fortes températures.
• Définition: RESTOBOIS KIT est Mortier de réparation composé de résine époxy bi composante sans solvants. Résine à fort extrait sec et charges de microbilles en céramique formulées pour réparer et restructurer les bois. S'emploie pour rénover, restaurer et reconstituer tous types de bois désagrégés. S'utilise en intérieur ou extérieur, avec une très bonne résistance à la pluie. Renforcement des vieilles poutres sur leur longueur. Restauration des bois par reprise des éclats de surface ou d'angles et reconstitutions des moulures. Reconstitution structurale des bois désagrégés de forte épaisseur. Renforcement des poutres porteuses avec incorporation d'armature. Scellement et reconstitution des poutres dans les murs ou le sol. • Qualités Dominantes: Choix de la consistance épaisse ou fluide. Utilisation en verticale ou horizontale. RAGREFORCE Mortier Epoxy de Ragréage, de Réparation et de Scellement. | Labo France. Microporeux, laisse respirer les supports. Résistance supérieure à tout mortier hydraulique. Très bonne adhérence. Bonne adhérence sur béton et armatures en fer.