A contrario du résultat, le calcul de la CAF repose sur la distinction entre postes encaissables ou décaissables et les postes « calculés » (dotations, reprises, VCEAC, quote-parts de subvention…). On peut utiliser deux méthodes pour calculer la CAF, que l'on utilisera alternativement selon les informations dont l'on dispose (bien entendu, les 2 méthodes de calcul aboutissent au même montant, on pourra donc les utiliser simultanément à des fins de vérification):
1 er calcul – CAF = Produits encaissables – Charges décaissables. 2 ème calcul – CAF = Résultat net + Charges non décaissables – Produits non encaissables.
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La CAF et les activités saisonnières
Les entreprises
saisonnières ont la particularité de posséder une capacité d'autofinancement variant fortement chaque mois selon
l'activité. Cela explique pourquoi ce type de société a bien souvent des difficultés pour trouver des financements. En effet, la CAF est très faible
certains mois (hors saison) et à l'inverse élevée le reste de l'année (pendant la saison). Les financeurs et les investisseurs ont plus de mal à évaluer le potentiel de l'entreprise en termes
d'autofinancement lissé sur l'exercice. Il est donc essentiel de tenir un raisonnement non pas sur une
année mais sur plusieurs périodes,
afin d'obtenir un résultat plus réaliste. En résumé
Différence entre les produits encaissés et les charges
décaissées, la CAF correspond à un surplus de trésorerie dégagé par l'activité,
c'est-à-dire à une possibilité
d'autofinancement générée par le cycle d'exploitation. La capacité d'autofinancement estdonc regardée de près par les financeurs lors d'une demande d'emprunt.
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On y trouve les dotations aux amortissements, les provisions,... : ces éléments sont déduits en comptabilité mais sont sans incidence sur la trésorerie. Comment calculer la capacité d'autofinancement? Deux méthodes existent pour calculer la capacité d'autofinancement: une méthode basée sur le résultat appelée additive et une méthode basée sur l' excédent brut d'exploitation (EBE) appelée soustractive. La méthode additive par le résultat Cette méthode est celle le plus couramment utilisée pour déterminer la capacité d'autofinancement d'une entreprise. Résultat net comptable de l'exercice Charges non décaissables (Dotations aux amortissements, dépréciations et provisions) Comptes 68 Valeur nette comptable des éléments d'actifs cédés Comptes 675 Produits non encaissables (Reprises sur amortissements, dépréciations et provisions) Comptes 78 Produits des cessions (prix de vente) des éléments d'actifs cédés Comptes 775 = Capacité d'autofinancement (CAF) Les charges calculées et qualifiées de non décaissables concernent tout ce qui a un impact en comptabilité mais pas en trésorerie.
Comment calculer la CAF? d'autofinancement peut se définir par 2 méthodes, en utilisant l' EBE (excédent brut d'exploitation) ou
le RNC (résultat net comptable).
Différents types d'habitat
• Village seniors
Inventé aux Etats-Unis voilà près de cinquante ans, ce concept permet de créer des villages ou des villes entièrement réservés aux retraités avec des aménagements et un règlement de copropriété adaptés à la quiétude des résidents. Outre-Atlantique, les plus grosses communautés, comme Sun City, dépassent aujourd'hui 40. 000 habitants. T2 en Résidence avec Senior à Paris-Auteuil LUXE- Haut de gamme - 75016 - Paris. En France, la formule est bien plus discrète mais reste présente, notamment avec les enseignes Senioriales et Villages d'Or. Elle s'adresse à de jeunes seniors totalement autonomes qui cherchent à se regrouper. Ils sont très majoritairement propriétaires de leur logement. • Résidence seniors avec services
C'est l'une des formules qui semble avoir le vent en poupe actuellement. Elle vise des personnes encore autonomes mais déjà soucieuses de se simplifier la vie. Les logements permettent aux résidents de faire la cuisine et de mener leur vie de façon indépendante mais les espaces communs offrent aussi un restaurant pour se retrouver ainsi que des salles conviviales, des activités et des équipements sportifs.
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Ernest Hemingway disait qu'aux plus importants carrefours de la vie,
il n'y a pas de panneaux. Il arrive un moment où, les années passant, l'on se perd un peu,
le lieu dans lequel on vit devient légèrement hostile, démesuré;
les enfants ont quitté le domicile, ils habitent loin. On vieillit, on stresse, la maison est grande, trop d'escaliers,
on a moins d'énergie pour certains types de travaux quotidiens,
les courses, l'entretien du jardin, tout est plus contraignant, on n'a qu'une envie,
vivre autrement en échappant aux soucis des tâches journalières. Résidence senior luxe spa. Venir au Cénacle, c'est faire le choix, à un carrefour majeur de sa vie, de suivre le panneau qui offre une approche différente du quotidien, plus gaie, plus légère, une qualité de vie jusque-là insoupçonnée dans un environnement qui rassure, associé au caractère chaleureux de nouvelles relations engendrées par ce cadre de vie particulier. Acheter ou louer un appartement au Cénacle, c'est choisir la tranquillité et la sécurité. Un grand espace vert, naturel, à quelques mètres seulement des premiers services de proximité, avec l'impression de vivre à l'hôtel alors qu'on est chez soi.
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Bien-être Nous offrons tout ce dont une personne âgée a besoin, en préservant ses capacités physiques, mentales, relationnelles et spirituelles. Toutes nos activités visent à garantir un séjour paisible... Physiothérapie Physiothérapeutes contribue au maintien de la santé, en suivant des programmes de réhabilitation personnalisés à leurs besoins individuels et à leurs pathologies...
Enfin, l'arrivée massive chez les plus de 50 ans des 'baby-boomers' nés entre 1946 et 1964 contribue aussi à expliquer le 'papy-boom' qui se profile. Qui sont les Seniors d'aujourd'hui, que cherchent-ils? Avoir 55 ans aujourd'hui, c'est avoir encore minimum 25 ans de vie devant soi en moyenne. C'est avoir des petits-enfants et avoir encore ses propres parents. Les seniors sont donc plus 'jeunes' en termes de vitalité. Résidence senior luxe furniture. Ils sont plus actifs et indépendants, ils aiment bouger: sortir, voyager et profiter de la vie en société. Aussi, les seniors recherchent-ils aujourd'hui des formules d'hébergement qui concilient leurs besoins de confort, de convivialité, de sécurité, de services sans renoncer à leur liberté et leur indépendance. Le Cénacle leur offre:
Des appartements spacieux, sécurisés, dans un environnement vert
Des espaces de vie communs: restaurants, salle de jeu, salle de sport, salle multi-média, espace beauté et bien-être, animations
Des services adaptés
Possibilité de recevoir et loger des invités
Proximité du centre-ville et des commerces, proximité des transports en commun et des grands axes routiers
Une vie social, des activités adaptés
Les Seniors trouvent-ils facilement un logement adapté de qualité?