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15 ou version ultérieure.
Chacun a déjà entendu parler des frais de notaire et frais d'agence. Le notaire et l'agent immobilier sont des professionnels de l'immobilier. Vous aurez de nombreux échanges avec eux lors de votre recherche de bien immobilier et lors de votre achat. Voici quelques précisions sur leurs rôles et leurs frais. Quel est le rôle du notaire? Le notaire est un officier public, agissant pour le compte de l'État, et nommé par le Ministère de la Justice. A ce titre, il est le garant de l'application du droit et authentifie les actes qu'on lui présente. On parle alors d'acte authentique. Le notaire intervient dans plusieurs domaines du droit, dont celui des transactions immobilières. Il est aussi sollicité par exemple pour le droit de la famille ou le droit successoral. Il saura vous informer et vous conseiller en fonction de votre situation et de vos attentes. Dans le cadre d'un achat immobilier, il vous présentera par exemple les différentes possibilités que vous avez pour la protection de votre foyer en cas de décès d'un membre de la famille.
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Si tel est le cas, pas de panique! Vous pourrez toujours vous les faire préciser plus tard par l'agent. Honoraires d'agence immobilière: qui les paie et à quel moment? À la charge de l'acquéreur ou du vendeur? Libre à l'agence immobilière de choisir en accord avec le vendeur! Une chose est sûre, la loi ALUR l'oblige à préciser ce choix dans le mandat de vente. Indépendamment de cela, la question de savoir qui paie réellement les frais d'agence fait souvent débat. Un débat toutefois théorique car comme le rappelle Antoine L. " les honoraires d'agence immobilière sont inclus dans le prix de vente affiché qu'ils soient à la charge de l'acquéreur ou à celle du vendeur. C ette information n'a donc pas d'impact sur le prix d'achat final. " En résumé, c'est toujours l'acquéreur qui les versera depuis son compte en banque au moment d'effectuer la transaction financière au notaire pour payer le bien, le jour de la signature de l'acte authentique. Le notaire reversera ensuite à l'agent la part correspondant à sa commission.
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Pour le vendeur d'un appartement ou d'une maison comme pour son futur acheteur, faire appel à une agence immobilière rime avec facilitation et accélération de la transaction. Mais aussi avec des « frais ou commission d'agence » à acquitter pour rémunérer notamment le travail de l'agent immobilier. A combien s'élèvent les frais d'agence immobilière et que comprennent-ils? Quel pourcentage et honoraires prennent les agences immobilières? Les agences immobilières sont libres de fixer le montant des honoraires qu'elles perçoivent dans le cadre de la vente d'un bien immobilier. Négociable, cette « commission », généralement à la charge du vendeur, peut représenter de 3% à 10% du prix final du logement. En revanche, elle est exclue de la base de calcul des droits de mutation, plus connue sous le nom de « frais de notaire », acquittés par l'acquéreur. Comment sont calculés les frais d'agence sur une vente ou un achat? La commission englobe les frais fixes supportés par l'agence immobilière (local, assurances, charges... ) ainsi que les prestations assurées par le professionnel.
Ce qui oblige l'agent immobilier à détailler dans l'annonce le montant précis de sa commission, qui s'ajoute au prix de vente du bien. Quid si plusieurs agents immobiliers sont intervenus? Si vous avez confié la vente de votre bien à plusieurs agences via plusieurs mandats simples, en principe, seul l'agent ayant finalisé la transaction peut prétendre à la commission. Toutefois, il peut arriver qu'un professionnel réclame à l'acquéreur (ou au vendeur) le paiement de la commission pour avoir fait visiter les lieux. C'est notamment le cas lorsque, au final, le vendeur traite directement avec un acquéreur qui lui a été au départ présenté par l'agence immobilière. L'opération est alors considérée comme conclue par l'intermédiaire de l'agent immobilier, qui percevra sa commission. A noter: pour percevoir sa rémunération, l'agent immobilier doit bénéficier d'un mandat conforme à la loi, indiquant notamment les caractéristiques du bien immobilier vendu, le montant de sa rémunération, établi en double exemplaire, comportant le numéro d'inscription sur le registre des mandats et signé par le propriétaire du bien.