Publié le 30 sept. 2019 à 7:14 1 Quels sont les documents à fournir pour une vente? Le vendeur doit remettre son titre de propriété, ses factures et les garanties décennales des entreprises s'il a effectué des travaux depuis moins de 10 ans ainsi que son imprimé de taxe foncière. Si la vente porte sur un appartement, les documents relatifs à la copropriété seront nécessaires (règlement de copropriété et ses modificatifs, documents financiers, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales…). Si la vente porte sur un terrain à bâtir et qu'il a donné lieu à division ou qu'il est situé dans un lotissement, un plan de bornage établi par un géomètre expert. 2 Quels sont les diagnostics obligatoires quand on vend un logement? Ces diagnostics visent à informer l'acquéreur. Quelles sont les questions à poser à un acheteur potentiel? | DuProprio. Tout dépend de l'année de construction du logement. Pour tous les biens, il conviendra d'établir un diagnostic de performance énergétique, un état des risques et informations sur les sols, un état de l'installation d'assainissement non collectif.
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Il faudra alors prévoir un délai pour la réalisation de cette condition. Premier achat: est-ce mauvais signe? S'il s'agit d'une toute première propriété, il est normal de vous demander si le prospect a une mise de fonds suffisante pour acquérir votre bien immobilier. Prenez le temps de vérifier s'il détient une préqualification hypothécaire ou s'il a entamé les démarches pour obtenir un prêt. Vous pourrez évaluer si son projet tient la route. Restez ouvert! Ne pas avoir en main une approbation bancaire pour un emprunt ne signifie pas nécessairement que l'acheteur n'a pas les moyens financiers de faire un tel achat. Vous pourriez très bien envisager d'accepter une offre de sa part. Toutefois, il devra vous fournir une preuve de son acceptation hypothécaire à l'intérieur des délais prescrits dans l' offre d'achat. Votre travail de vendeur, c'est de communiquer toutes les informations justes et pertinentes reliées à la propriété et au secteur dans lequel elle se trouve. 10 questions à vous poser avant de vendre | Notaviz. C'est aussi, comme nous l'avons vu, de savoir poser les bonnes questions... pour avoir les bonnes réponses!
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Lorsque l'on cherche à vendre son bien immobilier, il est important d'avoir une relation de confiance avec l'agent immobilier chargé de la vente. Voici un rapide aperçu des points qu'il peut être intéressant de soulever avant de confier votre vente à un agent immobilier. S'assurer de l'habilitation de l'agent immobilier C'est le préalable le plus essentiel et le plus basique. Lorsque l'on cherche à acheter un bien pour investir dans le locatif ou lorsque l'on souhaite vendre son appartement, le sérieux de la personne en face de vous est primordiale. Il s'agit donc de s'assurer que l'agent ait bien les qualifications nécessaires pour exercer la profession. Combien de ventes avez-vous réalisé l'an dernier? Questionnaire vendeur maison bois. Cette question qui pourrait paraître intrusive est en réalité très importante. Bien que les performances passées d'un agent immobilier ne garantissent pas une vente rapide, elles peuvent refléter un certain sérieux et une capacité à pouvoir trouver un acquéreur rapidement. Êtes-vous un spécialiste de ce quartier?
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Le vendeur a une obligation de transparence et d'information à l'égard de l'acquéreur. Remplissez le questionnaire ci-dessous afin de permettre à votre notaire de préparer l'acte de vente. Guides notariaux sur l’immobilier, la succession, les régimes matrimoniaux à EVRY-COURCOURONNES. Il permet notamment au notaire d'attirer votre attention sur les particularités de l'opération et éventuellement de calculer l'impôt sur la plus-value immobilière. Plusieurs notaires et clercs de notaires se tiennent à votre disposition pour échanger au sujet de vos projets, quelle que soit leur nature.
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La servitude figurera dans l'avant-contrat et dans la vente, et la répartition des frais d'entretien et de réparations sera précisée. 8 Peut-on se retourner contre le vendeur si le logement comporte des vices cachés? Il est d'usage pour le vendeur particulier, de s'exonérer de la garantie des vices cachés. Tous les avant-contrats comportent cette clause. On considère que le vendeur peut ignorer ce vice, précisément parce qu'il n'est pas décelable. Questionnaire vendeur maison la. En revanche, s'il en avait connaissance, la garantie des vices cachés est due. Une précision: si le vendeur est un professionnel de l'immobilier, il ne peut pas s'exonérer de cette garantie des vices cachés. 9 Comment les plus-values sont-elles imposées et dans quels cas sont-elles exonérées? La plus-value immobilière est égale à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'acquisition. Elle est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19%, avec une surtaxe si la plus-value est supérieure à 50. 000 euros. Puis des prélèvements sociaux au taux actuel de 17, 20% sont dus.
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Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour vérifier si cette dernière correspond réellement à ses besoins et si elle est en bon état, un acheteur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses peuvent déjà se trouver dans l'annonce, mais on n'est jamais trop prudent, notamment lorsqu'il s'agit de parler de l'intégrité de la structure. Que ce soit lors d'une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est important de valider ces informations afin d'effectuer une transaction en bonne connaissance de cause. Le bâtiment
1. En quelle année la propriété a-t-elle été construite? 2. La toiture actuelle a été posée en quelle année? Est-elle garantie? Si oui, jusqu'à quand? Questionnaire vendeur maison saint. Cette garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs? Est-ce qu'elle a coulé dernièrement? 3. Quand les fenêtres ont-elles été installées? Sont-elles garanties? Si oui, jusqu'à quand? Est-ce qu'il y a des problèmes avec certaines fenêtres?
Le montant de la taxe foncière prend en considération les particularités du bien et la situation personnelle de l'occupant, s'il s'agit d'un primo accédant ou non et prendra en compte notamment ses revenus! 7. Quelles sont les charges liées à la maison? Un conseil: vérifiez le montant des charges du bien, notamment les dépenses d'énergie (eau, gaz et électricité). Certaines solutions permettent de réduire ces charges comme l'isolation de la maison, la réduction de la puissance de l'abonnement électrique ou l'entretien régulier du chauffage. Les questions concernant l'état de la maison 8. Dans quel état sont les murs, les plafonds et les sols? Vous devez vérifier si la maison présente des fissures, des problèmes d'étanchéité, etc. Inspectez chaque recoin, notamment pour l'achat d'un logement ancien. Faites aussi attention aux potentiels vices cachés. 9. Dans quel état sont les équipements de la maison? Indispensable: contrôler les différents équipements permettant à la maison de rester pratique et fonctionnelle (éclairages, les détecteurs de fumée, etc. ).
Voilà on me la demandé, je vous la présente, ma scie cadre a déligner.
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Voir le catalogue ManoMano Scie à chaine Voir les scies à chaîne! Guide écrit par: Lukas, Constructeur bois passionné, Marne, 34 guides Après avoir quelques temps roulé ma bosse dans le bâtiment, notamment dans tout ce qui touche à la rénovation – peinture, carrelage, menuiserie, pose de cuisine et de salle de bain – j'ai décidé de passer un diplôme de « Monteur constructeur bois » et j'ai bien fait car rien n'est plus plaisant que de travailler sur une charpente ou de concevoir une maison en bois! Tout ce qui touche au travail du bois me passionne, et construire ma propre maison dans ce matériau est un de mes buts! Scie pour designer graphique. Je suis également un adepte de l'outillage du bâtiment: j'adore m'informer sur les innovations, les méthodes d'utilisation, les astuces ou les performances de chaque nouvel outil du marché, que ce soit en rapport avec le travail du bois ou non! Je me ferai un plaisir de vous conseiller et de vous aider dans vos choix! Bon bricolage! Les produits liés à ce guide
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Ces bandes anti-dérapantes sont vraiment efficaces. Cela pourrait-il aider pour déligner des petites largeurs? Je ne sais pas encore. Je tenterai le coup dans les jours à venir. par paseg » 24 Déc 2012 10:36
Vu Daïku, Mon pare-éclat, après découpe mesure 2 cm de large et 2 mm d'épaisseur. Donc la pose devra être nickel car pas de dépassement comme le pare-éclat d'origine. En as-tu déjà acheté? Où? Pour Gaspar 38, Intéressant effectivement. Il te faut donc 2 rails supplémentaires (ou 2 "profilés" adaptés aux serre-joints). est-ce assez commun comme matériel? Comme on voit l'envers, tu n'as pas de problème de stabilité lorsque tu retournes car je suppose que surélève ton rail? Cordialement Paseg
par daïku » 24 Déc 2012 11:45
paseg a écrit: En as-tu déjà acheté? Où? Chez mon revendeur Festool. Scie pour designer 2020. Le site de Festool liste tous ses revendeurs, avec leurs spécialisations éventuelles. paseg a écrit: Il te faut donc 2 rails supplémentaires (ou 2 "profilés" adaptés aux serre-joints). est-ce assez commun comme matériel?
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Ce type de profil aluminium peut être trouvé chez Technic-achat, à Bègles (mais ça doit se trouver ailleurs). Tu as les cotes sur leur site. Scie circulaire spécialisée délignage - Forum copain des copeaux. Jeannot29
Messages: 249 Enregistré le: 07 Déc 2006 21:33
Bonjour, je me dis que quelques fois on a aussi vite fait d'oublier les machines et reprendre une bonne scie à mains. Bon Noël
par Gaspar38 » 25 Déc 2012 10:41
Bonjour pour compléter les infos données par Daiku, du 30x30 fait l'affaire. sur ma première photo publiée hier, c'est un profilé plat de festool, pratique, très cher et de qualité bof!..., 2, photo du 30x30 avec serre-joint festool, et un sans marque que j'ai inversé Sinon avec une fraise "rainure en T" il est possible de rainurer le bois et d'y mettre les serre-joints... Paseg, tu peux en effet surélever ou poser sur un coin de table. edit: je n'hésite pas a percer mes rails, fraiser pour la tête de vis, ainsi les profilés dessous coulissent par les écrous, ce qui est pratique comme butée de largeur, ou comme butée angulaire A+ Joyeux Noël a tous Gaspar38
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Jean-Paul Re: Scie à ruban où scie sur table manuz Lun 13 Sep 2021 - 9:34 salut regarde cette vidéo avant de dépenser trop d'argent: tu peux recouvrir les tasseaux de bande antidérapantes caoutchouc de 3mm d'épais (on en trouve des rouleaux chez casto) si tu as peur que ça bouge Re: Scie à ruban où scie sur table jfrancois Lun 13 Sep 2021 - 11:09 bonjour j'ai les 2 / scie à ruban et circulaire sans aucune hésitation pour déligner des planches c'est la circulaire la mienne est montée sous table. Scie pour designer blog. ça scie droit et sans risque JF Re: Scie à ruban où scie sur table BZHades Lun 13 Sep 2021 - 11:34 Bonjour j'ajoute aussi mon petit grain de sel: J'ai beau avoir une scie à format, pour le délignage des plateaux bruts, j'utilise principalement une scie circulaire (TS55, mais ça peut être n'importe laquelle), avec le rail... et un rail de maçon de 2m (qui permet de pouvoir déligner sur 4m de long en restant droit en m'en servant pour caler le rail FS). Avec n'importe quelle circulaire, il suffit d'utiliser la règle à maçon comme appuis pour la circulaire.
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patrice42440
Messages: 598 Inscription: 23 déc. 2016, 08:37
par patrice42440 » 12 janv. 2017, 09:57
+1 avec toi brioso38: Mafell est la seule alternative crédible à Festool. Leurs scies circulaires font l'unanimité chez les charpentiers (je n'en connais pas un en Festool). En outre, effectivement, compatibilité avec les rails Bosch. Reste le on en trouve d'occasion sur le coin-coin. par Brioso38 » 12 janv. 2017, 10:07
Pour les pré débits je suis entièrement d'accord avec Fingers. En plus je fais ça au jardin au grand air et pas de poussière à l'atelier, même avec l'aspirateur. De plus une scie à format de 3m, je ne suis pas non plus Crésus. Grâce au forum, mon choix se limite maintenant à:
1/ BOSCH GKS 85 G Professional
2/Festool HK 85
Festool quand même plus cher. Je serai quand même partant pour Bosch. Vous avez des critiques sur ce modèle? Je vais me donner quelques jours de réflexion et un peu plus de chaleur, mes plots attendent...
par EB77 » 12 janv. 2017, 10:22
Fingers a écrit: EB77 a écrit: je deligne facilement des plateaux en hetre, chene, acajou...... Scie à déligner — Wikipédia. de plus de 3m / 6 cm d epaiseur voir plus sur ma scie a format
oui c est clair que c est dimensions sont impossible de les faires monter sur des machine lourde.
apres j ai meme jamais travailler ce genre de mesure. obioine
Messages: 1057 Inscription: 29 mai 2014, 23:01
par obioine » 12 janv.