Vous êtes donc au bon endroit pour être conseillé(e) sur de nombreux thèmes:
Quelle sera la fiscalité applicable à mes revenus fonciers? Pour quel régime opter? Faut-il que je réalise des travaux dans mon bien LMNP pour profiter de façon optimale du régime réel? Faut-il financer mon investissement LMNP via un crédit immobilier?
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Vous avez un logement loué en LMNP, vous devez faire la déclaration fiscale pour la première fois. Vous envisagez d'investir dans un logement en LMNP, et vous souhaitez vous renseigner sur comment faire la déclaration fiscale. Vous avez entendu parler de la liasse fiscale, et vous voudrez savoir de quoi il s'agit, si c'est compliqué de la remplir. En fait, nous avons investi dans un appartement ancien en LMNP et j'ai eu à faire la déclaration fiscale. Je me suis posé de nombreuses questions, et après des recherches j'ai pu trouver les réponses à ces questions et faire la déclaration fiscale. Ainsi je voudrais partager mon expérience et espère que ceci puisse être utile à d'autres personnes qui ont investi ou souhaitez investir dans une location en LMNP. Mon expérience concerne la déclaration d'une location LMNP au régime réel,
donc ce blog ne parle que de ce cas-là. Si vous avez choisi le régime micro,
vous pouvez consulter la page J'INVESTIS DANS LA LOCATION MEUBLÉE
du site,
vous y trouverez des explications utiles.
Lmnp Régime Reel.Com
Ce qui distingue ces deux régimes d'imposition est le traitement de la TVA (résidence de services ou location assortie de prestations para-hôtelières). Pour le réel simplifié, elle est déclarée semestriellement avec une régularisation lors de la déclaration annuelle CA12. Pour le réel normal, la TVA doit être déclarée chaque mois sauf si le montant est inférieur à 4 000€, dans ce cas la déclaration peut être trimestrielle. Les Charges
Elles sont constituées des dépenses de gestion courante de la location et des amortissements comptables calculées sur la valeur de la construction du bien, les frais d'acquisition (notaire, agent immobilier), le mobilier. Achats
Travaux
Honoraires
Intérêts d'emprunts
Impôts Fonciers
Quels sont ses avantages du régime réel?
Lmnp Régime Réel Et Le Virtuel
Une différence 1 400 euros que s'il avait opté pour le taux forfaitaire à 50%. Toujours dans le cadre du régime réel d'imposition il est possible d'opter pour l'amendement Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP. Celui-ci s'applique pour les investisseurs se portant acquéreurs d'un ou plusieurs logements dans une résidence services (plus d'informations sur ce type de résidences ici). Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d'impôt de 11% du prix d'acquisition HT (plafonné à 300 000 €), répartie sur 9 ans. Le solde de la réduction d'impôts peut être reporté pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d'impôts supérieure à l'impôt de l'année. Pour un engagement de conservation du bien d'une durée de 20 ans, vous pouvez récupérer la TVA (jusqu'à 20%) sur le montant de l'acquisition. Un bail commercial lie l'investisseur au gestionnaire de la résidence, un loyer est donc perçu pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans. Le gestionnaire aura la responsabilité de la location et de la gestion du bien, offrant une certaine sérénité à l'investisseur.
Lmnp Régime Réel
Vous pouvez déduire les amortissements suivants: - l'amortissement des locaux, - l'amortissement du matériel et du mobilier, - l'amortissement des travaux de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration. Cela atténuera considérablement l'impact fiscal sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années à venir. L'adhésion à un centre de gestion agréé vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur les honoraires comptables (si le seuil du régime micro-BIC n'est pas dépassé). Si vous investissez dans une résidence de services (Ehpad, pour les seniors, pour les étudiants, de tourisme ou d'affaires), dans le neuf, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'acquisition. LMNP EXPERT met à votre disposition son expertise à vos services en vous proposant notre simulateur LMNP/LMP afin que l'on puisse trouver des solutions adéquates à la concrétisation de vos projets.
Ça ne change rien. Vous avez estimé la valeur du bien lors de la succession. Vous pouvez amortir en partant de là. Donc ça reste tout aussi intéressant ou inintéressant suivant la valeur et le loyer. La différence c'est peut-être les frais de notaire (droits et frais d'enregistrement) qui sont une charge significative et si je ne m'abuse déductible. Alors que je ne pense pas que les droits de succession sur le bien (si applicable) le soient. Mais un comptable pourra vous répondre plus sûrement.
vendredi 19 septembre 2008
par Ecole de Surin
Chanson du petit chat triste
« Miaou, miaou »
« Mon petit chat, pourquoi es-tu si triste? »
« Mon petit chat, faut pas pleurer comme ça! »
« Ma maman est partie pour chasser les souris. Tout seul dans mon panier, moi je m'ennuie… Miaou, miaou »
« (... )
Miaou Miaou Mon Petit Chat Pourquoi Es Tu Si Triste Nouvelle
vendredi 19 septembre 2008
par
« Miaou, miaou »
« Mon petit chat, pourquoi es-tu si triste? »
« Mon petit chat, faut pas pleurer comme ça! »
« Ma maman est partie pour chasser les souris. Miaou miaou mon petit chat pourquoi es tu si triste du. Tout seul dans mon panier, moi je m'ennuie… Miaou, miaou »
« Mon petit chat, faut pas pleurer comme ça! Ta maman reviendra, elle te consolera. Au chaud dans ton panier, tu rêveras... " »
Documents joints
MP3 - 632. 7 ko
Portfolio
Miaou Miaou Mon Petit Chat Pourquoi Es Tu Si Triste Le
(Version chantée à partir de 37s)
Miaou, miaou, mon petit chat,
Pourquoi es-tu si triste? Pourquoi pleurer comme ça? Ma maman est partie,
Pour chasser les souris,
Tout seul dans mon panier,
Moi, je m'ennuie. Ne sois pas aussi triste. Faut pas miauler comme ça. Miaou miaou mon petit chat pourquoi es tu si triste nouvelle. Ta maman reviendra,
Elle te consolera,
Au chaud dans ton panier,
Tu rêveras. Une chanson de Jacqueline Mani
interprétée par Agnès Chaumié & Hélène Bauhy (album « A tire d'aile » par Enfance & Musique)
Miaou Miaou Mon Petit Chat Pourquoi Es Tu Si Triste Histoire
Miaou, miaou,
Mon petit chat,
Pourquoi es tu si triste? Miaou, miaou. Pourquoi pleures-tu comme ça. Ma maman est partie
Pour chasser les souris. Tout seul dans mon panier,
Moi je m'ennuie. Miaou, miaou! Ne sois pas aussi triste? Faut pas miauler comme ça. Ta maman reviendra,
Elle te consolera,
Au chaud dans ton panier,
Tu rêveras. Proposition d'adaptation à la séparation
Ne sois plus aussi triste? Ta maman reviendra. Calaméo - Petit chat triste. Je reste avec toi
Et toi tu joueras
Pendant ce court moment tu grandiras …
… un petit peu
Ca a l'air sympa comme chanson mais je ne sais pas de qui c'est
Miaou, mon petit chat
Miaou, miaou
Mon petit chat
Pourquoi es-tu si triste? Faut pas pleurer comme ça. Ma maman est partie,
Pour chasser les souris
Tout seul dans mon panier
Moi je m'ennuie
Ta maman reviendra
Elle te consolera
Au chaud dans ton panier
Tu dormiras
Tu dormiras.