00 €
1%
0, 00€
De 92, 407. 00 € à 126, 403. 00€
2%
924, 07€
De 126, 403. 00 € à 172, 348. 00 €
5%
4. 716, 16€
De 172, 348. 00 € à 287, 213. 00 €
7%
8. 163, 12€
De 287, 213. 00 € à 574, 323. 00 €
8%
11. 035, 25€
Plus de 574, 323. 00 €
6%
Exemple pour une valeur d'achat de 200 000 €
200. 000, 00 € x 7% – 8, 163. 12€ = IMT =5, 836. 88 €
– Dans le cadre de l'acquisition d'un terrain 5%
– Dans le cadre de l'acquisition d'autres édifices urbains et autres acquisitions onéreuses 6, 5%
– Offshore: le taux est toujours de 10% n'impliquant aucune exonération ou réduction, lorsque l'acquéreur est une personne morale ayant un domicile ou son siège dans un pays, territoire ou région soumis à un régime fiscal plus favorable. b) le DROIT DE TIMBRE ( « Imposto de Selo »)
Cette taxe comprend tous les actes, contrats, documents, livres, et autres faits prévus dans le tableau général du droit de timbre. Impôts et taxes foncières au Portugal. – Elle est d'une valeur de 0. 8% en cas d'acquisition de propriété. – Elle est d'une valeur de 0. 6% en cas de garanties sans délai ou à un délai égal ou supérieur à cinq ans, comme c'est le cas des prêts hypothécaires.
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La langue, comme si souvent, peut également poser problème - n'oubliez pas, même si vous parlez portugais, que le vocabulaire très précis utilisé dans le monde de la finance peut rendre la communication difficile. Une meilleure option est de faire appel à un courtier en prêts immobilier, qui a l'habitude de prendre en charge ce type de transaction, qui sait exactement quelles banques et agences contacter, et qui peut probablement vous trouver un meilleur taux. Simulateur frais de notaire portugal location. Les taux d'intérêt sont habituellement variables, basés sur l'Euribor majorés d'un pourcentage (12-mois Euribor est actuellement -0, 16%), mais jusqu'à 20 ans, les taux fixes sont disponibles. Si vous prenez un taux fixe, vous payerez une prime - par exemple, 2, 99% contre 2, 25% variable - mais si vous pensez que les taux risquent d'augmenter, vous pouvez considérer que cette prime vaut le prix. En général, les non-résidents peuvent obtenir un prêt immobilier jusqu'à 25 ans, et les résidents jusqu'à 30 ans. Les résidents ont également un avantage concernant le ratio prêt-valeur; les non-résidents devront apporter 30%, mais on ne demande que 20% aux résidents.
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c) l' ENREGISTREMENT de la propriété
Après l'acte de vente, il devra être effectué une procédure de conversion définitive, des registres provisoires. – Coût des dossiers: à partir de 150. 00 € à 250. 00 €,
– Coût de l'acte de propriété et des émoluments du notaire: 615. 00 €. 2. Impôt foncier: IMI ( taxe foncière des municipalités)
Suite à l'acquisition de biens, le paiement de l'impôt foncier est dû annuellement. L'IMI est calculé sur la Valeur Patrimoniale Tributaire (VPT) de propriétés rurales et urbaines situées sur le territoire portugais. Simulateur frais de notaire portugal 2014. Cette valeur patrimoniale est en général inférieure au prix d'achat. Le taux d'imposition pour les valeurs Patrimoniales attribuées récemment varie entre 0, 30% et 0, 50%. Les Maires déterminent annuellement leur taux entre cette fourchette. 3. Droit de timbre annuel (Imposto do Selo)
Cet impôt assujettit uniquement les biens immobiliers d'une valeur patrimoniale supérieure ou égale à € 1. 000. 000, 00. Son taux est de: 1% par an – sur les immeubles d'habitations ou 7, 5% – si le propriétaire est une personne morale ayant un domicile ou son siège dans un pays ou territoire ou région soumis à un régime fiscal plus favorable.
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Si vous possédez, par exemple, un gros portefeuille de placements à long terme, il est peut être logique d'emprunter sur capital plutôt que de vendre des placements, en particulier s'ils sont efficaces sur le plan fiscal (comme les ISA). Obtenir un prêt immobilier dans votre pays d'origine
De nombreuses banques proposent des services de prêt international dans les autres pays où elles exercent leurs activités. La Barclays, par exemple, prête pour des biens au Portugal ainsi qu'aux acheteurs de biens en France, en Espagne et en Italie. Simulateur frais de notaire portugal. Par contre, de nombreuses banques ne prêtent pas pour un achat à l'international ou limitent leurs prêts aux biens d'un certain type ou dans un endroit particulier. Prendre cette route vous aidera avec les difficultés de la langue, mais elle ne propose pas forcément les meilleures offres ni les meilleurs taux d'intérêt. Obtenir un prêt immobilier au Portugal
Les banques portugaises sont heureuses d'accorder des prêts immobiliers à des non-résidents. Rendez-vous directement dans l'une des grandes banques - Santander, Novo Banco, BBVA, EuroBic ou Bankinter - quoique les agences locales ont une autonomie considérable, et vous pourriez avoir à aborder plusieurs afin de trouver la bonne affaire.
Timbre fiscal (ou « Imposto de Selo ») Ce timbre s'applique au niveau des actes, contrats, documents, livres, et autres faits prévus dans le Tableau général du droit de timbre. Sa valeur est en général de 0, 8% En cas de garanties sans délai ou à un délai égal ou supérieur à cinq ans (cas des prêts hypothécaires) le taux est de 0, 6%. Enregistrement de la propriété Une conversion définitive des registres provisoires est à prévoir après l'acte de vente: Coût de l'acte de propriété: 400€ environs. Coût du notaire: 400€ environs. Impôt foncier ou IMI (taxe foncière) Suite à un achat, le paiement de cet impôt foncier destiné à la municipalité sur laquelle est située l'objet est dû annuellement par le propriétaire. Il s'agit de l' IMI au Portugal. Investir au Portugal: simulateurs de frais de notaire et impôts au Portugal. Il est calculé sur la Valeur Patrimoniale Tributaire (VPT) pour tous les biens du territoire. Le taux d'imposition varie entre 0, 30% et 0, 50% de la valeur patrimoniale, selon le conseil (commune). Droit de timbre annuel Cet taxation ne s'applique que sur les maisons, villas ou appartements d'une valeur patrimoniale supérieure ou égale à 1.
IMPÔTS SUR LES PLUS VALUES IMMOBILIÈRES
Lorsque vous vendez un bien immobilier vous devez toujours vous posez la question du paiement d'un impôt (suivant les cas) sur les plus values immobilières. Vous devez répondre à deux questions:
1 - Etes vous résident fiscal au Portugal ou pas? 2 – Est-ce la vente de ma résidence principale ou s'agit t'il d'une résidence secondaire? TAXES SUR LES PLUS VALUES IMMOBILIÈRES - PORTUGAL IMMOBILIER CONSEILS. Le bien ne peut être considéré comme votre résidence principale exclusivement si vous êtes résident fiscal au Portugal. Vente de votre résidence principale
Vous ne payerez pas d'impôts sur la plus value si vous réinvestissez la TOTALITÈ du produit de la vente (l'intégralité du prix de vente) dans l'achat d'une autre résidence principale dans un délai de 2 ans. Attention vous devez indiquer au service des finances que vous souhaitez réinvestir dans l'achat d'une résidence principale (annexe G). Passé ce délai, si vous n'avez pas acheté une résidence principale, vous devrez payer l'impôt sur la plus value réalisée lors de la vente.
C'est la raison pour laquelle la tenue conjointe d'Affaire de Cadeaux, Séminaire Expo et Heavent Paris, offre au fil des ans une synergie efficace de Business. Je vous propose de découvrir aujourd'hui les spécificités de votre événement et de suivre son actualité sur le site web dédié. Retrouvons-nous entre professionnels des cadeaux d'affaires et objets publicitaires en novembre prochain sur Affaire de Cadeaux! Comment trouver des idées de goodies pour un salon professionnel ? | Eventdrive. Chaque année les exposants du salon Affaire de Cadeaux redoublent d'efforts afin de présenter des produits innovants, originaux, créatifs et ludiques. Avec l'innovation comme leitmotiv, chacune de nos éditions ravie les visiteurs du salon en perpétuelle recherche de nouvelles tendances afin de fédérer ses salariés. LES BONNES RAISONS DE PARTICIPER:
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Chaque jeudi l'agenda du week-end!
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