Vous cherchez une destination de rêve pour votre retraite et l'Espagne vous tente? Vous allez travailler en Espagne et vous cherchez à acheter un bien immobilier là-bas? Avant de pouvoir profiter de la douceur de vivre dans ce magnifique pays, il est important de se poser les bonnes questions pour ne pas que votre rêve se transforme en cauchemar… Parmi les quelques précautions à prendre avant d' acheter en Espagne, il est essentiel de se renseigner sur les pièges à éviter. Quelques pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne
Si l'Espagne
est souvent considérée comme un eldorado
pour les acheteurs français,
et ce à juste titre, il convient d'être méticuleux et de se renseigner sur les différences
entre le marché espagnol et le marché français. Acheter en Espagne, éviter les pièges. Calcul de la surface immobilière en Espagne
Calcul de la surface immobilière. En Espagne, il existe une différence entre la surface construite et la surface utile. La première comprend les mètres carrés à l'intérieur du bien avec les zones communes.
Agences Immobilières En Espagne : Quels Sont Les Pièges À Éviter ?
Souvent on vous cache ou on ne vous divulgue pas les divers problèmes que le bien immobilier supporte. En espagne, c'est l' avocat qui se charge de s'occuper, de vérifier et de contrôler la situation urbanistique, cadastrale du bien et ce jusqu'à la signature par devant notaire. Pièges à Éviter lors de l'Achat d'un Immobilier en Espagne. Prendre en compte les frais en supplément sur votre bien immobilier en Espagne
N'oubliez pas les autres frais et dépenses liés à votre achat immobilier ainsi vous éviterez les mauvaises surprises et d'éventuelles fraudes. Lors d'un achat d'un bien immobilier en Espagne, il y a des frais supplémentaire à rajouter au logement:
les impôts,
les taxes,
Les honoraires du notaire,
Les honoraires de l'avocat,
l'inscription au registre de la propriété,
Les éventuels travaux de rénovation,
Les vérifications à effectuer avant d'acheter en Espagne
Pendant le processus d'achat votre avocat espagnol devra vérifier en outre:
Cédula de habitabilidad,
La Nota simple informativa,
Le Certificado energetico,
L'ibi,
Les impôts,
Les hypothèques du vendeur,
Syndic de propriété,
etc.
Acheter En Espagne Les Pièges À Éviter
Vous devez vous méfier de savoir si ce promoteur a suffisamment d'argent pour être capable de terminer les travaux de votre future résidence. Sans quoi, votre investissement pourrait tout simplement se voir réduit à néant. Pour cela, menez votre enquête sur sa situation économique ainsi que sa solvabilité et sachez que les banques en Espagne peuvent vous offrir des garanties pour vous protéger contre cette éventualité. Les 5 choses à savoir avant d’acheter un appartement en Espagne.. Nous vous conseillons donc vivement d'obtenir avec votre banque ce que l'on appelle un aval bancario en espagnol pour votre propriété individuelle. Cette solution sera celle qui vous offrira la meilleure protection en cas de problème. Pensez également à bien vérifier que votre promoteur immobilier est inscrit au registre du commerce, le Registro Mercantil en espagnol. Nous vous conseillons également de bien vous assurer que votre promoteur immobilier possède tous les documents légaux à jour. Vous avez deux possibilités pour vérifier le permis de construire: avec le promoteur directement ou bien sur le registre foncier.
Acheter En Espagne, Éviter Les Pièges
Vous devez de plus attendre d'avoir ces documents en main pour faire votre paiement. Enfin, n'oubliez pas que votre bien immobilier possède des garanties et que vous pouvez y faire appel si vous rencontrez des problèmes aussi bien pour les finitions que pour un défaut de structure ou d'habitation. Vous connaissez maintenant les principaux pièges à éviter pour acheter un bien immobilier sur plan en Espagne. Alors, même si cela semble faire de nombreuses vérifications à faire, nous vous conseillons vivement de tout effectuer pour ainsi réaliser votre transaction en toute sérénité puisque malgré ces contraintes, l'achat sur plan reste une bonne option quand il est bien maîtrisé.
Les 5 Choses À Savoir Avant D’acheter Un Appartement En Espagne.
4. Vérifiez que toutes les dettes ont été payées. Une chose à connaitre avant l'achat d'un appartement en Espagne, est que toutes les dettes de la propriété, y compris les hypothèques, les impôts locaux et les frais communautaires, restent liées à la propriété. De ce fait le nouvel acheteur devra payer les dettes restantes. Alors vérifier s'il reste des dettes sur la propriété. Cette vérification peut se faire à travers le notaire à la signature du contrat préliminaire et une autre fois quelques jours avant la signature finale. 5. Passez par un professionnel. Pour toute acquisition immobilière en Espagne, il est recommandable de passer par un professionnel qui s'y connait dans le domaine de l'immobilier, qui pourrait vous conseiller. Pour éviter d'être prit au piège, la seule méthode afin de décourager les malfaiteurs est de prévoir un acte de vente notarié. Problèmes souvent rencontrés par les acheteurs
Souvent, de nombreux problèmes sont rencontrés par les acheteurs, tels que:
des appartements avec fondations manquantes, achetés sans titre légal ou qui n'existent pas;
des constructeurs ou des promoteurs qui font faillite;
des appartements construits sans permis de constructions, vendus avec de faux actes de propriété ou vendus à plus d'un acheteur;
des hypothèques sur le bien du propriétaire précédent.
Pièges À Éviter Lors De L'achat D'un Immobilier En Espagne
Nous travaillons en étroite collaboration avec eux pour nous assurer que tous les biens immobiliers sont prêts, sans surprises cachées. En outre, vous n'avez pas besoin de vous sentir obligé de visiter physiquement les biens immobiliers. La technologie a affecté tous les domaines de la vie, y compris les affaires immobilières et les coutumes d'achat de biens immobiliers. Spain Homes ® a lancé un moyen sûr et rapide d'acheter un bien immobilier par téléphone: TeleProperty ®. Grâce à ce service, les acheteurs de biens immobiliers du monde entier peuvent acheter des biens immobiliers en utilisant leur téléphone et leur ordinateur, sans quitter leur pays et même leur maison. Si vous ne pouvez pas voyager mais que vous voulez acheter la maison de vos rêves en Espagne aujourd'hui, vous pouvez visiter notre page TeleProperty pour plus d'informations. Si vous souhaitez entamer une conversation initiale sans obligation sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne, notre sympathique équipe de professionnels se fera un plaisir de vous aider.
Il contrôlera l'affectation du Bien, étudiera le cadastre et l'urbanisme afin de s'assurer que tous les permis nécessaires ont été obtenus. Il examinera la viabilité du Bien pour vous garantir un achat libre de toute hypothèque, de charges ou d'impayés. L'avocat devient votre principal interlocuteur, un intermédiaire entre vous et toutes les autres parties (agence, urbanisme, cadastre, banque, notaire etc. ). Il rédigera les différents contrats (" reserve ", " compromis de vente "), effectuera les traductions nécessaires et négociera auprès de l'agence. Aussi, l'avocat préparera votre acte d'achat ("Escritura") et sera présent à vos côtés lors de la signature de l'acte devant notaire. Il saura aussi vous guider pour l' ouverture du compte bancair e et l'obtention de votre NIE. VOUS AVEZ BESOIN D'UN AVOCAT? DEMANDER UN RDV TÉLÉPHONIQUE
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France
09.
Bonjour,
J'ai fais installer un poêle à granulé début décembre dans ma maison RT 2005, l'installateur ma dit qu'il n'y avait pas besoin de faire d'arrivée d'air frais pour le poêle car les fenêtres de ma maison avait des arrivée d'air et que le poêle allait se servir de cet air pour réaliser la combustion des granules. Apres 1 mois d'utilisation je n'ai a déclarer aucun soucis d'allumage ni de pb sur le poêle. Je lis partout qu'il faut absolument une arrivé d'air frais du coup je ne sais plus quoi penser. Quels sont les risques encourus si je ne fais pas d'arrivée d'air? (tout en prenant en compte que je n'ai aucuns soucis jusqu'à maintenant)
Est ce que le fait de raccorder le poêle à une arrivé le rendra plus performant? chauffera t'il mieux encore? consommera t'il moins? Poêle suspendu tirage (arrivée d'air). J'aimerai avoir quelques arguments pour faire revenir l'installateur si vraiment il y a lieu de le faire. Merci de vos réponses
Cordialement,
Poele A Bois Sans Arrive D Air Et
Merci d avance
Réponse envoyée le 30/09/2012 par Ancien expert Ooreka
Il faut absolument une arrivée d'air neuf, et pas question de brancher une ventilation mécanisée
Ok alors je me pose une autre question, si j alimente l arrivée d air avec l arrivée d air de la vmc(sur le toit) et qu'ensuite je connecte mon aspiration vmc depuis le poele, d une j ai mon arrivee d air neuf non mecanisee et de deux lorsque le poele tourne, ma vmc aspire de l air chaux et le redistribue partout dans la maison, non? t'as intérêt d'avoir un poêle super étanche, sinon tu enfummes toute la maison. Rien qu'une hotte aspirante de cuisine qui fonctionne à proximité d'un poêle contrarie le fonctionnement et aspire la fumée au travers des joints de porte. UN POËLE, UN FOYER FERME OU UN INSERT NE SONT PAS ETANCHES
Ooreka vous remercie de votre participation à ces échanges. Poele a bois sans arrive d air par. Cependant, nous avons décidé de fermer le service Questions/Réponses. Ainsi, il n'est plus possible de répondre aux questions et aux commentaires.
Poele A Bois Sans Arrive D Air Sur
Question détaillée
nous avons un insert mais sans prise d'air extérieure, qui fonctionne bien sauf quand il n'y a pas de vent ou beaucoup d'humidité extérieure. Que pouvons nous faire? existe t il une syteme electrique de ventilation qu'on pourrait rajouter? Signaler cette question
2 réponses d'expert
Réponse envoyée le 20/11/2011 par Ancien expert Ooreka
pour votre sécurité et un fonctionnement optimal installez une prise d'air extérieur. Quand il fonctionne mal, un peu de vent, air plutôt humide, la combustion est imparfaite d'où production de monoxyde de carbone, gaz inodore et invisible mais très dangereux
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1 personne a trouvé cette réponse utile
Réponse envoyée le 22/11/2011 par A Cheminées GODIN Bressuire - Bruno Caiveau
Bonjour,
Dans les normes DTU 24. 1 / 24. Poêles à bois | HAAS+SOHN. 2, l'arrivée d'air est indispensable pour le fonctionnement de votre appareil à porte fermée. Cette exigence est d'autant plus vérifiée qu'elle est reprise dans la loi sur le monoxyde de carbone (juin2009), indiquant la section d'arrivée d'air en fonction de l'appareil, à combustible solide fonctionnant porte fermée.
Poele A Bois Sans Arrive D Air Par
Nous espérons malgré tout que ces échanges ont pu vous être utile. À bientôt pour de nouvelles aventures avec Ooreka! Ces pros peuvent vous aider
Poele A Bois Sans Arrivée D.A.R.E
En cas d'incendie, si l'appareil n'a pas été installé dans les règles de l'art, l' assurance risque de ne pas couvrir le particulier qui aura installé lui-même un poêle (même si la responsabilité civile le couvre pour les dégâts causés à autrui). Il est d'autant plus important de faire installer ce type de matériel par un professionnel qu'il est toujours difficile de juger de l'état du conduit de fumée, lequel doit généralement être tubé jusqu'à la sortie de toit. Enfin, il faut noter qu'en achetant et en installant soi-même un appareil de chauffage au bois, on perd le bénéfice d'un crédit d'impôt significatif. Peut-on installer un poêle à bois devant un ancien conduit de cheminée? Un poêle à bois peut-il être installé devant une ancienne cheminée qui vient d'être ramonée? Insert sans prise d'air. Le tubage ferait 97 mm de diamètre sur 8 m de hauteur. Est-ce possible ou le conduit serait-il trop haut pour un tel diamètre? Y a-t-il un risque que le conduit prenne feu? De manière générale, toute installation impliquant un conduit de cheminée doit être effectuée par un professionnel, seul habilité à pouvoir faire un diagnostic complet et à se mettre en conformité avec la norme NF DTU 24.
Commande simple et pratique avec un seul levier
Un seul levier permet de commander les trois conduites d'air – primaire, secondaire et de pulvérisation – de façon ergonomique et pratique. Vous bénéficiez ainsi d'une combustion propre et économique. Poele a bois sans arrivée d.a.r.e. Pour un meilleur climat intérieur et plus sain
L'utilisation prépondérante de l'air extérieur pour la combustion permet de ne pas gaspiller l'air ambiant précieux, qui reste là où il doit être. Ce faisant, vous économisez des frais de chauffage, profitez d'un fonctionnement fiable et impeccable ainsi que des avantages d'une combustion propre. Raccord d'arrivée d'air refermable - sans mode chauffage
À l'arrêt, le raccord d'arrivée d'air peut être fermé – ainsi, l'air ambiant chaud ne s'échappe plus par la cheminée. Informations Complémentaires
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* Prix de vente recommandé
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