Depuis plusieurs jours, un objet étonnant fait parler de lui sur la toile. Baptisé One Fast Cat, il a tout de la roue pour hamster, si ce n'est qu'il est bien plus grand. Evidemment, puisqu'il est destiné aux chats! Démocratiser la roue pour chat La roue pour chat n'est pas un concept nouveau. La reproduction animale . — Wikimini, l’encyclopédie pour enfants. Avant tout destinée aux matous ayant besoin de faire beaucoup d'exercice, comme les Bengals notamment, elle est toutefois peu répandue. Tout le monde n'a pas chez soi la place d'installer une immense roue, et surtout, tout le monde n'a pas les moyens de s'en offrir une. Il fallait en effet jusqu'alors compter entre 400 et 1000 euros pour en acheter une. Mais Sean Farley, le créateur californien de la roue One Fast Cat entend démocratiser l'utilisation de ce jouet géant permettant aux chats d'appartement de se dépenser. 150 euros, c'est le prix auquel il compte vendre sa roue pour chat, très bel objet de 1, 2 mètre de diamètre qui n'est pas encore disponible à la vente. Car cet objet n'existe pour l'heure qu'à l'état de prototype.
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En effet, elle permet à l'animal de se libérer de son trop-plein d'énergie et par ricochet, des calories qu'il a en surplus. Quelques heures d'utilisation de l'équipement suffisent par jour pour que vous retrouviez un chat svelte et beaucoup plus gai. Il n'y a donc plus de problème de surpoids à traîner par l'animal avec un tel choix de jouet. Acheter une roue pour chat plutôt qu'un jouet
La roue pour chat est un jouet, mais il ne l'est pas au même titre que les autres jouets que vous pourriez acheter pour le félin. Roue tourangelle 2021 — Wikipédia. Ces derniers ne peuvent servir qu'à distraire l'animal alors que la roue pour chat lui permettra d'aller bien au-delà du simple loisir. C'est un compromis parfait pour lutter contre l'obésité du chat. Acheter une roue pour chat plutôt qu'un jouet, c'est donc faire un seul investissement pour satisfaire deux besoins essentiels de l'animal. Il s'agit du maintien de sa bonne santé et de son épanouissement. Comparatif entre roue pour chat et roue pour chien
La roue pour chat s'apparente à celle que l'on retrouve généralement dans la cage des canidés.
Par ailleurs, vous pourrez également la déduire de votre valeur locative. Donc finalement, l'achat d'un immeuble en droit de superficie n'est pas une si mauvaise affaire, surtout si le droit de superficie est sur une très longue période, proche de 100 ans! Retrouvez toutes nos autres chroniques immobilières en cliquant ICI. Pour ne manquer aucun de nos Podcasts, abonnez-vous à notre chaîne YouTube en cliquant ICI. Interview réalisée par Radio Chablais, en compagnie de:
Rabl Pascal
Directeur chez Blue Immobilier SA
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Cela dit, ça n'a pas vraiment d'incidence dans la mesure où le montant du financement sera moins élevé. En effet, vous aurez également moins d'intérêts à payer. Concernant l'amortissement, dans la majorité des établissements de financements, la totalité du montant du prêt devra être amortie pour l'échéance du droit de superficie. Là aussi, cela n'a pas vraiment de différence avec un financement classique, à part si la durée résiduelle du droit de superficie est courte. En effet, rembourser une dette sur 20 ans n'est pas la même chose que rembourser une dette sur 100 ans. Pour ce qui concerne le reste, comme par exemple l'aménagement de chez sois, les travaux, etc, il n'y a pas de différence avec une acquisition standard. Vous avez les mêmes droits. Un petit mot de fiscalité maintenant pour terminer. Quelles sont les différences lorsque nous achetons un bien immobilier en droit de superficie, comparé à une vente classique? L'indemnité payée par le superficiaire peut être déduite fiscalement dans la rubrique frais de déplacement.
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La formulation du contrat de superficie est plutôt ardue et ne devrait pas se faire sans l'aide de professionnels. Le service juridique de coopératives d'habitation Suisse ou des partenaires juridiques l'ARMOUP proposent leur aide à ses membres pour les négociations d'un contrat de superficie et vendent un contrat-type de superficie. Un contrat de superficie devrait contenir les points suivants:
Durée du contrat: afin que le droit de superficie puisse être considéré comme droit distinct et permanent (DDP) et immatriculé au registre foncier, le contrat doit porter au moins sur 30 ans et 100 ans au maximum. Plus la durée du contrat est longue, mieux c'est. Une prolongation est en général déjà incluse dans la plupart des contrats. Prix du terrain: la valeur intrinsèque du terrain est déterminante pour le calcul du taux d'intérêt du droit de superficie. Comme la valeur du terrain est en principe augmentée périodiquement et que le terrain (y compris les constructions qui s'y trouvent) revient au propriétaire après expiration du contrat, la valeur intrinsèque est fixée à une valeur nettement inférieure à sa valeur vénale.
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Le prix d'acquisition des constructions est égal à l'indemnité de retour. Seules les dépenses supportées par le contribuable lui-même sont considérées comme des impenses ( art. 142, al. 1 LI). Le transfert de propriété d'un droit de superficie (distinct, mais non permanent) est générateur de l'impôt sur le revenu ou sur le bénéfice selon le cas. Si ce droit de superficie est détenu à titre privé, l'aliénateur ne peut déduire au titre de frais d'investissement que les dépenses qu'il a lui-même supportées. S'il fait partie de sa fortune commerciale, les frais d'investissement déductibles équivalent à sa valeur comptable au moment de l'aliénation. Si le fonds servant ( terrain seul) est aliéné pendant la durée du droit de superficie, le produit de l'aliénation est assujetti à l'impôt sur les gains immobiliers. Seul le prix d'acquisition du terrain est déductible au titre de frais d'investissement. __________________ Version du 16. 06. 2020
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2. 1 Droit de superficie ayant les caractéristiques d'un DDP
2. 1. 1 Constitution ou octroi du droit de superficie
Selon la pratique fiscale bernoise, lorsqu'un droit de superficie est constitué ou octroyé sur un fonds bâti, le transfert de propriété de toute construction préexistante génère l'impôt sur les gains immobiliers. Il constitue une aliénation au sens de l'article 130 LI. La rente payée par le superficiaire constitue une contrepartie à l'abandon du droit d'utiliser le terrain pour une longue durée, qu'elle soit versée périodiquement ou en une seule fois. Elle ne vaut donc pas prix d'achat, ni en droit civil, ni en droit commercial. En conséquence, elle est assujettie à l'impôt sur le revenu si le bénéficiaire est un particulier ou sur le bénéfice, si c'est une société, que le fonds soit bâti ou non. 2. 2 Aliénation et retour
L' aliénation d'un droit de superficie distinct et permanent est génératrice de l'impôt sur les gains immobiliers, car le droit de superficie est dans ce cas un immeuble, que le fonds ait été bâti ou non dès le départ.