A ce moment précis nous tiendrons les promoteurs par les c! *$lles! #3
par Tarentino » 23 févr. 2006, 13:14
de toute facon oui j'attends, car ce que je trouve actuellement dans le neuf est cher et petit
sinon tu m'interesses, car je regarde aussi dans le 94
tu peux donner plus d'infos: dans quel ville, quartier, residence? quel type d'appart (etage, nb piece) tu as reussi a negocier? prix de depart et arrivee? Negocier prix immobilier neuf bordeaux. merci
#4
par stefback » 23 févr. 2006, 15:39
Tarentino a écrit: de toute facon oui j'attends, car ce que je trouve actuellement dans le neuf est cher et petit
Pour les villes: Alfortville, Maisons-Alfort, Cachan, Vitry sur seine (bord de seine).... En terme de prix par ex: j'avais visité un promoteur à Maisons Alfort je crois (ou Alfortville je confonds sans arrêt ces deux villes) Pour un F3 de 69 m2 j'étais passé de 230 000 Eur au 1er, au bout 3 semaines de travail au corps nous en étions à 190 000 Eur (frais de notaire inclus). Mais bon ce n'est pas aux vieux singes que l'on apprend à faire la grimace.
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4 - Préparez vos arguments pour demander une baisse de prix
Dressez la liste de tous les arguments plaidant en faveur d'une baisse de prix. Soyez précis et n'hésitez pas à montrer au vendeur des documents qui justifient votre demande: petites annonces de biens similaires mais moins chers, documents attestant des prix au m², devis des travaux à réaliser, etc. Vous devez toujours apparaitre comme une personne sérieuse et crédible dans vos demandes. 5 – Facilitez la tâche du vendeur
Vous voulez faire une bonne affaire mais le vendeur aussi… Alors faites parler le afin de connaitre ses motivations et sa détermination. Negocier prix immobilier neuf org. Essayer de savoir pourquoi il vend? Est-il pressé? Si oui, il sera d'autant plus enclin à accepter une baisse du prix. Facilitez lui la tâche en proposant votre notaire, en arguant du fait que votre plan de financement est accepté par la banque, que vous pouvez signer le compromis de vente sur le champ et qu'ainsi vous pouvez réduire les délais de vente de quelques semaines. Montrez que vous aussi, vous êtes prêt à faire des efforts, si lui en fait sur le prix.
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S'il s'agit de défauts tels que l'absence d'ascenseur ou bien la proximité d'une gare ferroviaire, dites-vous qu'ils sont peut-être tolérables. Essayez aussi de dégoter des promotions auprès des projets immobiliers d'envergure. Faire allusion aux détails qui pourront faire baisser le prix
Sachez que vous ne devriez aucunement négocier le prix d'un bien immobilier à distance. Évitez cette erreur, même si le propriétaire vous envoie un plan 3D détaillé. Prenez la peine de faire la visite d'un appartement neuf pour avoir de bons arguments. Le vendeur vantera ses mérites tandis que vous vous focaliserez sur les défauts. Évoquez par exemple un inconvénient dans l'environnement immédiat. L'éloignement par rapport aux écoles constitue une raison à citer. Comment négocier l'achat d'un logement neuf ?. Si les pharmacies et les hôpitaux ne sont pas présents dans le quartier, cela peut faire baisser le tarif. Ce serait très bien de mener votre petite enquête de voisinage quelques minutes avant la visite. La charge de copropriété est un point négatif à mettre de votre côté.
Bien évidemment, il faudra se baser sur les programmes ayant les mêmes caractéristiques. Aucun détail ne doit être négligé: ville, orientation, proximité aux commerces et aux transports, nuisances sonores, etc. Voir l'existence de promos
Au moment où vous comparez les différentes offres sur le marché, vérifiez s'il existe des promotions telles que des offres spéciales pour les investisseurs, etc. Toutefois, les exonérations de taxes, le prêt à taux zéro ou encore les frais de notaires gratuits ne peuvent pas être considérés comme des remises. Comment négocier le prix d’un logement neuf ? - papernest. Attention à ne pas vous laisser berner! Retenez qu'une négociation n'aboutit pas forcément à une remise financière. Les constructeurs peuvent vous proposer d'autres avantages comme des équipements supplémentaires ou encore un meilleur carrelage, par exemple. La clé, c'est de bien choisir le moment où vous proposez une offre d'achat. Si le promoteur constate que les logements de son programme se vendent facilement et rapidement, les chances d'obtenir une remise sont minimes.
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