UNPI: « pas d'étude sérieuse » Cette mesure, apparemment plutôt positive, ne plait pas aux professionnels de l'immobilier que sont l'UNPI et la FNAIM. Dans un communiqué, les deux organisations vilipendent la décision de la majorité municipale, pointant le fait que l'un des principaux critères de la mesure, à savoir la référence à un niveau de loyer médian élevé, « a été imposé par la Ville sans qu'aucune étude statistique sérieuse n'ait été réalisée pour mesurer l'évolution des loyers à Montpellier », assure Nina Baudière-Servat, présidente de l'UNPI 34. "Le logement est abordable à Montpellier; le véritable problème, c'est la difficulté pour trouver un logement" Un arrêté préfectoral en juin Pour que cette mesure soit appliquée, le préfet de l'Hérault doit prendre un arrêté au plus tard le 30 juin 2022. Ce document définira le loyer de référence, le loyer de référence majoré et le loyer de référence minoré…
L'encadrement des loyers à Montpellier, une mesure espérée par le maire de Montpellier pour cet été (©adobestock) Une faible évolution des loyers La présidente insiste: « L'observation de ce loyer médian mesuré par l'observatoire des loyers montre une évolution très faible ces dernières années à Montpellier, comparable à l'IRL (Indice de Référence des Loyers) ».
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Les critères justifiant de la hausse d'un loyer n'ayant pas été clairement définis, vous devez donc les manipuler avec précaution. À Paris et à Lille, vous devez donc fixer un loyer compris entre le loyer de référence minoré et le loyer de référence majoré. Certaines situations exceptionnelles peuvent néanmoins être retenues pour prétendre à un complément de loyer. Découvrez nos programmes pour investir
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Ces montants doivent être précédés de la mention "zone soumise à encadrement des loyers". À savoir, question de typographie, le montant du loyer mensuel doit être indiqué dans l'annonce en caractère plus gros que le montant du loyer de référence majoré, du loyer de base et du complément de loyer.
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Un arrêté du 26 janvier 2022 introduit davantage de transparence dans la location immobilière. Il porte à la fois sur l'information des futurs locataires dans les territoires soumis à l'encadrement des loyers et, de façon plus large, sur l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière. Dans les deux cas, ses dispositions s'appliqueront à compter du 1 er avril 2022. Pour l'instant, les dispositions relatives à l'information sur l'encadrement des loyers ne concernent que les professionnels de l'immobilier, mais devraient être prochainement étendues aux annonces publiées par les particuliers. Mention obligatoire du loyer de base et du loyer de référence majoré
L'encadrement des loyers, qui reste une mesure expérimentale dans le cadre de la loi Elan de 2018, s'applique ou est sur le point de s'appliquer dans sept grands territoires urbains(*). L'un des points faibles de ce dispositif d'encadrement reste la méconnaissance de ses dispositions par les futurs locataires, ce qui permet à certains bailleurs peu scrupuleux de proposer des loyers supérieurs aux plafonds prévus.
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17 et 17-2 L. 1989
Art. 18 L. 1989
Application du décret 2015-931 du 29 juillet 2015 + Arrêté n°2015 176-007 du 25 juillet 2015
Zones tendues
Fixation du loyer libre
Le nouveau locataire ne doit pas payer plus cher de loyer que l'ancien locataire sauf en cas de travaux (voir ci-dessous).
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Le texte a repris le dispositif d'encadrement du niveau des loyers initié par la loi Alur qui s'articule avec le décret annuel de limitation de la hausse des loyers à l'indice de référence des loyers (IRL) appliqué depuis 2012 dans les 28 zones tendues dont l'agglomération parisienne. Le législateur a donné deux ans aux communes situées en zone tendue qui souhaitent participer à cette expérimentation pour présenter une demande d'application sur leur territoire de l'encadrement des loyers. Les dernières demandes devaient être présentées au plus tard le 23 novembre 2020. Outres les neuf villes de Seine-Saint-Denis précédemment citées, plusieurs dizaines de villes se sont manifestées, notamment Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et Grenoble (et 27 communes de sa métropole). C'est également le cas de neuf communes du territoire Est-Ensemble (Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville) et 11 communes du territoire de Grand-Orly Seine Bièvre (Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Ivry-sur-Seine, le Kremlin-Bicêtre, Orly, Villejuif et Vitry-sur-Seine) ainsi que la ville de Grigny.
En fonction de la localisation du bien concerné aucun de ces nouveaux dispositifs ne s'applique, seul le dispositif de l'encadrement de l'évolution du loyer (Art. 18 de la loi du 6 juillet 1989) s'applique ou, au contraire, les deux dispositifs se cumulent. II – Les trois zones géographiques françaises et leurs dispositifs d'encadrement des loyers
Chacun de ces régimes s'applique à une région géographiquement déterminée comme suit:
– Les « zones très tendues » à savoir Paris (intra-muros). – Les « zones tendues » réglementées par la loi Alur à savoir les grandes agglomérations françaises[4] à savoir: Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch, Arcachon, Lille, Lyon, Marseille, Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse. – Les « zones normales » à savoir le reste de la France (ex: Limoges, Guéret, Cherbourg, Chantilly, etc)
Rappel: Ces dispositifs ne s'applique actuellement, en pratique, qu'à la ville de Paris et seront appliqués dans la commune de Lille a partir du 1er février 2017.
Voici les noeuds essentiels à connaitre pour être efficace en action de pêche. Ces dix noeuds permettent de fixer un plomb, un hameçon, un leurre ou un émerillon. Certains noeuds sont utiles pour relier deux lignes entre-elles, par exemple deux nylons de diamètres différents ou encore une tresse et un fluorocarbone. Le noeud de pendu ou noeud universel
C'est LE noeud à connaître. Robuste, simple, universel, il est utile pour relier un hameçon, un leurre ou encore un émerillon… Attention à ne pas serrer le noeud trop vite sous peine de chauffer le nylon et le fragiliser. Il faut bien humidifier le fil et le serrer en douceur, progressivement. Tenez fermement la boucle formée par la ligne au niveau de l'oeillet d'attache. Puis former une 2e boucle avec le bout de la ligne (a). Faites tourner le bout de la ligne (a) 6 fois autour des deux lignes avant de tirer, sans serrer, pour former le noeud. Noeud pour hameçon a palette 2. Humectez le noeud avant serrage et tirez doucement sur (b). Faites coulisser le noeud jusqu'à l'oeillet d'attache.
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Jusqu'à présent nous avons évoqués différents nœuds qui étaient principalement axés sur les pêches des carnassiers et des carpes. Nous allons cette fois-ci aborder les nœuds de pêche au coup en commençant par les nœuds d'attache des hameçons à palette. Il en existe un grand nombre et nous allons vous montrer les versions les plus couramment utilisées. A noter que pour une meilleure visibilité, nous avons utilisé des hameçons et fils de gros diamètre. Noeud d'hameçon pour la pêche Voici les nœuds les plus emblématiques du pêcheur! Ces nœuds permettent de raccorder un hameçon à la ligne. Il est déjà important de différencier les nœuds convenant aux hameçons à palette et ceux aux hameçons à œillets. Pour ces derniers, quasiment tous les nœuds d'attache peuvent également être utilisés. Noeud pour hameçon a palette culinaire. D'autres nœuds sont spécifiques à certaines techniques de pêche. Ils permettent d'orienter la pointe de l'hameçon afin d'être plus agressifs, d'autres facilitent le passage des esches le long de la hampe par exemple.
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Noeuds d\\\'hameçon Voici les nœuds les plus emblématiques du pêcheur! Les nœuds d'hameçon permettent de raccorder un hameçon à la ligne. Il est déjà important de différencier les nœuds convenant aux hameçons à palette et ceux aux hameçons à œillets. Pour ces derniers, quasiment tous les nœuds d'attache peuvent également être utilisés. D'autres nœuds sont spécifiques à certaines techniques de pêche. Ils permettent d'orienter la pointe de l'hameçon afin d'être plus agressifs, d'autres facilitent le passage des esches le long de la hampe par exemple. Noeud: Noeuds de pche pour hamecon, bas de ligne, moulinet soie boucle. Dans tous les cas, avec un peu de pratique, ils sont assez faciles à réaliser. Au pêcheur de choisir les nœuds en fonction de ses besoins.
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Ce nœud est plus difficile à expliquer que les deux premiers. Le point délicat est la rotation de la boucle avant la réalisation des spire. Ce nœud me semble un des plus fiables et résistants pour attacher des hameçons à palette. A vous de tester et nous informer de vos expériences. Attention, pour pour des raisons pratiques, (je n'avais pas d'hameçon à palette suffisamment gros), j'ai utilisé un hameçon à œillet, mais sans utiliser l'œillet. Positionner le brin libre contre la partie extérieure de la tige de l'hameçon. Positionner l'extrémité au niveau de la courbure. Noeud pour hameçon a palette au. Faire une grosse boucle,
Tenir entre le pouce et l'index l'hameçon coté palette et les 2 brins de la boucle. Prendre le coté opposé de la boucle avec l'autre main, lui faire faire un demi tour. Faire passer l'hameçon et le brin libre dans la boucle
Réaliser des spires autour de la hampe en continuant ainsi et en n'oubliant pas de faire un demi tour à la boucle avant de passer l'hameçon à l'intérieur. Faire à peu près 8 spires jointives
en se rapprochant de la courbure de l'hameçon
Maintenir l'ensemble des spires sur l'hameçon, et bien mouiller le nœud avant d'effectuer le serrage.
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Serrez le noeud et couper le brin libre. Le noeud de palette
Ce noeud porte bien son nom. En effet, il est utile pour la ligne sur un hameçon à palette. C'est un détail, mais pour optimiser les chances de piquer le poisson, pensez à positionner le bas de ligne au-dessus de la palette, en direction de la pointe de l'hameçon, comme indiqué sur le schéma: l'hameçon se tiendra mieux. Positionnez le bas de ligne au-dessus de la palette, en direction de la pointe de l'hameçon, en formant une boucle comme indiqué sur le schéma. Faites tourner le bout de la ligne (a) 6 fois autour de la ligne et de la palette. Avant serrage, humectez le noeud et tirez doucement sur (a). Serrez en tirant fermement sur (b). Les noeuds de pêche - PecheMer.com. Puis coupez le brin libre (a). Le noeud de boucle simple
Indispensable tellement son usage est fréquent, la boucle simple figure souvent à la base d'un montage. Ainsi elle se fixe sur un émerillon à agrafe pour un changement rapide du bas de ligne pour la pêche aux leurres comme aux appâts. Grâce à ce système, le pêcheur peut changer de ligne rapidement.
Tirez d'abord sur le brin libre puis sur la ligne mère en faisant attention que le fil se trouve bien du coté dégagé de la palette. (Flèche vers la gauche pour le brin libre, flèche vers la droite pour la ligne mère)
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Coupez l'excédent du brin libre.