Quant à leur finalité: la clause pénale remplit une fonction indemnitaire, qui résulte de l'article 1152, alinéa 1 er du code civil lui-même ( « Lorsque la convention porte que celui qui manquera de l'exécuter payera une certaine somme à titre de dommages-intérêts, il ne peut être alloué à l'autre partie une somme plus forte, ni moindre ») et de la définition qu'en donne régulièrement la cour de cassation (Cass. 1 ère, 10 oct. 1995, n° 93-16. 869, Bull. civ., I, n° 347: la définissant comme « la clause d'un contrat par laquelle les parties évaluent forfaitairement et d'avance l'indemnité à laquelle donnera lieu l'inexécution de l'obligation contractée »). A l'inverse, la clause d'astreinte ne poursuit aucune fonction indemnitaire, comme l'indique d'ailleurs expressément l'article L. 131-2, alinéa 1 er du code des procédures civiles d'exécution (« L'astreinte est indépendante des dommages-intérêts »). Cette différence entre les deux notions est importante au plan pratique car le bénéficiaire de la clause pénale peut toujours agir en exécution forcée, dès la simple constatation du manquement du débiteur, alors que le bénéficiaire de l'astreinte doit attendre que celle-ci soit liquidée; de plus, le bénéficiaire de l'astreinte pourra demander en plus des dommages et intérêts (Cass.
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2 ème, 2 déc. 1992, n°91-16. 618, Juris-Data n°1992-002701). Quant à l'exercice par le juge de son pouvoir modérateur: le montant de la clause pénale peut être révisé par le juge, conformément à l'article 1152, alinéa 2 du code civil ( « Néanmoins, le juge peut même d'office modérer ou augmenter la peine qui avait été convenue, si elle est manifestement excessive ou dérisoire. Toute stipulation contraire sera réputée non écrite »). A l'inverse, le montant de la clause d'astreinte ne peut pas être révisé par le juge, seule l'astreinte provisoire pouvant être réduite conformément à l'article L. 131-4, alinéa 1 er du code des procédures civiles d'exécution (« Le montant de l'astreinte provisoire est liquidé en tenant compte du comportement de celui à qui l'injonction a été adressée et des difficultés qu'il a rencontrées pour l'exécuter »). Autrement dit, la somme prévue par les parties dans la clause d'astreinte (non provisoire) s'impose tant aux parties qu'au juge (CA Paris, 10 sept. 2008, Juris-data n° 2008-371740), le rôle du juge se limitant en définitive à contrôler que les conditions d'application de la clause sont remplies.
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La jurisprudence a récemment précisé que le comportement du débiteur devait être apprécié à compter de la décision prononçant l'injonction (Cass. civ., 2ème du 17 mars 2016 n°15-13. 122)
Le juge peut fixer le montant qu'il veut, la modérer ou l'aggraver, pour un montant allant de zéro à un maximum qu'il détermine en fonction des circonstances. (Cass. civ., 3ème du 29 avril 2009, n°08-12. 952). Mais une fois devenue définitive, l'astreinte ne peut plus être modifiée. Le jugement de liquidation est le titre exécutoire avec lequel le créancier va contraindre son débiteur au paiement de l'astreinte. Le paiement de l'astreinte
Il appartient au juge de fixer le délai auquel l'astreinte prend effet (article R. 131-1 du code des procédures civiles d'exécution). À défaut de précision, elle court du jour de la notification de la décision de liquidation de l'astreinte. En cas d'appel, la décision liquidant l'astreinte ne s'appliquera qu'à compter du jour où sera rendu l'arrêt confirmatif. Sauf, si la décision est assortie de l'exécution provisoire, auquel cas elle sera d'application immédiate.
Faits:
1. Selon l'arrêt attaqué (Besançon, 27 juin 2019), un jugement d'un tribunal d'instance du 4 juillet 2013, signifié le 16 janvier 2015, irrévocable, a condamné M. Y… à réaliser, sous astreinte de 15 euros par jour de retard à compter du troisième mois suivant sa signification, divers travaux destinés à rendre décents les lieux qu'il avait donnés à bail à M. X… et Mme Z… (les consorts X…-Z…). 2. Le 20 décembre 2017, les consorts X…-Z… ont saisi un juge de l'exécution aux fins de liquidation de l'astreinte prononcée. Appréciation de la cour d'appel:
4. L'arrêt, après avoir constaté que certains travaux prescrits par le jugement n'ont toujours pas été réalisés, relève que l'attestation en date du 29 janvier 2018 de M. U…, artisan chauffagiste, indique qu'il est intervenu à plusieurs reprises chez M. X… pour des travaux sanitaires, mais que ce dernier n'a jamais accepté ses interventions. 5. Il relate que l'attestation de Mme W… énumère les difficultés auxquelles se sont heurtés M. Y… et les artisans pour établir les devis et faire les premiers travaux et rappelle que M. X… a indiqué, dans un courrier du 5 octobre 2013, qu'il refusait que l'artisan en charge de créer une pièce d'eau ait accès à l'eau et à l'électricité de son domicile.
Bonjour,
Quelle plus-value apporte un garage à une maison? Et comment calcule t'on le prix de ce bien immobilier quand il n'y a pas eu de transactions sur ce type de bien "seul" à proximité depuis des années? Merci pour vos réponses
On a une maison sans garage et avec l'impossibilité de construire un garage sur notre terrain. Un garage se trouve à proximité et il est actuellement en vente. bonnjour: ce n'est pas tellement que ça apporte une plus value, mais ça évite une moins value. En effet une maison sans garage risque d'être difficile à louer, ou bien les locataires ne restent pas longtemps. Vous pourrez louer votre maison au prix normal avec un garage, sinon, il vous faudrait la louer moins cher, et encore vous auriez du mal, surtout s'il y a de la difficulté à stationner dans le coin.
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Mais en général ça fuit et comme la maison est en dépression avec la simple flux... Il y a aussi tout les "produits" que l'on stocke dans les ateliers... Le 23/12/2015 à 10h19
jveujpeu a écrit: Bonjour! Ici dans les maison anciennes il y a des granges, là c'est rationnel d'avoir un grand espace qui fait garage-atelier-vieux trucs, sinon c'est espace serait perdu! C'est un avantage de la vie à la campagne... (mais on ne peut pas tout avoir! ). 1 1
En cache depuis le vendredi 27 mai 2022 à 02h36
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