Lorsque vous revendrez votre bien immobilier, les prélèvements sociaux sont imposables à hauteur de 17, 2% et la plus-value de votre logement en vente à hauteur de 19%. Cette dernière ne sera exonérée qu'après 22 années de possession pour la part fiscale et 30 ans pour la part sociale. Le choix du régime réel simplifié doit s'effectuer avant le 1er février de l'année en cours. Ce mode d'imposition est effectif sur une durée de 2 ans et est reconduit par défaut. Si vous désirez le modifier, il faut que vous effectuiez votre démarche avant le 1er février de la 3ème année. En régime réel simplifié, votre logement peut être amorti si vous l'inscrivez à l'actif du bilan. La différence entre ce régime et le régime normal est que moins de documents annexes sont à joindre à votre déclaration des revenus via le formulaire n°2042 C-PRO et n° 2031-SD. Lorsque vous remplissez votre déclaration et que vous êtes en régime réel simplifié:
le montant net imposable de vos recettes est à renseigner dans une déclaration professionnelle n°2031-SD
l'ensemble de vos charges est déductible en les inscrivant sur cette même déclaration
les plus-values à long terme sont à saisir dans les lignes 5NE à PE
les déficits sont à inscrire dans les lignes 5NF à 5PG
Régime réel normal
Le régime réel normal est appliqué aux entreprises qui sont soumises à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés.
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Si ensuite le notaire vous rembourse une partie de frais que vous avez avancée, mais qui n'a pas été utilisée: menu Compta > Saisies générales > paiement comptant, en cochant "remboursement" en haut, et en utilisant le compte 622600. NB: si vous voulez immobiliser et amortir les frais de notaire et d'agence, vous pouvez utiliser le compte 208000, mais vous ne pouvez immobiliser que le montant exact des frais (après déduction des éventuels remboursements). Encaissements des loyers
Pour comptabiliser l'encaissement des loyers il faut aller dans le menu Compta > Saisies générales > encaissement recettes. Dans le champ "type de recettes" vous choisissez le compte 752000, vous mettez le montant des loyers et TVA = 0. 0 car il n'y a pas de TVA sur les loyers. Adhésion à un organisme de gestion agréé
LMNP au régime réel étant une activité qui relève des BIC à l'IR, vous devez adhérer à un organisme de gestion agréé si vous voulez éviter la majoration de 25% de vos bénéfices imposables. Cette adhésion coûte entre 200 et 300 € par an, et doit se faire dans les 5 premiers mois de votre exercice.
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Le loyer annuel ne doit pas dépasser (par mètre carré de surface habitable, hors charges): 192 € en Île-de-France 142 € dans les autres régions Exemple: Pour une chambre de 10 m 2 en région parisienne, le loyer que vous touchez est exonéré s'il est inférieur à 1 920 € pour une année. Soit un maximum de 160 € par mois. En fonction des revenus locatifs obtenus, vous pouvez choisir entre un régime micro-BIC et le régime d'imposition applicable de plein droit dit de bénéfice réel. Cas général Chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés Cas général Le régime micro-BIC s'applique si vous ne choisissez pas le régime réel. Revenus locatifs ne dépassant pas 72 600 € Régime micro-BIC Si vos recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 €, le régime micro-BIC (micro-entreprise) s'applique. Les charges ne peuvent pas être déduites. À noter: si vos recettes sont inférieures à 305 €, vous ne paierez aucun impôt. Régime dit de bénéfice réel Si vos recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 €, vous pouvez choisir volontairement le régime dit de bénéfice réel.
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C'est l'administration fiscale qui appliquera elle-même l'abattement forfaitaire. S'il est très simple à mettre en place, le régime micro-BIC peut s'avérer moins avantageux que le régime réel simplifié. Le régime réel simplifié
Il arrive fréquemment que le montant des charges et amortissements à déduire soit supérieur à 50% des recettes annuelles. Avec le régime micro-BIC le propriétaire peut déduire le montant réel de ses charges. Un choix souvent plus intéressant. Ce régime s'applique dans deux cas:
Lorsque le montant des revenus provenant de la location est compris entre 70 000 € et 789 000 € par an. Pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme, les revenus doivent être compris entre 170 000 € et 789 000 €. Lorsqu'un propriétaire, relevant du régime micro-BIC, opte volontairement pour le régime réel. L'administration fiscale a autorisé les personnes, exerçant une activité de location meublée et ne dépassant pas le seuil des 70 000 €, à choisir le régime du réel. Attention toutefois, ce choix engage le propriétaire pour une durée de 2 ans, renouvelable tacitement tous les 2 ans.
Toutefois, elle est toujours obligatoire, selon les termes de la loi. Pour mieux comprendre, consultez également nos autres articles:
Pour savoir comment faire la déclaration de l'impôt sur les revenus: comment remplir la déclaration du revenu micro-entreprise? Tout comprendre de l'abattement forfaitaire: remplir sa déclaration de revenu RSI
Autres informations importantes
Louer en LMNP à plusieurs: opter pour le régime SCI
Il est aussi possible d'acheter une résidence à plusieurs et la louer en LMNP, en optant pour une SCI ou une Société Civile Immobilière. Cela permet de bénéficier des mêmes dispositifs de défiscalisations, à condition d'opter pour le régime d'imposition sur le revenu. Les associés seront alors taxés proportionnellement à leurs parts. Toutefois, l'imposition en IS ( Impôts sur les Sociétés) est aussi une possibilité. Dans ce cas, la SCI est considérée comme une PME. Les associés échappent ainsi à certains impôts. L'amortissement et les plus-values latentes en statut LMNP
Le statut LMNP offre un avantage particulier dans le calcul des plus-values latentes d'un bien immobilier.
Nec Plus Ultra du Manoir de la Grenouillère
Disponible en saille sous conditions (nous consulter)! Couleur: sable bringé bleu
Date de naissance: 24 septembre 2017
N° LOF: 49783/9392
N° Identification: 250269608008813
RÉSULTATS TESTS / ANALYSES
La lignée de Gandi en quelques mots …
Gandi est issu du très célèbre élevage du Manoir de la Grenouillère, dont la réputation n'est plus à faire (35 ans d'élevage)! Il est malheureusement un des derniers chiens à être né dans cet élevage, avant que Jackie Bourdin, son éleveuse, soit obligée de prendre sa retraite. La quasi totalité des ancêtres de Gandi sont champions. Gandi est aussi le petit fils de Caitlin of Victoria's Gamble, la splendide championne du monde 2011! Les parents de Gandi …
Le caractère de Gandi …. Gandi est à la fois un gros nounours et le chef de meute. C'est une force tranquille, il ne cherche jamais les ennuis mais fait respecter l'ordre au sein de la meute. C'est aussi un chien très joyeux, il adore faire des bonds en l'air devant moi, comme s'il voulait me lécher le visage (mais il ne le fait pas! )
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Le parc départemental de la Grenouillère, propriété du Département depuis 2016, offre aux pratiquants et aux promeneurs des installations sportives variées et de beaux espaces naturels de détente et de promenade. Piscine de plein air, tennis, football, rugby, large choix d'activités à pratiquer individuellement ou collectivement avec des associations. Cet équipement sportif se compose: de la piscine départementale de la Grenouillère. Dans le contexte de crise sanitaire, celle-ci reste fermée jusqu'à nouvel ordre. du parc départemental des sports de la Grenouillère Près de 20 000 usagers fréquentent le lieu chaque année.
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