Cas 2: Lorsque le bien est en vente depuis un moment Un bien en vente depuis longtemps est un bon indice de surestimation immobilière. Dans ce cas, si vous souhaitez faire une offre, vous êtes à peu près sûr de ne pas avoir beaucoup de concurrence d'autres acheteurs potentiels, et de pouvoir faire une offre d'achat plus basse. Selon si le vendeur souhaite vendre son bien vite ou non, vous pouvez avoir une marge de négociation plus ou moins importante. Prêtez aussi attention à l'annonce immobilière, en recherchant d'éventuels signes d'une volonté de vendre rapidement: plus le propriétaire est pressé de vendre, plus il y a de chances qu'il soit prêt à renégocier le prix. Cas 3: Lorsque le bien nécessite de gros travaux Toujours dans l'annonce immobilière, vous pourrez détecter d'autres indices qui pourront vous aider à négocier. Recherchez tout ce qui peut indiquer des défauts dans le bien. Il y a tout d'abord le diagnostic énergétique: le logement est-il au norme ou bien nécessite-t-il des travaux de mise aux normes?
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Soyons réalistes: acheter une maison, c'est comme jouer aux échecs, et chacun essaie d'être plus malin que l'autre. Vous voulez acheter la maison pour le moins d'argent possible et le vendeur essaie d'en tirer le maximum. Alors, quand devriez-vous utiliser une offre à bas prix dans le cadre de votre stratégie? Les vacances
Apparemment, les vendeurs sont d'humeur plus généreuse durant la plus belle période de l'année, selon les agents immobiliers. Les vacances et le quatrième trimestre sont plus lents, mais les vendeurs ont tendance à paniquer chaque année à cette période. Si une maison est restée un moment sans offres, cela peut créer le scénario parfait pour qu'un acheteur s'empare d'une propriété moins cher. De plus, certains vendeurs veulent conclure la transaction avant la fin de l'année pour des raisons fiscales. La maison est sur le marché depuis un certain temps. Si une maison est restée trop longtemps en annonce, c'est aussi un bon moment pour faire une offre basse. Une maison se vend généralement au prix demandé ou plus durant les deux premières semaines.
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Les articles 1113 à 1122 du Code civil encadrent les règles applicables à l'offre d'achat et à son acceptation. Comme son nom l'indique, l'offre d'achat traduit la volonté de l'acquéreur potentiel d'acheter le bien concerné au prix indiqué. Elle prend la forme d'un courrier adressé au vendeur. Pour vous aider à la rédiger, vous pouvez consulter notre modèle gratuit d'offre de prix pour un achat immobilier. Quelles conséquences en cas d'offre acceptée? Si le vendeur accepte l'offre, sa décision doit alors être formalisée par écrit. D'après l'article 1583 du Code civil, la vente est « parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix (... ) ». Conséquence: si le vendeur répond par écrit qu'il accepte le prix proposé, la vente est en théorie légalement conclue. Alors même que l'acquéreur potentiel ne pensait pas s'être engagé de façon aussi ferme et que d'éventuelles zones d'ombre peuvent encore subsister (coût de travaux de remise en état, existence de servitudes, délai de libération des lieux, montant des charges, etc. ).
Mais après cette période, vous pouvez tenter une offre plus basse. Pour notre spécialiste immobilier, Alexandre Marvand, une offre à bas prix n'est une bonne idée que lorsque la maison a été sur le marché pendant un certain temps, ou si votre agent immobilier le recommande. Bien évidemment, elle doit également être faite s'il n'y a aucune autre offre sur la table. La maison a besoin de réparations
Si la maison a besoin de travaux, on s'attend à ce que le vendeur baisse le prix en conséquence. Et plus la maison aura besoin de travail, plus votre offre peut être basse. Si la propriété est dans un état de délabrement important et que le vendeur n'a pas les ressources nécessaires pour la réparer ou la mettre aux normes du marché, les vendeurs vont recevoir des offres qui sont beaucoup moins chères que le coût de la réparation de la propriété. N'hésitez pas à demander des devis de remise aux normes et rénovation. Les chiffres seront un argument imparable et de votre côté, vous saurez exactement sur quels investissements vous allez.
« Les civils (…) qui souhaitaient partir vers les zones contrôlées par le régime de Kiev ont été transférés à des représentants de l'ONU et du Comité international de la Croix-Rouge », a ajouté le ministère. 8 civils tués par des frappes vers Donetsk et Kharkiv « Bombardements russes dans la région de Donetsk: quatre civils tués, tous de Lyman », a indiqué sur Telegram le gouverneur de la région de Donetsk, Pavlo Kyrylenko, ajoutant que sept civils avaient été blessés dans cette ville d'où l'armée ukrainienne a récemment dû se replier. Il a ajouté qu'un civil était mort des suites de blessures à Bakhmout, une ville plus éloignée du front, et quatre blessés en diverses localisations de l'est de l'Ukraine. Oleg Sinegoubov, le gouverneur de la région de Kharkiv (nord-est), a de son côté annoncé sur Telegram que trois civils étaient morts et huit blessés dimanche dans des frappes ayant touché des quartiers résidentiels de Kharkiv et des villes de sa région. Nancy Pelosi en visite surprise à Kiev La présidente de la Chambre des représentants, Nancy Pelosi, a affiché la solidarité « sans équivoque » des États-Unis avec l'Ukraine, au lendemain d'une visite surprise à Kiev, annoncée dimanche, où elle s'est entretenue avec le président Volodymyr Zelensky.
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La décision n'est « pas facile à mettre en œuvre » en raison de deux difficultés, a cependant précisé le responsable européen. Deux pays européens enclavés, la Hongrie et la Slovaquie, dépendent des oléoducs russes. Ils n'ont pas de ports et ne sont reliés à aucun oléoduc européen. Il faut construire des infrastructures ou trouver des alternatives. En outre, les décisions européennes ne doivent pas entraîner une flambée mondiale des prix du pétrole qui serait contreproductive. Bilan humain Il n'existe aucun bilan global des victimes civiles de l'invasion russe contre l'Ukraine. Rien qu'à Marioupol, les autorités ukrainiennes parlent de 20 000 morts, en raison des combats mais aussi de l'absence de nourriture, d'eau et d'électricité. Les enquêteurs ukrainiens ont identifié « plus de 8 000 cas » présumés de crimes de guerre depuis le début de l'invasion russe. Selon un bilan du ministère ukrainien de la Défense publié samedi, l'armée russe a perdu 23 000 hommes, 190 avions et 1 000 chars depuis le début de son offensive le 24 février.
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