Origine du nom
La croix Nivert était située à l'angle de cette rue et de la rue Lecourbe. Histoire de la rue
La partie A est indiquée à l'état de chemin sur la plan de Roussel (1730). Ouverture de la rue
Décret du 10 août 1875 entre les rues Lecourbe et de Vaugirard (B). DP 075 115 20 V0326
204 rue de la Croix Nivert
Déclaration préalable
Demande du 30/06/20
Favorable
Réponse du 01/08/20
Installation de fenêtre pare-vent sur une terrasse à r+10
DP 075 115 19 V0393
202 rue de la Croix Nivert
Demande du 11/07/19
Réponse du 22/08/19
Réfection de l'étanchéité d'une toiture terrasse. la réfection de l'étanchéité d'une toiture terrasse. DP 075 115 19 V0073
Demande du 22/02/19
Favorable avec réserve
Réponse du 02/04/19
Ravalement partiel de la façade arrière sur jardin et réfection de l'étanchéité de la toiture. 204 rue de la croix nivert 75015 paris.fr. DP 075 115 17 V0256
285 rue Lecourbe
Demande du 29/05/17
Inconnu
Réponse du 01/07/17
Modification des accès d'une supérette. DP 075 115 17 V0010
Demande du 04/01/17
Réponse du 18/04/17
Modification de la devanture en vue de l'installation d'une supérette avec démolition partielle du 1er niveau de sous-sol, modification des liaisons verticales, remplacement des grilles de ventilation et de fenêtres par des grilles à ventelles côté jardin et création d'un escalier de secours à proximité de la rampe d'accès parking débouchant dans la cour côté rue de la croix-nivert.
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travaille en permanence à l'amélioration des sources de prix et des méthodes de calcul afin de fournir à tout moment les estimations immobilières les plus fiables et les plus transparentes. Date actuelle de nos estimations: 1 mai 2022. 204 Rue De La Croix Nivert 75015 Paris - 50 entreprises - L’annuaire Hoodspot. Rappel des CGU: Ces informations sont données à titre indicatif et ne sont ni contractuelles, ni des offres fermes de produits ou services. ne prend aucune obligation liée à leur exactitude et ne garantit ni le contenu du site, ni le résultat des estimations. Situé dans le quartier Saint Lambert, le 204 bis rue de la Croix Nivert, 75015 Paris est un immeuble de 5 étages et qui compte 11 logements. Section cadastrale
N° de parcelle
Superficie
000BK01
0019
290 m²
La station la plus proche du 204 bis rue de la Croix Nivert est à 401 mètres, il s'agit de la station "Boucicaut". Caractéristiques
Date de construction 1922
5 étages
Copropriété
11 logements
Superficie totale 893 m²
1 local d'activité (45 m²)
1 cave
1 parking
4 chambres de service (35 m²)
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Il faut également savoir qu'en moyenne, à surface comparable, le loyer d'un bien meublé est plus élevé de 15 à 20% qu'un bien vide. La plupart du temps, les biens meublés concernent les studios, T1, T1 bis et T2. Louer un appartement non meublé
Le locataire va s'installer plus aisément dans un appartement vide dans lequel il amènera ses propres meubles. Cependant, il peut tout de même comporter certains meubles voire une cuisine équipée. Louer un appartement meublé ou non meuble de salle de bain. Quoi qu'il en soit, vous devrez acheter vos propres meubles. Quant au bail, il est d'une durée de 3 ans renouvelable mais il peut être contracté pour une durée de minimale de 1 an. Pour résilier une location vide, il faudra faire un préavis de 3 mois par lettre recommandée avec accusé de réception (contre 1 mois pour le meublé). La plupart du temps, les étudiants ne recherchent pas forcément ce type de logement mais cela peut-être intéressant pour un F3 ou plus, notamment pour les étudiants en couple ou déjà parents. Légalement, il n'existe aucune définition des logements vides.
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À savoir: Si le logement n'est pas décent, le locataire doit indiquer par écrit au propriétaire que les critères de décence ne sont pas respectés. Le locataire fait préciser par lettre recommandée avec accusé de réception les travaux de mise en conformité que le propriétaire s'engage à effectuer, ainsi que les délais de réalisation. Location meublée ou vide : quelles différences ? | service-public.fr. Si le propriétaire ne fait pas les travaux nécessaires, il peut être sanctionné (par exemple: une réduction de loyer à accorder au locataire ou des dommages et intérêts à payer au locataire... ) Par ailleurs, pour avoir droit aux allocations logement, le locataire doit justifier que le logement qu'il loue répond aux normes minimales de décence.
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Nous vous le détaillons: Installations de base: même si vous ne mettez aucun meuble, si vous souhaitez louer l'appartement à un prix attractif, il peut avoir des installations minimales de base qui attirent les futurs locataires. La machine à laver, le réfrigérateur ou le micro-onde en sont quelques exemples. Vous pouvez d'obtenir plus de candidats si le logement à louer à Paris dispose également de la climatisation ou d'un bon système chauffage. Des loyers moins élevés: contrairement à la location meublée, puisque l'appartement est vide, le locataire peut s'attendre à un prix moins élevé, et très probablement, il le louera à un prix inférieur à celui d'un meuble. Logement étudiant : Louer un appartement meublé ou non meublé ?. Moins de demandes des locataires: l'appartement étant vide, il est possible que pour certains locataires potentiels, la location vide peut ne pas être une option, car ils ne projettent pas d'y vivre une très longue durée et donc ils sont moins intéressés à investir dans les meubles à partir de zéro. Vous doutez encore? Louez avec une agence immobilière
Si vous êtes arrivé jusque-là, c'est parce que vous avez encore des doutes (ou parce que vous avez adoré l'article).
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Dans le cas d'une location meublée:
Le propriétaire non professionnel, dont les revenus locatifs ne dépassent pas 32 900 € par an, est affilié au régime « micro-BIC » et bénéficie d'un abattement automatique de 50% sur ses revenus imposables, avec une déduction minimale de 305 € par an. Il est assujetti à la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) dont le montant est fixé par les collectivités territoriales et atteint au minimum 214 € par an. En plus de bénéficier d'une fiscalité plus légère, les locations meublées offrent également au propriétaire l'avantage de pouvoir fixer un loyer en moyenne 10 à 20% plus élevé qu'en cas de location vide.
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Propriétaire: est-il plus bénéfique de louer meublé ou vide? si vous êtes propriétaire, la location vide ou meublée présente également des atouts différents. En location nue, vous jouissez d'une sécurité plus importante quant à la perception des loyers, et la gestion est moins chronophage. Les logements vides étant privilégiés pour les contrats à long terme, les changements de locataires y sont moins fréquents. Louer meublé ou vide : comment faire son choix ? - Groupama. Le risque de vacance locative est limité, et vous avez moins souvent des baux à signer, des états des lieux à réaliser et des dossiers de location à étudier. La location meublée permet, dans la plupart des cas, une meilleure rentabilité. Celle-ci s'explique par les loyers plus élevés, ainsi que par la différence fiscale qui existe entre une location meublée et une location non meublée. Un abattement de 50% peut notamment être appliqué sur les recettes locatives en location meublée, en dessous de 72 600 € de recettes par an. Par ailleurs, avec une durée de bail et un préavis pour reprise réduits, vous pouvez plus facilement récupérer votre logement en location meublée, par exemple pour le vendre.
Et le taux de rentabilité nette sera de 1, 2%. Résultat du régime réel
Location « en meublé » vs location « vide » 1:0