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Soirée antillaise
Soirée antillaise samedi 15 octobre 2011 animé par l'orchestre Les METRODOMS. Comments
2 rue Albert Bettannier 57038 METZ Cedex 1
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Pour cette soirée animée par Moi Med, 4 humoristes tenteront de remporter le plus de vote du […]
Zoo de Mulhouse: parc zoologique et Botanique
- Mulhouse
Du Vendredi 10/06/2022 au Vendredi 24/06/2022 Les vendredis soirs, lorsque les jours s'allongent, le Zoo de Mulhouse propose un moment d'exception: c'est le retour de l'Apéro Zoo! Les vendredi de juin, rendez-vous à l'Auberge du zoo (31, Avenue de la 9ème Division d'infanterie coloniale – 68100 […]
Chaque jeudi l'agenda du week-end!
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Proposée par Scribouille
Date et lieu La sortie s'est déroulée à METZ, le Vendredi 08 août 2008 à 19:45. Participer à cette sortie Pour participer à cette sortie, il fallait être inscrit sur AmieZ Inscrivez-vous C'est gratuit, et c'est sans pub! C'est bon esprit quoi...! Description changement de resto du aux vacances, j'espère que vous me suivrez quand même.. nous n'irons plus dans les iles.. et pour cause, c'est le seul sur metz.. donc je vous propose moins original.. un chinois... toujours sur metz!! Soirée Antillaise - sortir à Moigny Sur Ecole. Participants Ils étaient 0 participants [La liste des personnes ayant participé à la sortie n'est visible que des personnes inscrites]
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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt ainsi que d'autres privilèges lors de la mise en location de son investissement. Mais pour profiter de ces avantages, la location du bien doit se faire en bonne et due forme, c'est-à-dire dans le respect des droits et la satisfaction des obligations de chacune des deux parties (propriétaire et locataire). C'est pour cela que le contrat de location doit être rédigé en tenant compte de certaines restrictions et conditions. Découvrez les principaux points à connaitre. Les principales caractéristiques du bail de location
Le bail de location permet de formaliser la mise en location d'un logement. Il fournit une description complète de l'habitation et définit les obligations du propriétaire et du locataire tout en indiquant avec exactitude les modalités de l'engagement. Il est mis en place dans le but de restreindre les malentendus et de réduire les litiges.
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Le dispositif Pinel permet de réaliser des investissements locatifs dans les zones où la demande en logement est forte. C'est le cas notamment dans les villes étudiantes ou celles qui attirent les jeunes actifs en début de carrière. Le choix de l'investissement peut alors se porter sur une colocation. En effet de plus en plus de personnes préfèrent vivre en partageant un logement afin de profiter d'espaces plus vastes avec un budget limité. Mais les colocations sont-elles compatibles avec le dispositif Pinel? Loi Pinel et colocation
Les avantages de la loi Pinel sont réservés aux propriétaires qui en respectent les conditions. Parmi ces conditions, le montant de revenus annuels du locataire permet de définir s'il peut accéder à un logement en Pinel ou non. Sur ce point, la loi n'interdit pas les colocations. En effet, le dispositif ne précise pas qu'il est interdit de co-louer un appartement ou une maison en Pinel. Plutôt que de se baser sur les revenus annuels d'un seul foyer fiscal, le bailleur doit simplement prendre en compte les revenus annuels de chacun des locataires.
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La zone B1 comprend les villes de plus de 250 000 habitants, ainsi que les DROM-COM, une partie de la grande banlieue parisienne et les agglomérations où les loyers et le coût du logement sont élevés (Bayonne, La Rochelle... ). Sélectionnez la ville appropriée pour votre investissement Pour assurer le succès d'un investissement en loi Pinel, il est crucial de choisir le bien immobilier adéquat! Avant même d'examiner les attributs que le bien devra posséder pour attirer les locataires avec certitude, il faut analyser soigneusement la ville dans laquelle vous allez investir. Quels sont les paramètres à prendre en compte? Vous devez d'abord déterminer si la commune dans laquelle vous souhaitez acheter un bien est éligible au dispositif Pinel. Pour ce faire, vous pouvez repérer un simulateur en ligne qui ne demande que le nom ou le code postal de la commune. Ensuite, considérez certains des facteurs les plus importants qui définissent l'attrait d'une ville, tels que sa croissance économique, ses transports en commun, sa sécurité...
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L'un des objectifs du gouvernement à travers la prolongation du dispositif Pinel est de continuer de favoriser l' accès à un logement décent aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires (n'ayant pas accès à un logement social mais rencontrant toutefois des difficultés à louer un logement sur le marché libre). Des conditions de ressources
Le ou les locataires doivent donc respecter un certains nombre de critères pour être éligibles: tout d'abord, le bien doit être loué à usage d'habitation principale. Ensuite, les ressources du locataire sont également plafonnées, afin de garantir la location du bien à des ménages modestes. Les ressources des locataires ne doivent donc pas excéder certains plafonds, qui sont déterminés selon la zone de localisation du logement et la composition du foyer.
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En effet, si vous vous engagez pour 6 ans, vous bénéficierez de 12% de réduction fiscale. Si c'est 9 ans, ce sera 18%, et si c'est 12 ans, votre réduction fiscale s'élèvera jusqu'à 21%. Pour connaître les autres conditions, consultez notre article: qu'est ce que la loi Pinel? Quels locataires pour un investissement Pinel? Dans ses principes, le régime Pinel prévoit des conditions pour les personnes qui peuvent occuper un logement Pinel. Le logement Pinel peut-être occupé par un membre de la famille du propriétaire à condition que ce dernier ne fasse pas partie du même foyer fiscal que le propriétaire
Le constat de l'État est que de nos jours dans les zones Pinel, les gens ont beaucoup mal à trouver un logement décent alors que d'autres personnes avec un revenu assez élevé habitent dans un logement avec un loyer très bas. Pour pallier à cela l'État à mis en place un système de plafonnement des ressources et de plafond du loyer pour les logements Pinel. Le plafonnement est revu tous les ans afin d'être en adéquation avec le coût de la vie et dépend de la composition locataire aussi de la zone où se trouve le logement.
Les revenus pris en compte pour le plafond des ressources sont les revenus fiscaux de référence N-2. Les revenus fiscaux éligibles sont ceux justifiés au moment de la signature du bail. Lorsque les revenus du locataire Pinel augmentent en cours de bail, ils ne seront pas pris en compte. Si les locataires Pinel sont mariés, ils sont tous deux solidaires pour le paiement des loyers, et ce même si le bail ne comporte pas la double signature. En revanche, dans le cas où les locataires seraient en situation de concubinage ou de pacs, les signatures des deux sont obligatoires.