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19 avril 2021
Investir dans l'immobilier locatif peut être une opération très rentable. Toutefois, il est important de bien penser son projet avant de se lancer. Si vous souhaitez faire construire une maison pour la louer, voici quelques astuces pour faire les bons choix et optimiser la rentabilité de votre investissement. Abonnez-vous à notre newsletter
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Faire construire pour louer: l'emplacement avant tout
Lorsque vous faites construire une maison en vue de le louer, il est primordial de faire les bons choix notamment en matière d'emplacement et d'agencement intérieur. Avant de vous lancer dans la construction, vérifiez l'emplacement de votre futur bien. Est-il suffisamment proche des commerces, des écoles, des hôpitaux ou des accès routiers principaux?
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En tant que propriétaire, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 2 ans, à partir de la date de fin des travaux. S'organiser pour louer rapidement son bien
Construire pour louer, c'est rentable à condition de louer! Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez penser en amont aux familles cibles qui viendront vivre dans votre logement, vous devez organiser celui-ci pour qu'il soit désirable pour les locataires. En Dordogne et en Gironde, il y a des zones urbaines, périurbaines et rurales. Ces 3 types de zones sont porteuses d'un bon potentiel de location, il suffit d'adapter le logement. En zones périurbaines et rurales, ce sont des familles qui sont vos locataires types. Avec un petit jardin clôturé, des espaces de rangement, plusieurs chambres, en choisissant un terrain à proximité des écoles ou des commodités, vous mutualisez les chances de louer. En zone rurale, pensez aussi à la proximité des transports en communs s'ils existent, ou essayez de vous rapprocher d'axes de villégiature pour offrir un lieu de vie convivial à vos futurs locataires.
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Pour attirer plus facilement les locataires et pouvoir demander un loyer plus élevé, votre maison doit être idéalement située. Pensez également à évaluer la tendance locative de la région. Quels types de locataires sont en recherche d'un logement (étudiants, couples sans enfants, familles, etc. ). Analysez également si la tendance est davantage aux logements nus ou meublés. Bien penser l'aménagement de votre maison
Une fois que vous avez analysé tous ces paramètres, vous pouvez penser à l'aménagement de votre maison. Selon le profil de vos futurs locataires vous pourrez créer, une, deux, trois chambres ou plus. Pour plaire au plus grand nombre privilégiez également un aménagement fonctionnel. Placez les pièces de vie au cœur de la maison et si possible avec une orientation Sud. Créez ensuite un coin nuit dédié aux enfants et séparez le coin nuit destiné aux parents. La suite parentale est très recherchée par les acquéreurs comme par les locataires. Créer un espace comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains spécialement dédiée aux parents séduira un grand nombre de locataires potentiels.
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Pour optimiser l'opération, prend un terrain large pour faire 2 maisons. par chez moi les investisseurs locatifs sont des bricoleurs, artisan qui achètent et font eux-même la maison sauf les cas de dation ou de succession où les gens passent par un constructeur, mais ils ont pas payé terrain. Messages: Env. 300
De: Bois De Céné (85)
Ancienneté: + de 7 ans
Le 24/06/2014 à 18h26
Oui je vois que soit il faut avoir le terrain gratos soit faut faire seule ce n'est pas mon cas dans les deux cas donc peu rentable meme en mitoyen j ai l impression
Le 24/06/2014 à 21h26
Disons c est possible mais il y a peu de marge, mais c est vrai que c est compliqué car pour obtenir un taux de 8% c est chaud. Après on va te dire que 3% c est bien car si tu vend dans 20 ans tu fera une plus value et la tu refait le calcul et tu obtiens un jolie taux de rendement. Mais la on a des incertitudes. Et en ce moment je prendrai pas le risque du pari d une plus value. Et puis la fiscalité est lourd sur les plus value et la location.
Construire Pour Louer Mon
Construction
16 décembre 2013
Vous destinez votre construction individuelle à la location? Cette future maison est soumise à l'obligation d'accessibilité et doit répondre aux normes en vigueur pour être louée. L' arrêté du 1er août 2006 liste les caractéristiques de construction à respecter pour les maisons individuelles. L'objectif? Proposer à la location des logements qui peuvent s'adapter à tout type de handicap. Connaître les contraintes de cet arrêté vous aidera à suivre les étapes de construction de la maison que vous allez proposer à la location. Sécuriser la circulation dans votre maison
A l'extérieur, l'accès à la maison, sécurisé, permet aux personnes handicapées de se repérer et de se guider facilement. Un fauteuil roulant s'y déplace aisément, sur un sol plat non meuble et non glissant. Des plans inclinés de pente inférieure ou égale à 5% sont prévus pour les terrains en pente, avec des paliers de repos. Des mesures de bon sens que votre constructeur saura traduire en éléments physiques!
Les fenêtres, portes fenêtres et volets disposent de commandes situées à une distance du sol comprise entre 0, 90 et 1, 30m. Ces mesures précises sont fixées pour que les logements apportent le même confort à tous les locataires potentiels, valides ou non. La surface des pièces à vivre et des couloirs permet aussi une circulation aisée et des manœuvres faciles avec un fauteuil roulant. Dans les maisons dont le permis de construire a été déposé depuis janvier 2010, la salle d'eau est conçue et équipée de manière à y adapter une douche accessible à une personne handicapée par des aménagements simples. A l'issue de vos travaux, le maître d'ouvrage joint une attestation à la déclaration d'achèvement. Le contrôleur technique qui l'établit constate ainsi que les travaux réalisés respectent les normes d'accessibilité en vigueur. Toutes ces réglementations entrainent des contraintes techniques pour les maîtres d'œuvre qui adaptent les surfaces des pièces tout en maintenant une répartition harmonieuse des volumes.