Vos recherches
Habituellement, lorsqu'on veut faire un flip, on part à la recherche d'une propriété qui a «manqué d'amour» et où des rénovations sont à faire. Rassurez-vous, si vous n'êtes pas du type bricoleur, ce n'est pas la seule façon de procéder. Les rénovations ne sont pas essentielles, car on peut très bien acheter une maison ou un condo neuf avant même sa construction et revendre aussitôt la construction achevée. Lorsque vous recherchez une maison à rénover, la localisation est très importante. Vous ne misez pas nécessairement sur la plus belle maison du quartier; vous cherchez simplement une maison qui a besoin de rénovations, mais dans un beau quartier. Les voisins vous seront grandement reconnaissants d'avoir amélioré cette maison. La durée d'un flip est très importante également. Plus vos rénovations durent longtemps et plus cela vous coûtera cher! Des frais mensuels non négligeables s'ajoutent: taxe municipale, taxe scolaire, assurance, chauffage, électricité, gaz, frais intérêt, etc.
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Vous venez d'acheter une maison et vous envisagez maintenant de la vendre. Est-il possible de vendre votre maison après 6 mois? Peu importe si c'est pour vendre rapidement ou pour parer aux imprévus. Comment dois-je m'y prendre? Pour assurer la réussite de la revente d'un bien immobilier, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte. Nous vous proposons ce guide pour vous aider à y voir plus clair. Que se passe-t-il si vous décidez de vendre votre maison après l'avoir achetée? Juridiquement parlant, il n'y a pas de date fixe qui détermine le moment où votre maison doit être vendue. En outre, vous pouvez vendre votre maison quand vous le souhaitez. C'est pourquoi la revente rapide séduit de plus en plus de propriétaires. Cela peut être pour des raisons personnelles, comme un agrandissement de la famille, ou professionnelles, comme une mutation. Il est possible de revendre rapidement votre résidence principale et de bénéficier de l'exonération des plus-values, quels que soient vos bénéfices.
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Pour les autres risques, ils concernent l'assainissement et la présence de certains végétaux. Pour ceux-ci il est nécessaire de délivrer un certificat de conformité de l'installation d'assainissement non collectif et de faire un diagnostic sur la présence ou non de mérule pour des zones bien délimitées par la préfecture. Outre ces diagnostics, si la maison est en copropriété, il faudra fournir d'autres informations supplémentaires. Le vendeur doit informer sur le métrage (Loi Carrez). C'est-à-dire indiqué la superficie exacte concernée par la vente. À part cette information, il doit porter au compromis de vente les documents que voici: la fiche synthétique de bien immobilier, les PV des assemblées générales des 3 dernières années, le carnet d'entretien de l'immeuble, le règlement de copropriété, l'état descriptif de division. L'obligation de délivrance
Une obligation principale du vendeur est de remettre le bien immobilier à son nouveau propriétaire. Pour ce faire, il faudra alors que le bien soit dans le même état que le jour où l'acquéreur l'a visité et conforme à sa description dans le compromis de vente.
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Le 29/03/2011 à 10h22
Photographe
Env. 5000 message
Bouches Du Rhone
N'oublis pas que tu seras imposé sur la plus value si tu vends le terrain plus cher que ce que tu l'as payé.... a prendre en compte dans le prix de vente final
[... ]
en terre sainte! Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Messages: Env. 5000
Dept: Bouches Du Rhone
Ancienneté: + de 12 ans
Le 29/03/2011 à 22h02
Membre utile
Env. 6000 message
Rétracte toi... Les taux montent, les prix baissent, et en cas de plus value tu seras taxé. Que de risques!! Messages: Env. 6000
Ancienneté: + de 16 ans
Le 30/03/2011 à 10h28
albanz a écrit: N'oublis pas que tu seras imposé sur la plus value si tu vends le terrain plus cher que ce que tu l'as payé.... a prendre en compte dans le prix de vente final
merci pour cette info albanz, je n'etais pas au courant
dans quelle mesure sommes nous imposé? un pourcentage? Le 30/03/2011 à 10h38
Le 30/03/2011 à 11h28
j'ai cherché à faire les recherches sur google.
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Après avoir travaillé plusieurs années dans l'industrie, Karine Torrent fonde sa propre marque, Floratropia, en 2019. Elle fait le choix d'une parfumerie 100% naturelle, dans une démarche à la fois artistique et éthique. Les premières créations ont été lancées en 2020. Entretien. Thierry Mugler – A*Men Le Goût du Parfum. Quelles motivations vous ont menées à créer votre marque? En travaillant dans l'industrie du parfum, j'ai remarqué qu'elle peinait à se renouveler et à s'approprier les problématiques éthiques contemporaines. J'ai donc voulu poser les bases d'une marque idéale, reliant savoir-faire parfumeur et développement durable, en repensant toutes les étapes de la chaîne de valeur du produit. En créant Floratropia, ma volonté était ainsi d' « ensauvager le monde du parfum », dans un double sens. Artistique d'une part, en reconnectant le parfum à la beauté sauvage et à l'émotion brute du naturel, avec une approche un peu « crue » des matières premières naturelles, et des compositions assez osées, singulières, non formatées: nous voulons de cette manière faire voyager dans le versant botanique de la parfumerie, et ouvrir de nouveaux horizons olfactifs pour les amoureux du parfum.
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Comment s'est fait le choix du parfumeur et se déroule le développement? La rencontre avec la parfumeuse Delphine Thierry a été décisive dans la création de la marque: grâce à sa grande technicité sur ce type de formulation, j'ai compris qu'on pouvait donner corps à une parfumerie artistique en 100% naturel. Car pour susciter l'envie et initier une véritable transition, la caution environnementale n'est pas suffisante, il faut surtout donner envie avec de belles compositions. Quant au développement, notre cahier des charges est posé dès le départ, par le choix strict de matières premières naturelles et durables. A men le gout du parfum. J'assure la direction artistique, en dialogue avec Delphine qui a vraiment le talent d'incarner la vision d'une marque. Le tandem fonctionne à merveille: nous nous comprenons très bien, il y a finalement assez peu d'allers-retours – moins d'une dizaine en moyenne. Dans quelle mesure prenez-vous en compte le marché pour orienter vos nouveautés? Nous sommes en dehors des tendances du marché classique de l'industrie, et suivons notre ligne directrice artistique qui est d'ensauvager le parfum, d'explorer et de faire découvrir la beauté du naturel, la force brute des matières.
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Je ne pouvais pas vous laisser avec deux recettes. Voici Womanity et A*Men pour cette fin d'année exclusive Le Goût du Parfum de Thierry Mugler. WOMANITY
Le premier parfum « Boisé – Sucré – Salé », et surtout une innovation technologique: le recours à l'extraction moléculaire* pour une restitution fidèle et totale des subtilités olfactives des matières premières. On retrouve la douceur de la figue et surtout l'odeur iodée du caviar. Dans la version 'Goût du Parfum', le mystère de Womanity reste entier; l'accord sucré-salé est rendu encore plus insolite et plus troublant par l'adjonction d'un chutney de figues subtilement épicées et confites dans du vinaigre doux. A men le gout du parfum sur. Choc sensoriel:
La fusion est déroutante; chaque note conserve sa personnalité tout en jouant son rôle dans l'harmonie complexe de l'ensemble. L'impression d'une rencontre de parfums, de saveurs mais aussi de textures: les grains du caviar se mêlent à ceux de la figue dans l'onctuosité du chutney. L'ECHANGE DES CHEFS Pierre Aulas: Intégré à la formule d'origine, le chutney de figues a été choisi comme exhausteur gustatif; il donne à la figue une note confite et relève le salé du caviar avec un bouquet d'épices, jusqu'à rendre l'accord troublant.
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Eau de parfum "My Twist" Marque: Mauboussin Contenance: 40 ml Pyramide olfactive: Notes de tête: mandarine et cassis Notes de cœur:... Eau de parfum Fleur d Orchidée... Marque: Karl Lagerfeld Eau de parfum florale pour femme Format: vaporisateur Contenance: 50 ml Pyramide olfactive: Notes de tête: essences de néroli et de pamplemousse... Eau de parfum Ile de Beauté Éd... Aujourd'hui Groupon propose cette eau de parfum de Maïssa distribuée par Gma....
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Quel est votre objectif en participant à Esxence cette année? Esxence va nous offrir une vitrine à l'international. Le salon va nous permettre de faire connaître la marque, de prendre la température des différents marchés, et de voir comment chacun s'approprie l'univers de Floratropia. Nous espérons également développer nos canaux de distribution; car si la vente en ligne nous permet d'exprimer toute la singularité de notre démarche, j'aimerais désormais que nous soyons plus présents dans des boutiques physiques. Karine Torrent (Floratropia) : « Selon moi, la parfumerie 100% naturelle est la nouvelle niche » - Nez le mouvement culturel olfactif. Cela prendra probablement du temps, car le naturel n'est pas encore une priorité pour l'industrie – ce que nous nous attachons à faire changer. Nos engagements et partis pris sont en outre encore très nouveaux et très radicaux pour beaucoup de revendeurs. Même si l'on parle beaucoup de transition écologique, les parfumeries indépendantes restent encore un peu frileuses: pour beaucoup, le parfum est une « création artistique » qui doit faire rêver avant tout. Le ramener à des considérations écologiques peut paraître antinomique.
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