À Marseille, on estime la valeur d'un logement habitable à 2 600 €/m² contre 1200 €/m² pour un local commercial. À Nancy, un logement habitable vaut 1 800€/m² tandis qu'un local commercial vaut 1 100 €/m². Donnez libre cours à votre imagination
Ces espaces ont d'abord été pensés pour un usage commercial. De toute évidence, il s'agit donc d'une surface quasi brute qui manque de confort pour y vivre: on n'y trouve pas de cuisine, pas de salle de bains, pas de salon ni de chambres. Louer un bureau pour y vivre un. Et c'est ce qui donne tout son attrait à ce projet: dans cet espace, vous pouvez tout imaginer, tout créer selon vos envies. Un environnement original au charme indéniable
Les logements atypiques ont le vent en poupe, et si vous en êtes adepte, vous serez certainement servis! C'est généralement dans ce genre de logement en devenir que l'on retrouve des hauteurs sous plafond élevées, des verrières au style industriel, un éclairage zénithal, des poutres métalliques apparentes, des murs en brique. Bref, ces anciens locaux commerciaux offrent des volumes et des matériaux impossibles à trouver dans des appartements standards.
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Ensuite, il convient également de consulter les règles de copropriété dont l'ancien local commercial fait partie, afin de connaître ses droits à l'égard de ce local. Bon à savoir
Si vous souhaitez consulter des annonces proposant des locaux commerciaux à transformer, visez celles qui mentionnent des « surfaces atypiques ». En revanche, vous pouvez ignorer celles qui évoquent une « cession de droit au bail » ou une vente de « fonds de commerce ». J’habite dans un bureau. Il ne s'agit pas des murs du local, mais bien de la somme à payer afin de pouvoir louer une boutique ou un local en vue d'y exercer une activité commerciale. Il est indispensable d'obtenir certaines autorisations
Si les travaux ont pour objet de venir modifier la façade ou les structures porteuses du local, il vous faudra obtenir un permis de construire de la mairie, ainsi que l'aval de la copropriété. En revanche, si les travaux ne portent pas sur la façade ou les structures porteuses, seule une simple déclaration à la mairie est requise. De plus, il est obligatoire de faire appel à un architecte qui dirigera les travaux, lorsque la surface au sol du local est supérieure à 170m².
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Au total, la solution proposée par Camelot coûterait environ 5 000 euros par an à une entreprise, contre 150 000 euros pour une solution de gardiennage. Mais l'expérience, qui se développe depuis plusieurs années en Europe (depuis plus de trente ans aux Pays-Bas), notamment grâce à la mise à disposition de bâtiments publics, pourrait bientôt tourner court. Louer un bureau pour y vivre translation. Sur le plan légal, Camelot s'appuie sur l'article 101 de la loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion (Molle), qui a autorisé, "à titre expérimental, un dispositif visant à assurer la protection et la préservation de locaux vacants par occupation par des résidents temporaires". La loi précise que l'expérience doit prendre fin le 31 décembre 2013, et elle n'a pour le moment pas été reconduite. "Aucune décision n'a été prise", se contente-t-on de déclarer au ministère du logement. "C'est incroyable. Tout le monde est content, les entreprises comme les résidents, mais ça ne bouge pas côté politique, s'agace Olivier Berbudeau, qui espérait que le dispositif fasse partie de la grande loi sur le logement présentée par Cécile Duflot le 26 juin.
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"On peut y faire passer des câbles, y laisser un ordinateur portable plié. Ce modèle fait directement écho à ce qui me manquait lorsque je travaillais chez moi", raconte Sébastien Alanon. BOX: une gamme au style industriel
Une gamme au style industriel © Cosy Korner
Enfin, Box s'inspire du style industriel d'après Sébastien Alanon. "La gamme se présente sous la forme de meubles perchés sur des pieds en cube acier. L'idée consistait à les rendre les plus minimalistes possible. Comment récupérer un logement loué pour y habiter ? | L'immobilier par SeLoger. " Pour se démarquer, une fois abaissés, les battants dévoilent quelques notes de couleur. Design: Jérémy Murier Le "bureau à vivre", nouveau concept pour travailler en toute discrétion à la maison
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Les points clés à retenir
Les démarches en vue d'acquérir un local commercial ont été simplifiées, cependant il reste un certain nombre d'autorisations à obtenir lorsque l'on souhaite engager des travaux dans un ancien local professionnel. Vous serez sans doute séduit par les avantages qu'offrent ces surfaces originales: des prix attractifs, des espaces atypiques vous donnant la possibilité de repartir de zéro en aménageant votre futur logement selon vos goûts.
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Publié
le 03/05/2012 à 18:05, Mis à jour le 05/05/2012 à 16:54
Les surfaces proposées peuvent aller de 50 m² à 350 m². Fotosearch / age fotostock/Fotosearch / age fotostock Afin de protéger des locaux vides, une société propose d'y installer des occupants temporaires. Le confort est spartiate mais la surface généreuse et cela ne peut coûter plus de 200 euros par mois aux occupants. Les bâtiments vacants, c'est la hantise des propriétaires immobiliers. Louer un bureau pour y vivre avec. Pour éviter les problèmes de squat ou de dégradation des lieux (dégâts des eaux non signalé, usure, etc. ), les Pays-Bas disposent depuis longtemps de sociétés spécialisées dans la gestion de locaux vacants. L'une d'elles, Camelot Property, présente dans cinq pays d'Europe, veut s'implanter en France après une première tentative avortée en 2008. Camelot France compte ainsi loger de façon temporaire des particuliers dans les premiers locaux qui lui ont été confiés: des bureaux proches de Caen, une plate-forme logistique dans le Val-d'Oise et une maison de retraite désaffectée dans les Yvelines.
Enfin, vérifiez bien que le local est raccordé aux réseaux collectifs (eau, électricité, téléphone), faute de quoi le raccordement peut s'avérer onéreux. Des règles fiscales à connaître en amont
Sachez que la transformation d'un local commercial entraîne certaines modifications fiscales. En effet, vous ne serez pas redevable de la contribution économique territoriale, en revanche celle-ci se verra transformée en taxe d'habitation. L'impôt foncier sera donc modifié, puisque la valeur locative cadastrale est calculée différemment selon qu'il s'agisse d'une activité commerciale ou d'un logement. Investir dans un ancien local commercial présente de nombreux atouts
Un prix à l'achat très attractif
Bien que vous ayez besoin d'engager des travaux, sachez que vous pourrez gagner au change, car à surface égale et en fonction des villes, le prix de vente d'un local commercial est inférieur d'environ 20% à 40% à celui d'un appartement en rez-de-chaussée qui a déjà le statut d'habitation. Chiffres clés
Dans le 18e arrondissement de Paris, il faut compter plus de 8 000 €/m² pour un logement habitable contre 6 800 €/m² pour un local commercial.
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