Voilà une drôle d'idée pour nombre d'entre vous qui n'avez investi dans l'immobilier locatif qu'après être devenu propriétaire de votre résidence principale. Ce conseil étonnant, on peut le lire un peu partout et notamment sur tous les sites des « gourous de l'immobilier » qui vous expliquent comment devenir rentier avec l'immobilier locatif. Faut-il acheter ou louer votre résidence principale ?. Voici ce que l'on peut lire sur un de ces sites sous le titre « Investir dans l'immobilier: 7 erreurs fatales à éviter »: ou l'on peut lire dans le conseil #3: Acheter sa résidence principale en premier (Erreur 3): « L'erreur fréquente du débutant en immobilier est d'emprunter de l'argent auprès de la banque pour financer l'achat de sa résidence principale. Une telle opération réduit considérablement votre capacité d'emprunt. Je vous recommande d'acheter d'abord des actifs immobiliers: un ou plusieurs appartements qui vous génèrent des revenus locatifs. Une fois que vous aurez soldé ces biens immobiliers qui s'autofinancent et génèrent du cashflow, vous pourrez investir dans une résidence principale.
Louer Sa Résidence Principale Pour En Acheter Une Autre Vie
La mise en location est bien meilleure
Compte tenu du contexte actuel du marché immobilier, une location saisonnière régie par la loi Pinel n'est pas une mauvaise idée. En cas de besoin, le propriétaire est en mesure de trouver un bail à court terme. De cette manière, il pourra épargner de l'argent tout en préservant son bien et y revenir une fois le contrat résilié. Les nouvelles opportunités qui font irruption donnent plus de choix aux investisseurs. Lors des périodes où le secteur est en bonne santé, il est envisageable, voire bénéfique, d'investir à court terme. Cependant, la zone d'investissement est particulièrement à prendre en compte. Le mieux est de préférer les grandes agglomérations, ou encore les quartiers excentrés. Louer sa résidence principale pour en acheter une autre vie. Financer l'achat du second logement
Au lieu d'attendre que le fonds suffise à acheter une résidence secondaire, il est préférable de recourir à d'autres moyens. Principalement, le crédit immobilier est le plus courant. La demande se fait d'une manière classique qui débute par la comparaison des offres et est conclue par la signature du contrat.
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Contrairement aux idées reçues, louer à un étudiant est peu risqué. Les impayés sont en effet peu communs compte-tenu du fait que les étudiants sont généralement soutenus financièrement par leurs parents, qui bénéficient eux-mêmes d'un salaire. En exigeant au locataire qu'il présente des garants, vous limitez donc fortement les risques. De plus, nombreux sont les étudiants qui peuvent également bénéficier d'aides au logement. Les APL, par exemple, peuvent être versées directement au propriétaire en vue de payer le loyer. La réglementation en vigueur pour la location d'une chambre chez l'habitant Lorsque vous louez une chambre de votre résidence principale, à un étudiant ou tout autre profil de locataire, il est évidemment recommandé de bien vous renseigner sur la réglementation concernant les critères de décence, ou encore les équipements obligatoires à fournir au locataire. Protégez-vous également en faisant signer au locataire un bail dès son entrée dans les lieux. Louer sa résidence principale pour en acheter une autre l. Vous avez le choix entre:
- Le bail de location meublée classique (durée d'1 an, avec tacite reconduction)
- Le bail meublé étudiant (durée de 9 mois, sans tacite reconduction)
- Le bail mobilité (durée comprise en 1 et 10 mois, sans tacite reconduction ni renouvellement), valable uniquement pour les étudiants, stagiaires, personnes en formation… Il ne faut pas non plus oublier de compléter le contrat de location par une convention sui generis.
Votre bien pourra alors devenir un investissement locatif. Pour être sûr de pouvoir revenir
Si vous avez prévu de vous installez de manière provisoire dans une autre ville (pour un CDD par exemple, ou pour les études de vos enfants), il vaut probablement mieux garder votre ancien logement. En effet, vous risquez d'avoir du mal à retrouver un logement en revenant, surtout si vous quittez une zone tendue. Et si vous échangiez définitivement votre logement ? | L'immobilier par SeLoger. Vous pourrez revenir habiter le bien qui vous est cher en respectant, bien sûr, les 6 mois de préavis pour prévenir le locataire de votre arrivée prochaine. Pour s'assurer un revenu
Votre résidence principale peut donc devenir un véritable investissement locatif. La louer vous permettra de toucher chaque mois le loyer de votre locataire. Ce loyer pourra vous permettre de louer à votre tour et donc de pouvoir revenir facilement dans votre ancienne résidence.
Cette dernière permet à la société des eaux de prendre en compte la consommation d'eau réelle, et non une estimation. Vous payez ainsi exactement l'eau que vous avez consommée. La législation a statué pour des factures trimestrielles afin d'aider les Bruxellois à mieux gérer leurs dépenses en énergies et de permettre d'avoir un échelonnement des paiements de la facture d'eau. Si certains préfèrent opter pour une facturation mensuelle, cette option est également possible avec Vivaqua. Il suffit d'en faire la demande. Vivaqua Bruxelles : fournisseur d'eau des 19 communes | CallMePower.be. Avec Vivaqua, vous pouvez opter pour dossier de facturation en ligne en téléchargeant Doccle. Cette application est entièrement gratuite et permet aux clients de consulter, conserver et payer les factures de Vivaqua directement en ligne. Il est aussi possible de mettre en place des rappels afin de ne dépasser les délais de paiement. Le prix de l'eau à Bruxelles est calculé en mètres cubes (m³). Le montant total à payer indiqué sur votre facture d'eau comprend:
Une redevance d'abonnement par logement: 25, 23 €/an;
Le coût de la production et de la distribution d'eau potable;
Le coût de la gestion des égouts (assainissement communal);
Le coût de l'épuration des eaux usées (assainissement régional);
Le taux de TVA de 6%.
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Le document est-il bien complété et signé par toutes les personnes concernées? Toutes les personnes concernées (propriétaire ou mandataire, client sortant, nouveau client) doivent signer ce formulaire. Sans ces informations, nous ne pourrons pas prendre en compte votre demande.
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Gaz, Electricité et Eau à Bruxelles
Gaz, Electricité L'électricité représente 18% de la consommation finale d'énergie de Bruxelles. La tension électrique en Belgique est de 230V / 50 cycles. La quasi-totalité de cette énergie provient de centrales de production d'électricité situées en régions flamande et wallonne, via des câbles haute tension de 150 kV et plus. Depuis le 1er janvier 2005, ce n'est plus l'habituel agent Electrabel ou Sibelga qui vient relever votre compteur de gaz naturel ou d'électricité, mais les agents de la société Metrix, filiale de Sibelga et de la CIBE, qui sera exclusivement chargée de cette tâche - gratuite - en région de Bruxelles-Capitale. Sibelga est l'appellation de la nouvelle intercommunale (incluant Interelec, Interga, Sibelgaz, Interfin, IBE, IBG) qui gère l'ensemble des réseaux de distribution d'électricité et de gaz naturel en région bruxelloise (les 19 communes). Eau bruxelles demenagement entreprise. Elle est propriétaire de ces réseaux mais suite à la libéralisation (une directive européenne) du marché de l'électricité, la gestion du réseau de distribution HT a été confiée à une société indépendante: Elia.
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Les nouveaux locataires se voyaient donc facturer la consommation d'eau sur base de la composition de ménage des anciens locataires. Si le logement est équipé d'un compteur d'eau individuel
La personne qui quitte un logement ou celle qui emménage dans un nouveau logement doit veiller à effectuer un relevé de l'index, idéalement le jour de l'état des lieux de sortie pour la première et d'entrée pour la seconde. Ce relevé doit s'effectuer de manière contradictoire, c'est-à-dire en présence d'une tierce personne (avec le propriétaire ou –, conjointement, ancien et nouveau locataires). Un document officiel mis à disposition par Vivaqua existe. Il s'intitule «relevé contradictoire pour clôture de compte » et est téléchargeable ici. L'original du document signé par toutes les parties concernées doit être renvoyé à Vivaqua le plus vite possible, au risque de se voir imputer des consommations non-dues. Si pour une raison ou une autre, le document de relevé contradictoire ne peut pas être complété correctement (absence d'une des parties, etc. Eau bruxelles déménagement en. ), la personne peut contacter par téléphone le service commercial de Vivaqua (02/518 88 08) pour fixer un rendez-vous avec un releveur.
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A Bruxelles, un tarif progressif est appliqué pour l'eau. Cela signifie que plus vous consommez d'eau, plus le prix du mètre cube (m³) est élevé. Ce principe permet d'inciter les consommateurs à l'utiliser de manière responsable. Ainsi, hormis la redevance, les autres coûts varient en fonction de la quantité d'eau que vous consommez:
Prix eau Vivaqua Bruxelles 2021
Tranche de consommation
Prix total TVA comprise*
Vitale (de 0 à 15 m³/hab/an)
2, 1405 €
Sociale (de 15 à 30 m³/hab/an)
3, 8146 €
Normale (de 30 à 60 m³/hab/an)
5, 6389 €
Confort (de 60 m³/hab/an et plus)
8, 2298 €
*Tarifs en vigueur en 2021
Le prix du mètre cube d'eau à Bruxelles par habitant TVA comprise est donc de 3, 3578 € pour une consommation moyenne de 35 m³/an. Vous déménagez et vous souhaitez un raccordement en eau? Nous vous aidons à réaliser les démarches auprès de votre distributeur d'eau gratuitement par téléphone. Vous souhaitez effectuer un nouveau raccordement à l'eau? Envoi du formulaire déménagement/transfert de compteur - VIVAQUA. Laissez-nous votre numéro de téléphone, l'un de nos conseillers vous rappelera gratuitement afin d'effectuer les démarches avec vous.
Les bons mois peuvent être septembre, octobre ou novembre: pendant ces mois de mauvais travail, les entreprises de déménagement pratiquent souvent de bons prix.