Vous avez un appartement à vendre à Rennes et vous venez de recevoir plusieurs offres d'achat. Sachez qu'en savoir plus sur le projet et la motivation de l'acheteur est tout aussi important que l'analyse de la solidité de son plan de financement. Vérifier la motivation de l'acheteur
Dès lors que vous recevez deux offres d'achat simultanées, c'est-à-dire émises le même jour, vous avez la possibilité de faire un choix et opter pour celle qui vous convient le mieux. Afin de déterminer si une offre est plus fiable qu'une autre, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs paramètres: motivation de l'acheteur ou encore solidité du plan de financement. Pour y voir plus clair, vous devez dans un premier temps vous renseigner sur l'acheteur, soit directement, soit via votre agent immobilier. Offre d'achat : présentation et délai légal. Des détails sur le projet immobilier de l'acheteur pourront ainsi vous donner une idée de sa motivation et de l'avancée de ses recherches. Si un potentiel acquéreur vous explique qu'il vient de mettre en vente sa maison pour en trouver une autre, il est fort probable que votre vente accuse un peu de retard.
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Néanmoins certains cas de jurisprudence considèrent que la contresignature du vendeur ne l'engage pas définitivement. Par exemple si l'offre est jugée trop succincte: si le compromis de vente mentionne une condition d'obtention de prêt alors que celle-ci n'était pas mentionnée dans l'offre d'achat initiale. Par précaution, nous vous conseillons de ne contresigner une offre d'achat que si vous êtes sur de vouloir vendre votre bien au prix mentionné.
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Il s'agit seulement d'un moyen de réserver le bien en question. En d'autres termes, elle permet de bloquer les visites si le propriétaire contre-signe l'offre. Dès lors que le propriétaire accepte le prix net vendeur de l'offre d'achat, la vente est considérée comme formée. Une promesse de vente ou un compromis sous seing privé peuvent ensuite être signés. Que choisir: offre d'achat par mail ou à l'oral? Avant de passer à la rédaction de l'offre d'achat, il faut savoir que trois options s'offrent à l'acquéreur:
Rédaction par e-mail Courrier recommandé À l'oral lors de la visite
Si le futur acheteur choisit de formuler la proposition d'achat par écrit, cette dernière peut se faire par mail ou par courrier. Modèle offre d'achat en ligne - OprixFixe. L'écrit n'est pas obligatoire. Une fois la promesse unilatérale d'achat écrite, celle-ci est envoyée au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception. Sachez que si l'offre d'achat est faite à l'oral, elle n'a aucune valeur juridique et il n'existe aucun engagement entre les parties.
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Néanmoins, dans la pratique, ce délai est en moyenne de 5 à 10 jours. Le vendeur peut alors répondre favorablement, refuser ou faire une contre-proposition. Là encore, quelle que soit la réponse, elle doit être formulée par écrit. Dans le cas d'une contre-proposition, l'offre de base devient caduque, elle est annulée ou remplacée, ce qui donne lieu à une nouvelle durée de validité. Si le vendeur à reçu une offre au prix souhaité, généralement, il l'accepte rapidement et la durée de validité n'est souvent pas d'une grande utilité. Toutefois, il a quand même intérêt à utiliser ce délai pour s'assurer de la confiance qu'il peut accorder à l'acquéreur, ainsi que de la fiabilité de son mode de financement. Recevoir plusieurs offres d achat avec. Par contre, lorsque le prix proposé est inférieur au prix de base, la durée de validité peut avoir son importance. Elle permet au vendeur de disposer du temps nécessaire pour réfléchir, voire pour se faire conseiller. En effet, il doit prendre différents éléments en considération pour savoir quelle est la bonne décision.
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On comprend donc qu'après l'offre d'achat, les deux parties sont engagées à mener à bien la transaction immobilière. Cette dernière sera complète au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Et pour cause, si le bien est en vente depuis longtemps et qu'il s'agit de la première offre qu'il obtient, et selon l'état du marché actuel, l'offre proposée peut finalement être intéressante et une preuve que le prix affiché est trop élevé. La durée de validité peut ainsi permettre au vendeur de reconsidérer le prix qu'il attend de ce bien. Si vous passez par un mandataire immobilier, celui-ci pourra vous conseiller. L'important est de déterminer la cohérence de l'offre. Le délai de rétractation d'une offre d'achat
Après l'acceptation de l'offre d'achat, plusieurs étapes rythment le processus d'achat:
D'une manière générale, lorsque l'offre de l'acheteur est acceptée par le vendeur, il est engagé, mais dispose d'un délai de rétractation de 7 jours. Au terme de ce délai, l'étape suivante est la signature du compromis entre l'acquéreur et le vendeur. Cette signature engage définitivement les deux parties, mais donne aussi lieu à un nouveau délai de rétractation. Recevoir plusieurs offres d achat souris gamer. En effet, l'acheteur dispose d'un délai de rétractation durant les 10 jours qui suivent la signature du compromis.
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À LOUER – APPARTEMENT
PONT-À-CELLES
500€
Idéalement situé à Pont à Celles (à 5 minutes de la gare de Luttre et des axes autoroutiers), dans un cadre verdoyant, au 2ème étage d'un immeuble sans ascenceur, ce lumineux appartement offre une superficie habitable de ± 80m². Location Appartement Pont A Celles - Ligloo. Il se compose comme suit: un lumineux séjour avec accès à la terrasse, une cuisine équipée, une toilette séparée, une buanderie, une salle de bain et deux chambres. Un garage fermé est compris dans la location. Libre immédiatement. Description du bien:
Appartement au 2e étage d'un immeuble:
*Hall d'entrée: 5m²
*Chambre 1: 11m²
*Chambre 2: 12m²
*Buanderie: 4m²
*Salle de Bain: 5m²
*WC:
*Cuisine: 8m²
*Living: 30m²
*Garage fermé
Autres:
*Chauffage chaudière individuelle au gaz
*Emplacement parking facile
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Caractéristiques
Location appartement 48 m² à Nantes Pont Du Cens - Petit Port
Loyer
Dont charges
40 €
Surf. habitable
48 m²
Pièces
2
Chambre(s)
1
Salle(s) eau
Stationnement(s)
Chauffage
Type Gaz
Ascenseur - Balcon
DPE
a
b
c
d
e
f
g
62 Kwh/m²/an
Voir
Copropriété
Location appartement 2 pièces à Nantes Pont Du Cens - Petit Port
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