A vendre à MENETREUIL (71470)
ANCIENNE FERME BRESSANE
Coup de coeur assuré. Libre à la vente. Habitable immédiatement. 169000 € F. A. I. PROFESSIONNELS S'ABSTENIR. MERCI. Je vous fais visiter une ferme bressane rénovée – Catherine Monnet. Bâtiment sécurisé par alarme haute performance. Bâtisse ancienne non mitoyenne avec une tour et façade en colombages d'une superficie immédiatement habitable de 120 m2 (extensible à environ 200 m2) sur un terrain de 2500 m2 environ. La maison bénéficie d'une situation assurant un calme et une indépendance très appréciables sans toutefois être isolée (entrée d'un village en habitat dispersé). Détail des pièces:
Rez-de-chaussée:
- 1 pièce de vie carrelée de 48 m2 avec poutres et cheminée de maître ouvrier,
- 1 cuisine indépendante carrelée ouverte sur la pièce de vie avec passe-plats. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'une cuisinière mixte (gaz-électricité). Elle comporte une bouche de cheminée gainée permettant l'installation d'un poêle ou d'une cuisinière à bois,
- 2 chambres avec poutres dont une avec vastes placards et penderies,
- 1 grande salle de bain intégralement carrelée (baignoire, bidet, lavabo),
- 1 WC avec lave-mains,
- 1 garage (facilement transformable en pièce supplémentaire),
- 1 cellier-chaufferie avec connexions machine à laver,
- 2 appentis (atelier, cuve fuel, stockage bois... ).
Ferme Bressane Renover Une Maison
Connaissez-vous l'architecture typique de la plaine de la Bresse, à Montagny-près-Louhans? Louhans se situe dans le département de la Saône-et-Loire et est toute proche du département du Jura. C'est la capitale de la Bresse
Pendant nos congés de l'été 2019, nous avons entrepris de visiter le Jura. Quelle belle surprise. Nous avons commencé par louer une ferme bressane. Elle a été rénovée il y a une dizaine d'années par un couple Suisse-Argentin qui a décidé de poser ses valises dans un lieu paisible. Ferme Bressane rénovée. La rénovation a été réalisée par un architecte qui a su conserver le charme de la bâtisse. Les propriétaires habitent l'ancienne ferme, également rénovée. Je trouve le rendu magnifique. Et pour aller plus loin, j'ai décidé de vous dresser ici les éléments qui font de cette rénovation une réussite:
1- LA CONSERVATION DU CACHET ET DU CHARME DE L'ANCIEN
L'ancienne grange a été transformée en 2 gîtes indépendants. Notre gite est dans l'ancienne écurie. La charpente a été intégralement refaite sauf les fermes.
Cette consommation réduite lui permet désormais de satisfaire au label français Bâtiment basse consommation énergétique (BBC 2005). Pour une surface de 215 m2 habitables, le coût pour chauffer la maison s'élève à 484 euros TTC par an. L'isolation par l'intérieur Pour parvenir à ce résultat, Rabuel Construction n'a employé que des techniques de construction éprouvées. La maison a d'abord subi quelques transformations: le rez-de-chaussée a été rafraîchi et les combles ont été récupérés et agencés. Au niveau de l'enveloppe, quatre fenêtres et un oeil-deboeuf ont été percés dans la façade sud. À l'est, un second oeil-de-boeuf laisse entrer le soleil levant dans la chambre des enfants. Les menuiseries en bois sont associéesà un double vitrage (4/16/4) à isolation thermique renforcée (lame de 16 mm remplie d'argon). Ferme bressane renover une maison. Toutes les fenêtres existantes ont été remplacées par ce type d'ouverture. La toiture a été refaite à neuf avec des tuiles à emboîtement en terre cuite qui reproduisent l'esthétique de la tuile canal (Modèle «Omega 10, Ste Foy» d'Imerys Toiture).
Ferme Bressane Renover Un Appartement
L'énergie de l'air La maison était jusque-là chauffée par une somme hétéroclite de systèmes de chauffage allant de la cuisinière à bois aux radiateurs électriques, en passant par le poêle à pétrole. En remplacement, deux options ont été envisagées: chaudière à bois ou pompe à chaleur (PAC). L'installation d'une chaudière à granulés a été abandonnée car la maison, tout en longueur, se prêtait mal à l'installation d'une chaufferie et d'un stockage. Ferme bressane rénovées. Installée à l'une des extrémités, la chaudière aurait alors été trop loin de certaines des pièces à chauffer. La dépendance en matière d'approvisionnement inquiétait par ailleurs le propriétaire qui s'est finalement tourné vers un chauffage par PAC. Un temps envisagée, la mise en oeuvre d'une PAC eau/eau n'a pas été retenue à cause de son coût élevé lié au forage des puits et à la création d'un réseau hydraulique pour la distribution de chauffage. Le choix s'est finalement porté sur une pompe à chaleur air/air (Daikin). Trois unités extérieures multisplits ont été implantées le long de la façade, à l'Est pour deux d'entre elles et à l'Ouest pour la troisième.
La couverture solaire est supérieure à 76% des besoins en ECS. A VENDRE - FERME - Longère bressane rénovée -secteur Bourg en Bresse 01000 | Éclipse Immobilier. Le reste est assuré par une résistance électrique dans le ballon. Et pour réduire encore davantage la consommation d'énergie, tous les équipements électroménagers sont bien sûr classés A. Et la maison est par ailleurs éclairée avec des lampes basse consommation. La performance énergétique est au rendez-vous, sans rien sacrifier au confort!
Ferme Bressane Rénovées
La ferme dispose également d' un double garage, auvent de 85 m2, d'un four à pain et d'une terrasse carrelée à l'Ouest. Le tout sur un parc joliment aménagé et arboré de 7 700m2 avec chemins de promenade, bosquets, plan d'eau et piscine 10 x5 ( avec un local équipé de toilettes et douche)
L'isolation du plancher bas, qui représente près de 10% des déperditions globales du bâti, aurait permis de réduire encore davantage la consommation d'énergie de la maison. Une ventilation performante Qui dit surisolation dit bâtiment plus étanche. Une ventilation efficace doit donc être mise en place pour assurer un bon renouvellement de l'air. Le choix s'est ici porté sur une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux hygroréglable B à faible consommation d'énergie («Bahia micro-watt» d'Aldes), qui permet de moduler les débits d'air en fonction des besoins. Le groupe de ventilation a été installé à l'étage, au-dessus de la salle de bains. Ferme bressane renover un appartement. La surface perdue à cette occasion dans les combles est vraiment minime. Cinq gaines d'insufflation (une de diamètre 125 mm pour la cuisine, quatre d'un diamètre de 80 mm pour les autres pièces) assurent l'apport d'air neuf nécessaire. Le maître d'oeuvre n'a pas fait le choix d'une VMC double flux à récupération de chaleur qui, du fait de sa plus grande taille et de l'encombrement des gaines, aurait été plus contraignante à mettre en place.
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