3) Louer l'appartement via la SCI. L'idée est que les revenus générés (loyers) correspondent aux mensualités du prêt pour ne pas être imposables. Quelques questions:
1) Ce procédé est-il vraiment faisable? N'est-il pas considéré comme "abusif"? 2) Le prix de vente de notre appartement doit-elle correspondre à un prix du marché? Car 195. 000 € ne correspond plus au prix du marché actuel. 3) Est-il possible que la SCI loue l'appartement à nous-mêmes? 4) Si la SCI emprunte 195. 000 €, elle aura forcément des mensualités supérieures au loyer perçu (500 €). Vendre son appartement a perte de. Comment cela se passe-t-il si la SCI perd de l'argent? Merci d'avance pour les éclaircissements.
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#2
pourquoi ne pas créer une SCI qui rachete votre appart a credit (sur base de 195K€), vous le mettez en location (equilibre mensualites credit), vous recuperez ainsi le cash pour mettre en apport pour la maison et diminuer le pret. vous profitez de l'effet de levier sur le locatif, vous reduisez votre impot sur les loyers et vous reduisez les interets sur le pret de la maison, vu que le montant est amputé de 195K€. vous aurez le loisir de revendre (ou non) plus tard quand le marché immo sera meilleur. a voir qui vous mettez dans la SCI:
- vous et votre conjoint
- vos enfants? (future transmission))
- un proche? (avec une part faible)
c'est gagnant gagnant. car sinon ca va cogner severe sur les loyers (30+15. 5% d'impots sur le benefice foncier, qui n'est amputé que de peu vu qu'il n'y a plus de crédit). la capacité d'endettement ne change pas (la SCI est transparente) mais vous etes en capacité d'acheter la maison sans vendre l'appart donc c'est deja validé. Legs, succession : la vente d’un bien immobilier annule sa transmission. #3
Si vous mettez en location vous devrez rembourser le solde du PTZ par anticipation.
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Pour être sûr de ne pas se tromper, voyons ensemble ces étapes. 15 mars, 2021
Vous venez de signer un compromis de vente et vous êtes pris par le remords. Avez-vous fait une bonne affaire ou vous êtes-vous précipité trop rapidement? Vendre son appartement a perte des. Pas de panique, la loi a prévu un délai de rétractation pour vous permettre de revenir sur votre engagement sans pénalité lors d'u achat immobilier entre particuliers ou avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier
Si vous décidez de vendre vous-même votre logement, il est nécessaire de connaître les 3 éléments indispensables qui garantiront le succès de votre vente entre particuliers. Entre l'emplacement, la typologie de l'acheteur et le prix affiché, ne vous trompez plus et faites les bons choix. 22 févr., 2021
Lorsque l'on vend un appartement ou une maison déjà loué, il est nécessaire de joindre certains éléments pour satisfaire à l'obligation d'informations du nouvel acquéreur. Ces documents seront à remettre au futur acquéreur avant la signature du compromis de vente.
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Donc opération immobilière nulle. Mais en toute objectivité la location vaut sûrement mieux que la vente à perte. Dernière modification: 30 Aout 2011
#10
non, je crois que vous confondez des reproches faits aux gens qui ont fait des erreurs (ce que je n'ai pas fait), et des incitations aux futurs acheteurs d'observer les erreurs des autres (ce que je viens de faire) pour apprendre de ces experiences sans les reproduire d'abord. C'est d'ailleurs un des buts de ce forum: repondre aux problemes existants, et permettre aux autres de rencontrer le moins de problemes possibles dans le futur. Je sais que vous etes partisan de "donner du poisson a celui qui a faim", et moi de "donner du poisson et apprendre a pecher a celui qui a faim". Que faire après la vente d'une maison à perte? | Forum banque et argent. Ce sont deux idéologies qui se défendent, et je respecte ceux qui se cantonnent dans la premiere.
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C'est de là que viennent les soldes: Par exemple, il n'est pas facile de vendre des maillots de bain au mois de janvier, surtout les modèles d'il y a 2 ans. Les soldes sont régies par l' article L. 310-3 du Code du commerce modifié par la loi n° 2019-486 du 22 mai 2019 relative à la croissance et la transformation des entreprises (loi Pacte):
Elles ont lieu deux fois par an, pour une durée allant de 3 à 6 semaines chacune. Les dates et heures de début sont fixées par arrêté. Par ailleurs:
Les produits ne peuvent être soldés que s'ils ont été payés par le commerçant et proposés à la vente depuis au moins un mois, au moment où débutent les soldes. Il est strictement interdit de qualifier de "soldes" une activité de revente à perte qui ne correspond pas aux critères décrits ci-dessus. Vendre son appartement a perte la. Concurrence trop forte
Il est possible de revendre à perte lorsque les prix de la concurrence ne permettent plus au commerçant de vendre au prix affiché. Plus exactement, le commerçant peut revendre à perte si, dans la même zone d'activité, un prix plus bas est légalement pratiqué par: Une surface de produits alimentaires de 300 m² maximum.
- on frise l'abus de droit fiscal à mon avis
Sinon pourquoi pas envisager la location meublée si le marché local le permet? Il y aurait pas mal d'avantages dans ce cas de figure (baux plus courts pour revendre dès que le marché est meilleur ou besoin de liquidité, fiscalité plus avantageuse)
#7
pourquoi ne pas créer une SCI qui rachete votre appart a credit (sur base de 195K€),. et repayer des frais de notaires? #8
non car l'acheteur est different. si j'ai un bien et que je rachete par un SCI qui appartient a moi et ma soeur, il n'y a pas de soucis. #9
on peut pas gagner sur tous les tableaux, certes tu perds 7% de 190K€. mais tu gagnes les interets d'un pret de 195K€ sur 20 ans....
rentabilisé en moins de 2 ans!!! Revente à perte : quand est-ce possible ?. et je passe sur le gain fiscal...
#10
@ZRR_pigeon:
Si je comprends votre raisonnement, nous devons:
1) Créer une SCI avec moi et ma femme, par exemple. 2) Acheter notre appartement par cette SCI, nous pourrons ainsi obtenir 195. 000 €, par exemple. La SCI devra emprunter pour acquérir cet appartement.
100, 00 €
TTC
Quantité
Description
Détails du produit
Table basse asiatique ancienne datant du début du XXe siècle En bois massif laqué noir, sculpté a la main, plateau avec vitre de protection
Référence
11408
Fiche technique
Hauteur CM
40 cm
Longueur CM
100 cm
Largeur CM
50 cm
Poids en Kg
30 kg
Références spécifiques
Table Basse Asiatique Ancienne Maison
5
intérieur/extérieur:
extérieur
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Dernière mise à jour: 29 mai 2022, 17:04
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Table Basse Asiatique Ancienne 2018
La table de conception japonaise est divisée en deux sections. Les pieds sont reliés par un cadre d'un côté, tandis que le plateau se trouve de l'autre. Il existe deux variétés principales de table basse japonaise, selon l'usage auquel elles sont destinées. La forme initiale sert de simple table basse, semblable à celles que l'on voit dans la plupart des foyers. Le zataku est un type de table design japonaise qui est rarement utilisé. Le kotatsu est la table japonaise la plus fréquente. Elle était autrefois utilisée dans la cuisine pour préparer certains plats. Puis elle a évolué pour devenir un meuble multifonctionnel. Elle est devenue le lieu de rassemblement de la famille. On y sert le thé et les repas. Il peut également être utilisé pour des jeux de société ou des réunions. Chaque membre de la famille l'utilisait également pour dessiner ou créer. Elle a conservé ses nombreuses fonctions jusqu'à aujourd'hui. Les authentiques tables basses japonaises sont fabriquées à la main par des artisans qualifiés.
Table Basse Asiatique Ancienne 2016
Promo! 178, 00 € (TVA incluse) Table basse rustique ancienne en bois d'orme massif de style asiatique (vers 1870). Dimensions approximatives: 80 x 45 x 30 cm (Largeur x Profondeur x Hauteur) En stock Description Description Table basse rustique ancienne en bois d'orme massif de style asiatique (vers 1870). Notre table d'appoint ancienne est estimée à 150 ans. Fabriquée en bois d'orme massif, elle a gardé sa structure d'époque. Nous avons plusieurs exemplaires de cette pièce à vous proposer aux mêmes dimensions. Cependant aucune de nos tables n'est exactement similaire à une autre. Chaque pièce a été restaurée selon un processus adapté. Certaines ont même conservé des restes de peintures antérieures. La plupart de nos tables ont été découvertes en parfait état, et ont été seulement passées à la cire d'abeille afin de protéger les pores du bois, et ainsi prolonger la durée de vie du meuble. Nous avons mis plusieurs mois à trouver et effectuer la meilleure sélection possible pour vous. Chaque table est unique, et connait ses propres imperfections.
Table Basse Asiatique Ancienne 2020
Grande table d'autel chinoise ancienne, sculpture Ruyi, bois d'orme, Shanxi Longue table d'autel à pieds en retrait, entourant des panneaux latéraux sculptés de motifs ruyi (symboles de vœux), décorés d'écoinçons en forme de nuages ruyi
De très belles tables... Catégorie Antiquités, XIXe siècle, Chinois, Ming, Meubles Table carrée en bois d'orme surmontée de pierre Un étonnant plateau en pierre nouvellement polie surmontant une base de table antique en bois d'orme asiatique. Catégorie 20ième siècle, Chinois, Meubles Table basse chinoise d'antiquités en bois d'orme avec pieds à volutes et brancards Table basse chinoise ancienne en bois d'orme du début du 20e siècle, avec des pieds à volutes et un châssis en dos d'âne. Créée en Chine au début du 20e siècle, cette table basse en... Catégorie Début du XXe siècle, Chinois, Tables basses Table console longue en bois d'orme de la fin du XIXe siècle Belle console longue en bois d'orme de la fin du XIXe siècle provenant de la province de Shanxi, en Chine.
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