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Situé au cœur de la commune de Bingerville, à proximité du jardin botanique, ce projet est le fruit du partenariat...
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C ontrat de C onstruction de M aison I ndividuelle
Qu'est-ce que le CCMI? Le Contrat de Construction de Maison Individuelle a été créé afin de protéger les particuliers de certains constructeurs douteux. Le CCMI est le contrat le plus utilisé dans la construction de maison individuelle. Il est fortement recommandé d'en signer un afin d'obtenir les garanties encadrées par la réglementation française. Ce contrat est obligatoire lorsque le terrain n'appartient pas au constructeur et que celui-ci est en charge de la réalisation d'un ou deux logements, destinés au même acquéreur. Véritable protection pour les maitres d'ouvrage, le CCMI offre des garanties de livraison, de prix et des délais. Sommaire
Que prévoit la loi? Qui sont les signataires d'un CCMI? Comment est rédigé un CCMI? Maisons À Vendre Situé a cocody riviera kessé villa basse de 3pièces | Riviera | Jumia Deals. Quelles sont les conditions pour passer à la signature du CCMI? Quelles sont les obligations contractuelles des signataires d'un CCMI? Quelles sont les modalités de paiements fixées par le CCMI avant le chantier?
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La loi 1990 liste deux types de contrats: le contrat avec fourniture de plan et le contrat sans fourniture de plan. Un CCMI en bonne et due forme doit mentionner chacun des éléments suivants:
La situation précise du terrain et sa superficie
La conformité du projet aux règles d'urbanisme et une copie du permis de construire
Un descriptif technique et une notice d'information
Le prix global et définitif de la construction
Les modalités de paiement et les indices de révision
La date d'ouverture du chantier
Les délais d'exécution du chantier
Les pénalités imputées en cas de retard de livraison. Sipim prix de maison et d'appartement. Elles sont au minimum équivalentes à 1/3000 du prix global, par jour de retard
La faculté pour le maitre d'ouvrage de se faire accompagner par un spécialiste lors de la réception
La justification de la garantie de remboursement
Les clauses suspensives. 4. Quelles sont les conditions pour passer à la signature du CCMI? Les conditions ci-dessous doivent être réalisées pour que le contrat de construction de maison individuelle puisse être signé:
Le maître d'ouvrage est propriétaire de son terrain ou a une promesse de vente sur un terrain
Les caractéristiques et plans de la maison sont définis
Permis de construire déposé
Demandes de prêt(s) effectuées
Assurance dommages ouvrage demandée
Garantie de livraison obtenue
5.
6. Quelles sont les modalités de paiements fixées par le CCMI avant le chantier? Avant le démarrage du chantier, deux cas de figure se présentent pour les modalités de paiement. Si le constructeur bénéficie de la caution bancaire d'un établissement financier, il est en droit de demander trois versements avant l'ouverture du chantier:
5% du prix à la signature
5% à l'obtention du permis de construire
5% au début des travaux. Si le constructeur n'est pas accrédité par un organisme financier, il peut exiger l'équivalent de 3% du prix global en dépôt de garantie, à verser sur un compte bloqué. 7. Sipim prix des maison a louer. Quelles sont les modalités de paiements fixées par le CCMI pendant le chantier? Une fois le chantier amorcé, les paiements doivent nécessairement être effectués selon l'échéancier suivant:
15% à l'ouverture, soit les 3 fois 5% mentionnés plus haut
25% à l'achèvement des fondations
40% à l'achèvement des murs
60% à la mise hors d'eau (la pose du toit)
75% à la mise hors d'air (la pose des fenêtres et des cloisons)
95% à l'achèvement des travaux d'aménagement, menuiserie et chauffage.
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