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Appartement marina baie des anges
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Villeneuve-Loubet (06270)
Pieds dans l'eau, 2 pièces à Villeneuve-Loubet plage
Marina Baie des Anges, Pieds dans l'eau, Accès direct plage, Magnifique vue mer, proche Commerces, Restaurants et Transports. 3 Pièces ( 2 pièces transformé) de 54m2 (env) + belle terrasse de 16 m2. Entrée, Séjour et chambre donnant sur la terrasse, seconde chambre, cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de douche, WC indépendant. Une cave et un garage complètent ce bien. Coup de coeur! 525 000 €
Appartement grande terrasse d'angles 2/3 pièces à Villeneuve-Loubet... Exceptionnel! Appartement avec Grande terrasse d'angle. Très ensoleillé avec une magnifique vue mer, port de plaisance et jardins, étage elevé. Vente appartement marina baie des anges particulier ile de la. Commerces, restaurants, plages aux pieds de l'immeuble et transports à proximité. 2/3 pièces de 56m2 prolongé d'une grande terrasse de 117m2 avec une piscine et un jacuzzi + une seconde terrasse de 15m2 appartement se compose d'une entrée, d'un chambre avec rangement, d'un coin nuit avec fenêtre, d'une salle d'eau avec WC, d'un beau séjour avec un cuisine US aménagée et équipée s'ouvrant sur les 133m2 de terrasses.
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Appartement 2 pièces Villeneuve-Loubet (06270)
Villeneuve loubet - hauts de vaugrenier dans le prestigieux domaine des hauts de vaugrenier et son parc végétalisé de 130 hectares, notre agence vous propose ce beau 2 pièces de 60 m² ( loi carrez) avec une véranda et un balcon ce bien est composé d'une entrée, d'un séjour prolongé par une véranda et un balcon, d'un espace cuisine donnant sur le séjour, une chambre, une salle de bains + wc. Un parking sous sol et une cave complètent ce bien. Vente appartement marina baie des anges particulier covea finance. Domaine sécurisé 24h / 24 avec en son sein piscine, commerces, tennis, lac. Des travaux sont à prévoir.
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Actualité du 28 Septembre 2021
Les placements immobiliers sont les investissements préférés des Français: rentables et durables, ils sont aussi peu risqués et permettent de créer un patrimoine pour l'avenir. Faire construire une maison individuelle neuve pour ensuite la louer, c'est une idée qui peut faire fructifier votre capital, tout en vous apportant la tranquillité d'esprit d'un placement serein et pérenne. On fait le point sur les bonnes pratiques et les règles d'or du « construire pour louer ». Le meilleur investissement: acheter ou faire construire? Acheter une maison ou un appartement déjà existant, c'est tentant pour rapidement amortir son investissement … À condition que celui-ci soit en parfait état pour éviter les frais inhérents à la rénovation du bâti et aux dégradations par les locataires. Le choix du neuf pour faire un investissement locatif, c'est l'assurance de placer son argent dans un bien qui a une bonne valeur sur le marché et qui est intéressant pour les locataires: avec une qualité de logement qui respecte les dernières normes phoniques et thermiques, le DPE (le Diagnostic de Performance Énergétique) est bon et c'est la promesse de charges minimes!
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Enfin, ne pas confondre, construire pour louer avec louer un meublé non professionnel LMNP. La location meublée LMNP optimise le rendement et la fiscalité du particulier. Formidable stratégie d'investissement immobilier en 2020, pour diversifier son patrimoine dans le marché immobilier français. Ce qui fera l'objet d'un nouvel article.
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19 avril 2021
Investir dans l'immobilier locatif peut être une opération très rentable. Toutefois, il est important de bien penser son projet avant de se lancer. Si vous souhaitez faire construire une maison pour la louer, voici quelques astuces pour faire les bons choix et optimiser la rentabilité de votre investissement. Abonnez-vous à notre newsletter
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Faire construire pour louer: l'emplacement avant tout
Lorsque vous faites construire une maison en vue de le louer, il est primordial de faire les bons choix notamment en matière d'emplacement et d'agencement intérieur. Avant de vous lancer dans la construction, vérifiez l'emplacement de votre futur bien. Est-il suffisamment proche des commerces, des écoles, des hôpitaux ou des accès routiers principaux?
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Construire pour louer, une opération rentable grâce à la loi Pinel
Depuis janvier 2018 et jusqu'en décembre 2021, la loi Pinel vous permet d'obtenir de nombreux avantages en devenant bailleur propriétaire, et notamment en faisant construire pour louer. Attention cependant, toutes les zones du territoires ne son pas soumises aux même conditions. Les zones dites tendues, où le marché de l'immobilier est intense et la demande de logements forte, sont plus intéressantes pour investir et faire construire une maison pour louer. Si la construction se situe dans des zones tendues (A, Abis et B1), vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt, dépendante de la durée de la location. Pour une location de 6 ans, vous pouvez bénéficier de 12% de réduction d'impôt,
pour une location de 9 ans, vous pouvez bénéficier de 18% de réduction d'impôt,
pour une location de 12 ans, vous pouvez bénéficier de 21% de réduction d'impôt. La défiscalisation est limitée à 300 000€ et à 5 500€/m² habitable. Cette réduction n'est valable que si le délai d'achèvement du bien est inférieur à deux ans et demi et si le loyer des locataires ne dépasse pas un certain plafond fixé en partie en fonction des ressources du locataire.
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Les investisseurs particuliers ont souvent une confiance indéfectible dans la pierre. Effectivement, il est assez intéressant de construire une maison pour percevoir un loyer sur le long terme. Un projet immobilier reste toutefois une forme de placement. De ce fait, il comporte des risques et requiert une stratégie pour être rentable. Vous devez donc prendre les bonnes décisions et utiliser tous les leviers disponibles. Est-ce rentable de construire pour louer directement? Source: Carrie's Camera / Shutterstock
De nombreux investisseurs immobiliers préfèrent acquérir un bien existant au lieu de faire construire une maison pour louer. Ce phénomène s'explique surtout par un positionnement focalisé sur les villes et leurs marchés dynamiques. Les futurs bailleurs redoutent en effet les risques de vacances locatives. Ainsi, ils misent sur les studios et les appartements dans des quartiers très prisés ou à fort potentiel. Par ailleurs, le prix d'une maison en France dissuade parfois les candidats potentiels.
Dans la pratique, il est plus aisé d'acquérir un bien neuf, livré clés en main. Cela vous prendra moins de temps et vous pourrez déléguer plus facilement. En réalité, une maison clés en main présente une somme à investir plus importante qu'une maison que vous feriez construire vous-même. Le prix au m2 est beaucoup plus cher et vous serez limité dans vos choix de construction si vous faites appel à de l'immobilier clés en main. Si vous cherchez à dégager un maximum de profit pour votre achat vente, l'idéal reste encore de faire construire vous-même votre maison. En effet, moins vous engagez de frais, plus vous aurez de bénéfices. En construisant vous-même, vous aurez la mainmise sur toutes les dépenses liées au chantier et vous pourrez ainsi maîtriser votre budget total plus aisément. Faire construire demande en revanche beaucoup d'implication, de temps et de savoir-faire. Il faudra débaucher plusieurs artisans et faire établir plusieurs devis. Vous devrez également gérer les formalités administratives seul (obtention du permis de construire, consultation du Plan Local d'Urbanisme, etc. )
Veillez à bien vous assurer que votre projet d'achat vente est rentable une fois les taxes et les travaux ajoutés au prix d'achat initial:
prix d'acquisition du terrain constructible
outils et matériaux de construction
frais de la main d'oeuvre
les assurances pour protéger votre chantier
les diverses taxes: taxes locales, frais de raccordement, etc.
les divers honoraires: notaire, architecte, etc.