L'achat d'un parking est peu coûteux et engendre peu de contraintes. L'acquéreur devra toutefois, comme pour tous biens immobiliers, payer des droits de mutation, plus connus sous le nom de frais de notaire. A combien s'élèvent-ils? Image
Parking: un placement intéressant mais des frais de notaire élevés. © lukszczepanski
Les frais de notaire pour l'achat d'un parking hors résidence principale
Comme pour toutes acquisitions immobilières, l' achat d'un parking entraine le paiement de droits de mutation (ou frais de notaire), qui varient selon le prix de vente. Ils doivent être payés par l'acquéreur et prennent en compte les taxes applicables à la transaction immobilière ainsi que la rémunération du notaire, ou émoluments. La valeur des émoluments est calculée d'une façon dégressive: 4% (hors TVA) de la valeur d'un bien vendu moins de 6 500 €, 1, 65% de la valeur d'un bien vendu entre de 6 500 et 17 000 €, 1, 1% entre 17 000 et 60 000 €, et 0, 825% au-delà de 60 000 €. Plus le prix du bien est faible, plus les frais d'acquisition sont proportionnellement élevés.
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Frais De Notaire Pour Bail Commercial
Vous pouvez bien sûr l'acheter en totale indépendance ou lorsque vous choisissez d'acquérir un bien. Le garage est-il une dépendance? Les frais de notaire pour l'achat d'un garage ne seront pas les mêmes pour une dépendance. Cette dernière demande des précisions, car certains internautes ont parfois des lacunes dans ce domaine. En effet, nous parlons d'une dépendance pour un parking lorsqu'il est rattaché à un logement comme une maison ou un appartement. Il y a toutefois une distance à prendre en compte, car si le box est situé à plus d'un kilomètre par exemple, ce ne sera pas une dépendance. Il faudra alors acheter le garage et cela engendrera des frais de notaire. Lorsque vous décidez d'acquérir un appartement par exemple, vous devez être vigilant surtout pour savoir si le parking est rattaché ou non et s'il s'agit ou non d'une dépendance. Pourquoi acheter un parking? Les frais de notaire sur un garage sont assez élevés, vous devez alors vous questionner sur l'intérêt d'acheter un tel box, par exemple.
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Généralement, les frais de notaire achat de garage sont réglementés par des lois et ils sont imputables à l'acquéreur. À titre indicatif, vous pouvez trouver, ci-après, le barème des honoraires notariés applicable dans l'achat d'un garage seul avec une résidence principale à partir du 1er janvier 2021. Assiettes des prix
Taux applicables
De 0 à 6 500 euros
3, 870%
De 6 501 euros à 17 000 euros
1, 596%
De 17 001 euros à 60 000 euros
1, 064%
Plus de 60 000 euros
0, 799%
À titre d'illustration, nous vous présentons le mode de calcul du montant des émoluments du notaire pour acquérir d'un immobilier de 200 000 euros de valeur. (6 500 euros – 0 euro) x 3, 870% = 251, 55 euros
(17 000 euros – 6 500 euros) x 1, 596% = 167, 58 euros
(60 000 euros – 17 000 euros) x 1, 064% = 457, 52 euros
(200 000 euros- 60 000 euros) x 0, 799% = 1 118, 6 euros
251, 55 euros + 167, 58 euros + 457, 52 euros + 1 118, 6 euros = 1 995, 25 euros
À part ces émoluments de vente en question, l'acheteur doit encore verser au notaire des frais annexes relatifs à des démarches diverses.
Le montant varie selon les communes et les intercommunalités. Certaines administrations locales forment un montant foncier équivalent à un à deux fois la valeur d' un loyer mensuel par an. Par ex. si votre loyer s' élève à 120 euros par mois alors l' impôt foncier sera, en moyenne constatée, située dans une fourchette comprise entre 120 et 240 euros par an. Taxe d' habitation
Une taxe d' habitation est à payer par l' utilisateur du garage qu' il soit le propriétaire ou le locataire de l' espace foncier lorsqu' il est situé à proximité de la résidence principale ou secondaire – dépendance de l' habitation même s' il n' est pas contigu. L' utilisateur du garage ne paye pas de taxe d' habitation s' il habite à plus d' un kilomètre du box ou du garage. Le montant varie d' une commune à une autre. Si vous comptez acheter un garage à un mois M de l' année, je vous conseille de vous accorder avec le vendeur pour que le paiement de la taxe foncière et d' habitation se fasse au prorata temporis.
Aujourd'hui c'est pour nous la rentrée après plus de 15 jours de vacances. Les enfants font la tête, il faut dire que nos petites vacances ont pris des allures de grandes vacances car nous avons été au Portugal. Nous sommes revenus avec pleins de souvenirs, des odeurs, de nouvelles saveurs (et de ce fait la rentrée est plus difficile! ). Parmi nos découvertes nous avons goûté un baba de Camelo (traduisez bave de chameau) qui est en fait une mousse de confiture de lait. C'est une mousse coulante, la texture grâce aux blancs en neige est mousseuse, mais lors de la dégustation, la mousse coule. C'est bon surtout agrémenté de noix ou de noix de pécan, à vous d'essayer. Cette recette est très simple, je ne dirai pas que c'est light par contre! Ingrédients pour 8 ramequins: - 1 boîte de lait condensé (400 gr) - 5 oeufs
Commencez par faire bouillir la boîte de lait concentré sucré (sans ouvrir la boite) dans une cocotte-minute avec suffisamment d'eau pour couvrir la boîte, pendant 1 heure. Laissez refroidir.
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Temps de préparation: 15 minutes
Temps de cuisson: 50 minutes
Nombre de personnes: 8
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Mousse onctueuse au lait concentré (Bave de chameau – Portugal)
Ingredients
1 boîte de lait concentré sucré en métal (295g)
6 oeufs
Instructions
Dans une cocotte minute, faire caraméliser le lait concentré sucré au bain marie: mettre la boîte fermée dans la cocotte et remplir d'eau jusqu'à la moitié de la boîte. Laisser cuire à feu moyen-chaud durant 50 min à partir de l'évacuation de la vapeur par le sifflet de la cocotte. Ensuite ouvrir la boîte (attention! la faire tremper dans de l'eau froide avant, sinon ça risque de brûler! ) le lait concentré doit alors avoir une couleur marron-dorée uniformément. Dans un saladier mélanger le contenu entier de la boîte avec les 6 jaunes d'oeufs jusqu'à l'obention d'une crème homogène. Monter les 6 blancs en neige ferme et les incorporer délicatement dans le saladier afin d'obtenir une mousse onctueuse. Mettre au frigo durant 3 heures et c'est prêt! La source originale de la recette: Mousse onctueuse au lait concentré (Bave de chameau – Portugal) est disponible sur
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Laisser cuire à feu moyen-chaud durant 50 min à partir de l'évacuation de la vapeur par le sifflet de la cocotte. Étape 3 Ensuite ouvrir la boîte (attention! la faire tremper dans de l'eau froide avant, sinon ça risque de brûler! ) le lait concentré doit alors avoir une couleur marron-dorée uniformément. Étape 4 Dans un saladier mélanger le contenu entier de la boîte avec les 6 jaunes d'oeufs jusqu'à l'obention d'une crème homogène. Monter les 6 blancs en neige ferme et les incorporer délicatement dans le saladier afin d'obtenir une mousse onctueuse. Mettre au frigo durant 3 heures et c'est prêt! Note de l'auteur: « Une fois servi dans les coupelles, vous pouvez ajouter des amandes effilées grillées au four ou des petits beurres émiettés finement dessus. Attention! Recette réservée au gourmands! » C'est terminé! Qu'en avez-vous pensé? Mousse onctueuse au lait concentré (Bave de chameau - Portugal)
Bave De Château Haut
La bave de chameau (ou baba de camelo en portugais) est un dessert préparé avec du lait concentré et des œufs (blancs et jaunes séparés). D'origine portugaise, la légende dit qu'ayant des invités impromptus, une certaine Valentina aurait improvisé une crème avec les seuls ingrédients disponibles: des œufs et du lait concentré, dessert extrêmement léger et aérien semblable à une mousse. Nommée initialement Mousse Valentina et voyant qu'il n'y en avait pas assez pour tout le monde, elle eut l'idée pour décourager ses invités de lui donner un nom peu appétissant de « baba de camelo » ou bave de chameau. La légende dit que peu d'invités eurent le courage de goûter à ce dessert. Ingrédients: 6 personnes
1 boîte de lait concentré sucré 400 ml (moi 1/2 boîte de 300 ml)
5 oeufs (moi 2)
À noter: que j'ai acheté une conserve de Dulce de Leche déjà préparé mais pour ceux & celles qui veulent le faire eux mêmes voici la procédure. Préparation:
Mettre la boite de lait concentré sucré dans une casserole.
Bave De Château Les
Mes baba de camelo fait maison
La Baba de camelo, avec la mousse au chocolat et le pudding (pour la recette cliquez ICI), fait partie des desserts portugais les plus courants, surtout en restaurant (oui, il faut savoir qu'au Portugal on mange pas mal au restaurant, étant donnée le coût et le rythme de vie). Alors malgré son nom un peu ragoûtant, la baba de camelo, c'est délicieux! Une sorte de mousse au chocolat mais au caramel et aux amandes;)
Encore un dessert facile à réaliser, il faut juste ne pas être préssé;)
La recette est disponible en vidéo:)
Recette:
Pour 6 personnes
– 1 boite de lait concentré sucré
– 5 œufs (ici des œufs bio des poules de mes beaux parents)
– des amandes éfillées
et c'est tout ^^
1. Mettre la boite de lait concentré dans une cocote minute et remplir la cocotte d'eau jusqu'au niveau de la boite
2. Fermer la cocotte et laisser cuire 45 minute (personnellement j'ai fait un trou avec l'ouvre boite mais cela ne semble pas nécessaire, pas de risque que ça explose ^^ »)
Le lait concentré sucré en cocotte
3.
Laisser cuire environ 45 min. Une fois totalement refroidie, ouvrir la boite et verser dans un bol. Ajouter les jaunes d'oeufs et mélanger. Dans un autre bol, monter les blancs en neige ferme, et incorporer délicatement à la préparation à la spatule. Verser dans des verrines et m ettre 2 à 3 h au réfrigérateur avant de servir. Déguster! Citation sur la cuisine: "La gastronomie est la joie de toutes les situations et de tous les âges. Elle donne la beauté de l'esprit. " Charles Monselet