Société
L'UFC-Que choisir et l'Association des responsables de copropriété dressent une liste des pratiques abusives exercées sur le dos des copropriétaires. L'UFC-Que choisir a dressé un tableau très noir des pratiques des syndics de copropriété. © Sipa/SALOM-GOMIS SEBASTIEN
Clauses abusives, tarifs en hausse, prestations facturées de façon illicite... Trouvez un bon syndic de copropriété dans votre région - SélectionSyndic : Trouvez le bon syndic !. Le tableau des pratiques "condamnables, lamentables et persistantes" des syndics de copropriété s'étire, d'après l'Observatoire des syndics qui a passé au peigne fin les contrats des cinq principaux acteurs du marché ( Foncia, Nexity, Citya, Urbania et Immo de France). "Les syndics usent et abusent d'artifices sur le dos des copropriétaires", a dénoncé Alain Bazot, président de l'association de consommateurs, à l'occasion de la présentation de cette étude menée conjointement avec l'ARC. "Il y a urgence à ce que les pouvoirs publics interviennent", ajoute-t-il, alors que la loi-cadre sur le logement, actuellement en préparation au ministère du Logement, doit comporter un volet pour mieux encadrer l'activité des syndics de copropriété.
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[deux gros dossiers de détournements de fonds par deux cabinets de syndic] Il faut en outre que l'IPI, devant ces situations de détournements de fonds puisse dans les meilleurs délais prendre des mesures pour informer les copropriétés potentiellement lésées et leur permettre de réagir en conséquence. Le SNP rencontrera à nouveau l'IPI pour se voir présenter dans le détail les propositions de réforme que l'IPI aura préalablement soumises à la Ministre Laruelle, en charge des Instituts professionnels. Rappelons à nouveau que le SNP a déjà fait plusieurs démarches en ce sens auprès de la Ministre ». Et encore:
« Quel contrôle demain, pour les syndics? L'IPI sera-t-il à même de se réformer, d'une part en organisant en son sein un service de dépistage et de contrôle (prévention) et d'autre par un suivi disciplinaire utile? La balle est dans son camp. Liste noire des Syndics marque de MEILLEURSYNDIC, sur MARQUES.EXPERT. À défaut il faudra trouver d'autres solutions, par exemple en soumettant les syndics professionnels au contrôle d'un réviseur d'entreprise ». « Au cours de ses dernières semaines, le SNP a eu l'occasion de rencontrer les Députés pour leur exposer les problèmes rencontrés avec les syndics indélicats, la nécessité d'une réforme de l'IPI au niveau du suivi disciplinaire et du fonctionnement des Chambres exécutives.
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Un « Ordre » des syndics existe en Belgique et ne satisfait pas du tout les copropriétaires
Depuis de nombreuses années, la Belgique dispose d'un Ordre professionnel des syndics. Cet Ordre s'appelle l'I. P. I. ce qui signifie Institut Professionnel de l'Immobilier. On pourrait croire qu'il s'agit d'un simple « institut ». Non, c'est bien un « Ordre ». Celui-ci assure la formation continue des syndics et organise la discipline. Du moins est-il censé le faire. Liste noire des syndics la. Malheureusement les copropriétaires belges sont très peu satisfaits de cet Ordre qui passe plus de temps à protéger ses membres qu'à défendre les copropriétaires qui sont bien victimes. Voici quelques extraits tirés du Journal du SNP (Syndicat National des Propriétaires, principale association wallonne ET flamande) à ce sujet:
« Pour le SNP, les problèmes principaux posés par l'IPI se situent toujours dans la façon dont les instructions disciplinaires sont menées par les Assesseurs juridiques et il suffit de voir les dossiers Maervevoet et De Coster.
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(... )
Mentionnons que plusieurs courriers ont été adressés au Président Charles Michel pour qu'il intervienne auprès de la Ministre Laruelle en faveur d'une réelle prise en compte de ce dossier ». Meilleursyndic (Soustons) | Avis, Emails, Dirigeants, Chiffres d'affaires, Bilans | 538641432. Comme on le voit, l'Ordre (des syndics) est très relatif. Ceci nous conforte, évidemment, dans notre opposition à l'instauration d'un tel Ordre en France et dans notre préférence aux commissions régionales partiaires de discipline (pouvant prononcer des sanctions).
Pour retrouver l'ensemble des mises en garde, cliquez ici.
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D'abord, un truisme: les syndics ont mauvaise réputation. Ensuite, une (petite) révélation: on peut désormais jauger cette réputation grâce à Internet en regardant les notes que les particuliers attribuent à leur syndic sur Google. Le site MeilleureCopro s'est lancé dans une vaste entreprise: il a recensé quelque 80 000 avis d'internautes portant sur plus de 3 200 syndics. Cette masse représente, tout de même, plus de 185 000 copropriétés, donc 14 millions de lots (un lot étant un appartement, un parking, etc. Liste noire des syndics definition. ), soit un tiers environ du parc collectif de l'Hexagone. À LIRE AUSSI Immobilier: « Plus longue sera la crise, plus les prix baisseront » Aucun grand syndic n'a échappé au travail de fourmi de MeilleureCopro. Les grands y figurent évidemment, comme Nexity, le numéro 1 du secteur, Foncia, Citya ou encore Immo de France. Les structures de grande taille, mais indépendantes, sont aussi représentées, tout comme les cabinets modestes (moins de 150 copropriétés gérées). La note moyenne des syndics, toutes tailles confondues, est de 3, 1, ce qui traduit la défiance des propriétaires.
Nous avons voté contre son prestataire et sa façon de faire, mais en aucun cas contre les travaux. Lors de cette réunion il s'est vexé de notre prise de décision. Liste noire des syndics pc. Janvier 2021: Etant plus qu'insatisfait de son travail, et frustré du manque de CHOIX concernant les travaux, nous avons nous même demandé des devis à droite à gauche, puis nous l'avons sommé d'appeler l'AG, avec les éléments que nous voulions à l'ordre du jour. Il ne l'a jamais fait, en revanche on apprendra plus tard qu'il à utilisé les devis que nous avions joint à cette convocation pour se les approprier…
Avril 2021: Nous avons donc nous même appelé l'AG, durant laquelle nous avons acté la fin de notre collaboration avec EDEL PATRIMOINE, à l'unanimité. Il n 'était évidemment pas présent. Nous nous sommes engagé avec un autre gestionnaire de corpo et nous avons RE-commencé la gestion de notre copro en toute transparence et enfin libéré et prêt a avancer sur nos histoire de gros travaux. AOUT 2021: nous apprenons VIA MAIL que nous somme sous TUTEL à la demande d'EDEL patrimoine… Celui-ci à donc utilisé les devis que nous nous avions sollicités, se les ai appropriés et nous a accusé de ne pas administrer notre copro avec sérieux… Evidemment ce gestionnaire doit être un ami de ce monsieur car nous avons immédiatement sollicité un RDV avec lui.
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Il sera donc préférable de la placer en milieu ou en arrière plan dans le bac. Elle sera bien dans une eau dont la température entre 22 et 28°C et dont le pH est entre 6 et 7. 3 Cryptorines de Ceylan
Elle peut mesurer jusqu´à 15 cm si les conditions environnementales sont optimum, c´est à dire que l´eau doit être à une température qui se situe entre 22 et 28°C et le pH doit se situer entre 6, 2 et 7, 5, elle a besoin d´un éclairage moyen. C´est une plante qu´il est préférable de placer devant ou en milieu de bac. 2 Cryptorines pourpre
Elle mesure entre 1 cm et 45 cm, elle se reproduit par stolons, et a besoin d´un fort éclairage. Elle se sent bien dans une eau entre 22 °C et 28 °C, et dont le pH est entre 6 et 8. Elles sont à placer en alternance avec les Cryptorines de Ceylan. Aquarium style japonais. 4 Fougères de Java. Elle se plaît dans une eau entre 20 et 27°C, avec un pH entre 6 et 8. Elle a besoin d´un éclairage faible à moyen. Trois fougères seraient installées sur la racine et la dernière juste devant.
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Le terme Aquarium Naturel reprend à lui seul les fondements de l'aquascaping de: recréer un décor naturel dans un aquarium. Les origines japonaises de Takashi Amano l'amènent forcément vers la nature, on retrouve dans son art un profond respect de la nature tel que l'on peut le retrouver dans la culture japonaise au sens large. De ce fait, Takashi Amano met en avant cela dans ses créations avec: respect de la nature, création d'un décor respectant les règles de profondeurs et perspectives que l'on retrouve dans la nature. L'aquascaping a ensuite été démocratisé hors du Japon grâce à la société ADA et également au concours qu'elle organise IAPLC (International Aquatics Plants Layout Contest). Aquascaping — Wikipédia. L'aquascaping tel qu'imaginé par Takashi Amano, vise à créer un décor naturel dans un aquarium. Ainsi, si l'on vulgarise, tout aquariophile réfléchissant à l'emplacement de son décor pour recréer un bout de rivière pratique l'aquascaping. On a par la suite des codes qui sont propres à chaque style et chaque vision de l'aquascaping.
Vous pouvez placer quelques coquillages. Les alevins pourront s'y abriter. Evitez d'en mettre si vous optez pour un sable bicolore, la décoration risque d'être un peu trop chargée sinon. Nous aimons bien tout ce qui est racine parce que les poissons s'y abritent et que c'est un excellent support pour certaines plantes. Il faut toujours nettoyer à l'eau claire la racine, puis la faire bouillir pendant plusieurs heures en changeant l'eau de temps en temps. Si vous ne faites pas cette étape, votre eau va se colorer par le tanin contenu dans la racine. Ce n'est pas toxique pour les poissons, mais ce n'est pas idéal d'un point de vue esthétique. Aquarium style japonais vs. Nous vous conseillons de la placer sur un des côtés. Les Plantes
4 Ambulies sessile
Elle peut mesurer jusqu´à 50 cm. Elle se plaîra dans une eau dont la température se situe entre 20 et 28°C, dont le pH est entre 6 et 7, 5. Elle se place en arrière plan ou au centre. Elle a besoin de beaucoup de lumière et de beaucoup de nutriments. 3 Barclayas longifolia
Ses besoins en éclairage sont d'ordres moyens, elle peut mesurer jusqu´à 30 cm.