Chapitre 17
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Dernière mise à jour
15/06/2020 11:43
-Chérie je crois que un de tes amis vient de rayé la voiture de Arthur! Me lança ma mère. -Le quel? -Richard je crois et il est partit en courant dans la boutique de Mr Sera. Je sortit de la maison, je s'avais que Richie était un peu exagéré sur les blagues pas droles ou d'autres choses mais au point de rayé une voiture comme ça c'est qu'il doit avoir un gros problème. -Bonjour Mr Sera! Dis je en rentrant dans la boutique. -Bonjour Lisa si tu cherche ton ami le coincé il est caché la bas. Dit Mr Sera C'est un homme d'environs 30 ans et il a toujours été très gentil avec moi. -Merci Monsieur c'est très gentil de m'avoir couvert hein! Ça - Il est revenu. Dit Richie d'un ton ironique -Pourquoi t'a fait ça? -Quoi? Dit il comme si il s'avait pas. -Rayé la voiture de mon beau père. -C'est pas moi! -Alors c'est dans tes habitudes de venir te cacher dans les magasins? -Heu oui je fait ça très régulièrement. -Arête de mentir ma mère t'a vu.
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Et maintenant, presque 4 ans après mon retour, j'ai un boulot à responsabilité, c'est pas forcément difficile mais c'est stressant. Et c'est là le problème, je sens comme les vieux démons qui reviennent. Ce boulot a plein d'avantages, c'est pas loin de chez moi (enfin de chez mes parents, je loge chez eux), c'est pas trop mal payé (1800 net par mois), c'est une évolution par rapport à mon ancien job, mais j'ai l'impression qu'après les années sombres que j'ai vécues, le moindre coup de stress me ramène 4 ans en arrière, quand ça allait si mal...
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En France, comme dans la plupart des pays en Europe, l'expert en évaluation immobilière n'est pas une profession réglementée. L'exercice du métier d'expert immobilier n'est pas soumis à l'obtention d'une carte professionnelle ou d'une autorisation. Les entités et organisations professionnelles représentatives d'experts immobiliers ont donc tenu, dès 1990, à préciser les conditions générales d'exercice de l'activité d'expertise immobilière, les principes méthodologiques et déontologiques afin de garantir un niveau de professionnalisme élevé. La Charte de l'expertise en évaluation immobilière est donc un guide des bonnes pratiques à destination des experts immobiliers, des clients, des professionnels de l'immobilier, des pouvoirs publics, des organismes de contrôle et plus généralement de toute personne concernée par les questions d'évaluation de biens et droits immobiliers. Pourquoi une Charte de l'Expertise en évaluation immobilière? L'expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale ou la valeur locative de biens et droits immobiliers.
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En revanche, la deuxième partie du GUIDE METHODOLOGIQUE, relative aux Rapports d'Expertise, a été supprimée de ce document pour être transférée et plus largement développée dans le Guide des Diligences. Titre III – GUIDE DES DILIGENCES
Celui-ci détaille l'accomplissement des missions d' expertise en évaluation immobilière, leur contenu, la présentation des Rapports et les conditions d'intervention sur un plan pratique. Titre IV- PRINCIPES DÉONTOLOGIQUES
Il précise les rapports des experts entre eux, avec leurs mandants ou avec les tiers, sans faire novation aux obligations propres à certaines catégories d'Experts ni aux recommandations émises sur le plan Européen par TEGOVA (cf. info page 61). ANNEXES
Celles-ci comprennent:
un rappel des principaux textes existants concernant les évaluations immobilières et des éléments de bibliographie,
la liste des Organisations signataires du présent ouvrage.
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IPD
Les sociétés membres de l'AFREXIM sont partenaires d'IPD dans le cadre des comités d'experts. Association FIDJI
La majorité des membres de l'AFREXIM apporte leur concours à l'association FIDJI, dont l'objet est de créer un format d'échange de données destiné à l'ensemble de la place immobilière. Il s'agit d'un réel besoin avec notamment la création des OPCI et le rythme trimestriel des expertises. Membre TEGoVA
L'engagement de l'AFREXIM vis-à-vis d'autres associations lui permet d'entretenir des relations internationales mais aussi de s'adapter à l'évolution de l'environnement immobilier européen. Elle est membre de deux associations européennes depuis 1997: TEGoVA et son organe de coordination TEGoVA France. Devant un besoin d'organisation de la profession TEGoVA, en liaison avec l'Union Européenne, a incité tous les experts immobiliers travaillant en France à standardiser la profession et à respecter une déontologie. L'organisation publie l'EVS (European Valuation Standards) depuis le début des années 1980 qui fournit les principes fondamentaux d'évaluation immobilière et un guide d'application.
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Cet ouvrage unique en France est le fruit de la collaboration de près de 40 professionnels et a été validé par les quatorze associations professionnelles signataires de la Charte. AFREXIM - Association française des sociétés d'expertise immobilière
CEI de Paris - Compagnie des Experts Immobiliers spécialistes en estimation de fonds de commerce, indemnités d'éviction et valeurs locatives près la Cour d'Appel de Paris
CNEFAF - Conseil National de l'Expertise Foncière, Agricole et Forestière
EEFIC - Fédération Nationale des Experts et Experts de Justice Évaluateurs Fonciers, Immobiliers et Commerciaux