Chère Juliette 04. 12. 2013 - 11:16 Rédigé par Dr Juliette Buffat, médecin-psychiatre et psychothérapeute FMH, spécialisée en sexologie et en thérapie de couple depuis plus de 20 ans, partage son expérience de sexologue et répond à toutes vos questions. J'ai des fantasmes de partage et cela m'exciterait beaucoup de voir ma femme faire l'amour avec un autre homme. Mais je ne sais pas comment m'y prendre pour l'amener à cela sans la blesser ou l'inciter à penser que je ne l'aime plus? Je partage ma femme avec un amigo. Vous trouvez bizarre d'avoir ce type de fantasmes, alors que la plupart des gens sont jaloux et possessifs à l'égard de leur partenaire. «Quand on aime, on ne partage pas! » dit le dicton. Et pourtant vous n'êtes pas le premier à me parler de cette envie spéciale… Il existe même un terme savant pour désigner cette pulsion: le «candaulisme». Je parle de pulsion car ce désir fort est souvent difficile à maîtriser une fois qu'il habite votre esprit. Il n'y a pas que les hommes qui fantasment sur la vision de la femme qu'ils aiment avec un autre, certaines dames ont aussi cette envie.
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Je Partage Ma Femme Avec Un Amigo
Evitez de la considérer comme un objet de transaction sexuelle en la prêtant à un autre. Il ne faut surtout pas qu'elle se sente manipulée ou utilisée pour qu'elle puisse y trouver du plaisir sans culpabilité ni regret. Et si elle est d'accord d'essayer, laissez-lui le choix du partenaire extérieur et ne lui imposez pas un homme qui n'est pas à son goût et pour lequel elle ne ressent aucune attirance. J'ai partagé mon intimité avec mon meilleur amis ( pas de sexe ). Pour une réponse personnelle, écrivez à: Dr Juliette Buffat, GHI, CP 167, 1211 Genève 4. Joindre une grande enveloppe (18x25 cm) timbrée. Les lettres ne sont pas ouvertes par la rédaction. Ou envoyez vos questions par e-mail à l'adresse:
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Je pense que devenir candaulisme et signe d'une vrai complicité dans un couple Phil de PARIS ()
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En réponse à nefise_485808
Amant pour ta femme je viens de lire ton message mais tu sais exactement ce que tu veux? je pense que c'est un fantasme ni plus ni moins Je la comprend se n'est pas un objet! l'aime tu vraiment, je ne pense pas;
Vous ne trouvez pas votre réponse?
Mais vous, à titre personnel, vous pouvez avec votre partenaire définir le ciment que vous voulez. Néanmoins, vous allez me juger moral, cela est un peu paradoxal de considérer que ce que vous ne partagez pas avec votre conjoint est le ciment qui vous associe à votre conjoint. Donc la question que je vous pose, si vous estimez qu'une infidélité n'est pas très importante et c'est tout-à-fait possible, qu'est-ce qui fait ciment, qu'est-ce qui fait lien entre vous et votre partenaire? Chacun peut inventer le ciment qu'il veut, à femme partage mari avec sa petite amie que cela puisse être partagé ensemble. Je partage ma femme avec un ami pour. Trompe-t-on vraiment l'autre dans une relation extra-conjugale? J'ai 61 ans. François DE SINGLY: Dans les enquêtes, femme partage mari avec sa petite amie les années 70, et contrairement à ce que certains médias nous ont dit, les hommes et les femmes mettent toujours en tête des qualités pour eux, pour leur conjoint, la fidélité. Donc aujourd'hui en France, la fidélité n'est pas désuète.
Le code général des impôts stipule que le bailleur LMNP doit remplir les conditions suivantes:
Recettes annuelles pour cette activité inférieures à 23 000 € (loyer et charges comprises), recettes ici perçues par l'ensemble du foyer fiscal. Recettes venant de la location meublée ne dépassant pas le montant des autres revenus soumis à l'IR du foyer fiscal. LMNP: les plafonds selon chaque régime fiscal
La location en meublé est bien considérée comme une activité civile, puisque les revenus attenants ne sont pas des revenus fonciers. Le régime réel en LMNP | fonctionnement du régime réel pour le Loueur. En fonction du montant de vos recettes locatives, il est possible d'opter pour différentes fiscalités qui définiront les seuils à respecter. Régime micro BIC
Le plafond LMNP dans le neuf avec régime micro BIC était de 72 500 € en 2020 (ou 176 200 € pour les locations meublées de tourisme). Si vous ne dépassez pas ce seuil, il est alors possible en tant que bailleur de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus imposables (contre 71% pour les locations touristiques).
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Les intérêts de l'emprunt, qui sont toujours plus importants les premières années. Les cotisations de l'indispensable assurance emprunteur. Les éventuelles assurances habitation. L'amortissement sur le mobilier et l'immobilier, pas sur le foncier. Toutes les dépenses relatives au fonctionnement du bien immobilier en général. Exemple de fiscalité LMNP au réel simplifié
Notons que l'exemple ci-dessous pourrait ne pas représenter la réalité du marché. Le but est de faire comprendre le principe de la déduction des frais réels, et de leur incidence sur la facture fiscale de l'investisseur. Par souci de simplification, il n'a pas été tenu compte de l'amortissement du mobilier et de l'immobilier. Monsieur et Madame Dupont ont une résidence de tourisme neuve, acquise 200 000 € via un prêt immobilier à 1, 00% sur 20 ans (moyenne janvier 2022, source CSA/Credit Logement). Régime fiscal réel simplifié lmnp occasion. Ils bénéficient d'une assurance emprunteur à 0, 4% sur le capital emprunté, soit 1600 €/an. La gestion est assurée par une société spécialisée qui leur reverse un loyer brut de 8000 € par an, ce qui constitue un bon rendement locatif.
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Effectivement, dans la règle générale, les gens qui optent pour le LMNP ne mettent pas en revente leur bien immobilier, mais le maintiennent pour lui faire procurer plus de valeur. Sa mise en valeur se fait à travers le temps. A noter qu'une location est dite meublée quand un bien immobilier constitue l'ensemble des équipements et meubles nécessaires au quotidien des occupants. Cela concerne la cuisine équipée, les canapés, la salle de bain opérationnelle, les chaises, les tables, les mobiliers de rangement, les rideaux, les literies etc. Le tout doit être en bon état et ajusté à la dimension du bien immobilier loué. La fiscalité du LMNP: les types de bien concernés
La fiscalité appliquée sur le LMNP est particulièrement souple. Avec, il est possible de mettre en location un bien immobilier dans des maisons de services ou neuves. Vous avez aussi la possibilité de mettre en location des appartements classiques. Impôt sur le revenu - Revenus d'une location meublée | service-public.fr. Peu importe la location, elle doit être meublée. Si vous choisissez une maison de services, vous profiterez de plusieurs avantages comme le fait de n'avoir aucun souci sur la gestion locative.
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Dans cette configuration le contribuable ne déduit aucun frais, mais perçoit un abattement de 50%. En clair, il n'est imposé que sur la moitié des revenus locatifs générés par le bien immobilier concerné. Exemple de fiscalité LMNP au micro BIC
Monsieur et Madame François ont acquis un appartement dans un ensemble touristique résidentiel pour 200 000 €. Régime fiscal réel simplifié lmnp en. Le gestionnaire à qui ils ont confié l'exploitation leur paye un loyer annuel de 8000 €. Le régime du micro BIC leur accorde un abattement de 50%, ils ne sont donc imposés que sur 4000 €. Cette somme vient s'ajouter sur leur plus haut TMI après application du quotient familial. 4000 € / 3 × 30% = 400 €
Pour info: il existe également un dispositif de remise d'impôts, par exemple dans le cas d'une résidence neuve de type EHPAD. Obtenir le statut de LMNP et déclarer ses revenus
Une question de revenus locatifs et globaux
Être propriétaire d'un bien immobilier loué meublé ne suffit pas pour obtenir le statut de LMNP. En supplément, il faut que ces 2 conditions soient réunies:
Les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 €.
C'est l'administration fiscale qui appliquera elle-même l'abattement forfaitaire. S'il est très simple à mettre en place, le régime micro-BIC peut s'avérer moins avantageux que le régime réel simplifié. Le régime réel simplifié
Il arrive fréquemment que le montant des charges et amortissements à déduire soit supérieur à 50% des recettes annuelles. Avec le régime micro-BIC le propriétaire peut déduire le montant réel de ses charges. Un choix souvent plus intéressant. Ce régime s'applique dans deux cas:
Lorsque le montant des revenus provenant de la location est compris entre 70 000 € et 789 000 € par an. Pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme, les revenus doivent être compris entre 170 000 € et 789 000 €. LMNP : quel régime fiscal choisir ? - Defiscalisation.immo. Lorsqu'un propriétaire, relevant du régime micro-BIC, opte volontairement pour le régime réel. L'administration fiscale a autorisé les personnes, exerçant une activité de location meublée et ne dépassant pas le seuil des 70 000 €, à choisir le régime du réel. Attention toutefois, ce choix engage le propriétaire pour une durée de 2 ans, renouvelable tacitement tous les 2 ans.
Cependant, vous ne payerez l'IR et les prélèvements sociaux que sur 9 000 € (la moitié de vos revenus locatifs, puisqu'abattement de 50%). Donc vous payerez 2 700 € d'IR (si votre tranche d'imposition la plus haute est 30%) et 1 548 € de prélèvements sociaux (CSG-CRDS + prélèvement solidarité = 17, 2%). Finalement vous aurez gagné net: 11 252 €
NB: en LMNP au régime réel vous n'auriez gagné que 8 184 € net. Le statut LMNP au régime micro-BIC vous dispense de tenir une comptabilité et vous n'avez aucune liasse fiscale à déclarer, mais vous devez remplir la case 5ND de la 2042 C PRO, en indiquant le total de vos revenus locatifs annuels (avant abattement), dans notre exemple 18 000 €. Régime fiscal réel simplifié lmnp amortissement. B. Option 2 – Beaucoup de charges: Opter pour le régime réel simplifié
Si vos charges sont supérieures à la moitié de vos revenus locatifs, il faut opter pour le régime réel simplifié. Dans notre exemple, vous avez 18 000 € de revenus locatifs par an et 19 000 € de charges (dont les amortissements du bien locatif, des frais d'agence et de notaire, des travaux et des meubles).