»
Article 17, alinéa 3. [N°660] Réforme du décret du 17 mars 1967 : l'ordonnance du 30 octobre enfin précisée. - « Le procès-verbal comporte, sous l'intitulé de chaque question inscrite à l'ordre du jour, le résultat du vote. Il précise les noms et nombre de voix des copropriétaires ou associés qui se sont opposés à la décision, qui se sont abstenus, ou qui sont assimilés à un copropriétaire défaillant en application du deuxième alinéa de l'article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965. »
- Décret du 17 mars 1967 sur la copropriété
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Décret Du 17 Mars 1967 Sur La Copropriété
Ces points peuvent paraître techniques, mais sur le fond présentent des aspects juridiques et stratégiques lourds de conséquences, surtout pour le syndic. II. Une vigilance accrue de l'ARC
Derrière la convocation électronique de l'assemblée générale ou encore les documents consultables en ligne par le biais de l'extranet, se cachent pour le syndic deux points stratégiques:
La captation des syndicats des copropriétaires. Les économies substantielles à réaliser. Et pour cause, en prévoyant que les données de la copropriété soient dématérialisées et consultables dans l'espace sécurisé, le syndicat des copropriétaires aura plus de difficultés à changer de syndic. Décret du 17 mars 1967 sur la copropriété. En effet, le syndic sortant pourra invoquer qu'il n'est pas en mesure de remettre au repreneur les documents dématérialisés, compte tenu du fait que son logiciel utilise un langage informatique spécifique. En parallèle, le syndic repreneur pourra indiquer au conseil syndical qu'il n'est pas en mesure de récupérer les informations remises par le syndic sortant au motif que son logiciel ne lit pas les documents dématérialisés remis par celui-ci.
La vigilance est donc de mise.
Décret Du 17 Mars 1966 عربية
Article extrait du site, version consolidée au 01 Juin 2010 pour le Décret 67-223 du 17 mars 1967
Le syndic établit et tient à jour une liste de tous les copropriétaires avec l'indication des lots qui
leur appartiennent, ainsi que de tous les titulaires des droits visés à l'article 6 ci-dessus;
il mentionne leur état civil ainsi que leur domicile réel ou élu, et,
s'il s'agit d'une personne morale, sa forme, sa dénomination, son siège social
et l'organe qui la représente légalement ou statutairement. Modification de l’article 55 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 - Martin & Associés. Il fait aussi mention de leur adresse électronique, lorsque le copropriétaire a donné son accord. Lorsqu'un copropriétaire fait l'objet d'une mesure de protection en application des articles 447, 437, 477 ou 485 du code civil,
le tuteur ou, selon le cas, le curateur, le mandataire spécial, le mandataire de protection future,
lorsque son mandat prend effet, ou le mandataire ad hoc notifie son mandat au syndic qui porte cette mention
sur la liste prévue au premier alinéa. Il en est de même de l'administrateur légal d'un mineur copropriétaire,
du mandataire commun désigné en application de l'article 23 de la loi du 10 juillet 1965
en cas d'indivision ou d'usufruit d'un lot de copropriété et du mandataire qui a reçu mission d'administrer
ou de gérer à effet posthume un lot de copropriété en application de l'article 812 du code civil.
C'est ainsi qu'une requête en désignation d'un administrateur provisoire peut être déposée avant l'expiration du mandat de syndic dès lors qu'à la date de prise de fonction de l'administrateur provisoire le mandat de syndic a expiré.
Décret Du 17 Mars 1967 Art 27
En outre, ces dispositions engendreront inévitablement de nouveaux contentieux, puisque le Juge éventuellement saisi n'aura aucun moyen de savoir si une assemblée générale n'a pas déjà été convoquée par un copropriétaire. Décret du 17 mars 1967 art 27. Se pose alors la question du concours entre l'élection d'un syndic en assemblée générale, convoquée par un copropriétaire, et la désignation judiciaire concomitante d'un administrateur, par le biais de l'article 47. En résumé, il est étonnant que le législateur ait modifié une procédure, qui permettait, sous le contrôle du Juge, de confier immédiatement et provisoirement les rennes de la copropriété aux administrateurs judiciaires, soumis à un statut et une déontologie, donc présentant des garanties certaines de professionnalisme et de neutralité, pour maîtriser les conflits opposant des personnes contraintes de vivre ensemble. Comment ne pas s'interroger en outre sur l'utilité et la présence d'une telle réforme, dans le cadre d'une loi censée augmenter « la croissance, l'activité et l'égalité des chances économiques »?
La Cour de cassation a été entendue puisque depuis le décret n°2019-650 du 27 juin 2019, seuls les copropriétaires peuvent se prévaloir de ce défaut de pouvoir d'agir en justice de leur syndic. Restera maintenant à la jurisprudence de préciser la notion d' « absence d'autorisation ». Décret du 17 mars 1966 عربية. En effet, si le syndic n'est pas autorisé, aucune discussion ne peut exister. En revanche, en cas d'autorisation partielle ou insuffisante, des tiers à la copropriété pourront-ils continuer à agir, conformément à la jurisprudence antérieure? A ce stade, il n'est pas possible de l'affirmer. Elodie Kassem
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