Pour finir, vous devrez également vous acquitter de prélèvements sociaux qui s'élèvent actuellement à 17. 2% (Contribution sociale généralisée: 9. 2%, Contribution au remboursement de la dette sociale: 0. 5%, Prélèvement de solidarité: 7. 5%). Lmnp bic réel simplifié. Les obligations déclaratives concernant le statut LMNP au régime Micro BIC
En ce qui concerne les obligations déclaratives en lien avec le régime Micro BIC, celles-ci sont considérablement simplifiées. En effet, vous êtes dispensé de produire tout document fiscal (bilan, compte de résultat, …) et il vous suffira seulement de reporter le montant de vos recettes de location meublée sur votre déclaration annuelle d'impôt sur le revenu (formulaire 2042 C PRO), afin que l'Administration Fiscale procède au calcul de votre imposition (voir paragraphe précédent). Le fonctionnement de la location meublée au régime Réel Simplifié
Le calcul de l'imposition sur les locations meublées au régime Réel Simplifié
Si vous déclarez un montant annuel de recettes supérieur à 72 600€, vous êtes dans ce cas-là directement rattaché au régime fiscal Réel Simplifié.
Lmnp Réel Simplifier La Vie
Pour être affilié au régime réel, il est nécessaire de joindre avec la déclaration de revenus une lettre de levée d'option. Ils seront envoyés au centre des impôts. Il est important que cette lettre de levée d'option soit envoyée avant le 1er février de l'année en cours. Pour en savoir plus sur les avantages du LMNP pour un foyer fiscal investisseur dans une location en meublé, consultez également notre article: LMNP
La déclaration de revenus en LMNP
Comme toute activité qui génère des revenus, les loyers perçus d'un investissement dans le locatif doivent être déclarés. Ils seront imposés sous la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC, à la différence de la location nue qui sera imposée aux revenus fonciers. Dans une location en meublé, deux régimes fiscaux sont disponibles: le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Le régime réel simplifié se présente comme plus avantageux. Régime réel simplifié pour LMNP : ce qu’il faut savoir ! - Bien defiscaliser. Il s'applique aux contribuables qui perçoivent des recettes annuelles locatives comprises entre 70 000 euros et 238 000 euros hors taxes.
Maintenant je profite!!! #5 13/12/2016 22h49
pandora64
Réputation: 14
Idem que cricri, ma femme travaille dans un cabinet comptable, et on nous le fait gratis ( chance! ). Sinon pour avoir demande dans le cabinet comptable de mes sociétés agricoles, c'était 450 La compta pour le 1er bien. En rajoutant le Cga on est à 600 par an soit 45 de cash flow par mois! Perso, j'aurais essayé les comptables en ligne … pour moitié prix. L'intérêt de faire appel à un "vrai" comptable, Est selon moi, lorsque l'on a plusieurs biens: jute 100 par bien en sup! Lmnp régime réel simplifié ou normal. #6 14/12/2016 01h46
GM
Membre (2011)
Réputation: 32
Déjà dit mais aucun intérêt du CGA si l'on est en déficit. #7 14/12/2016 07h54
Aucun intérêt si on ne paye pas d'impôt, je me trompe? #8 21/12/2016 13h23
Yannick31
Réputation: 5
Je suis en ce moment même à la recherche d'un comptable pour gérer ma location LMNP au réel. J'en ai rencontré un qui devrait m'envoyer prochainement ses tarifs. Pour adhérer au CGA, en effet c'est environ 150€. A priori, cela permet de déduire 80% des frais de comptabilité au lieux des 60% habituel.
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